宅基地房和小产权房的区别

宅基地房和小产权房的区别

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。
宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。
“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。
城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。

宅基地房是村集体分配到农户的自建自住房，宅基地使用权人是确定的。
小产权房是村集体或者其他房屋开发公司在集体用地上建设的没有固定权利人的住房，是以出售为目的的房屋，不是在依法划定的宅基地上由宅基地使用人建设的，出售的房屋因为没有土地使用权证书，所以不能办理房屋产权证，现在不能办理不动产登记。

宅基地是自建房，小产权房就是集资房一橦很多套房子一本证

个人和不是个人的。

农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。
宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。
“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。
城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。

宅基地房和小产权房的区别是什么
答：总的来说，宅基地房一般属于集体土地上自建的，小产权房一般指集体组织和开发商在集体土地上合作开发的。

宅基地房和小产权房的区别
答：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳...

宅基地房和小产权房的区别有哪些?
答：宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主...

宅基地房和小产权房的区别
答：宅基地房是村集体分配到农户的自建自住房，宅基地使用权人是确定的。小产权房是村集体或者其他房屋开发公司在集体用地上建设的没有固定权利人的住房，是以出售为目的的房屋，不是在依法划定的宅基地上由宅基地使用人建设的，出售的房屋因为没有土地使用权证书，所以不能办理房屋产权证，现在不能办理不...

农村宅基地和小产权房有什么区别?宅基地也是小产权吗?
答：1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地是...

小产权房与宅基地房屋有什么区别
答：1、两者没什么区别：从本质上来说，农村宅基地上的建筑物，一般来说，都是没有房屋产权登记证书的，不能转让，只能在村集体经济组织成员内部流转，并且受让方需要符合一户一宅的政策；2、具体可以带上本人的有效身份证、户口本、集体土地使用权证等，事先咨询房屋所在地的村主任等，以对方的答复为准。

农村宅基地和小产权房有什么区别
答：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房...

农村两类重点房屋包括哪两类
答：宅基地房屋系村民在审批的宅基地上自建的用于居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。而“小产权房”并非法律概念，一般是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或镇政府独立或与房地产开发企业联合在集体所有的土地上开发建设的房屋。小产权房的优点：1、价格便宜 小产权房，价格只有同区域商品房的40...

农村在宅基地建的房是不是小产权房
答：1、农民经批准在宅基地上建造的房屋不是小产权房。2、小产权房，简单地说就是指建设在集体土地上的“商品房”，这是违法的，而农民有权使用集体土地建设住宅，农民在宅基地上建造房屋是合法的。《土地管理法》第43条规定，农村村民建住宅，经批准可以使用集体土地。《城乡规划法》第40条、41条规定，...