宅基地房和小产权房的区别有哪些？
------【宅基地】在农村，土地所有权归集体所有，用来生产。但生产者需要住房，于是集体组织会按照相关法律规定和程序，给每户农民一处宅基地，作为房屋、仓房、棚圈的建设用地。农民在宅基地上建造的房屋，自然具有土地使用权，可以申办房屋所有权证。
------【小产权房】在农村，除了在宅基地上建造的房屋外，还有其他各种形式的房屋。这些房屋下的土地，尽管经过了集体组织、乡镇政府等部门的审核通过，但既没有登记在宅基地台账上，也没有经过土地行政部门的审批。所以这些房子尽管可以暂时居住，但没有合法的土地使用证，所以也不能依法办理房屋产权证。
------宅基地与小产权属不同概念。小产权是指房屋所有权；宅基地是指土地所有权。
------你所说的“宅基地置换成农民公寓”，而且公寓为小产权的问题，确实是一个不正常的现象，但主要原因还是操作、审核方面不规范，同时配套法律不健全。
------农民公寓的建设，常见的有两种形式：一是农民集资建设；二是开发商建设，具有商品房的性质。
------第一种情况需要重点掌握的环节：村两委统一意见后，召开村民大会讨论通过《农民公寓建设方案》；乡镇政府及土地所备案；县级以上土地行政部门审批；然后进行规划、招投标等。这样，就可以办理相关证件，公寓也就具有合法的土地使用证了，但宅基地的性质没有了。在此操作中，不涉及土地补偿。
------第二种情况下，开发商应执行的程序主要有：向县级政府申请征地；县政府同意后，与村两委协商一致；按照征地补偿标准拿出《补偿方案》；征求相应农民意见；签订补偿协议、回迁协议等；办理建设公寓的各种手续；发放补偿金等。这样，该公寓就可具有土地使用权，能办理房屋产权证了。
------以上操作程序大概是这个样子。如果缺失重要环节，就会出现“农村公寓小产权”的结果。
------另需说明的是：如果在宅基地上盖建农民公寓，相应农民就没有宅基地了，不方便开展农业生产。所以在盖建之前，可以先收回宅基地，另行调配。这样，公寓建成后，农民既可以选择性地按照内部价格购买公寓，也可以不购买，但依然有生产所需用地。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
农村集体所有的土地分为三种形式，建设用地、农用地和宅基地。宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。
“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。
城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书。
二者区别如下：前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为违法，应该说是一种违法建筑。
宅基地房，是属于村集体内用于本村农业户口村民自建房的土地，只能在村集体内流转，不能买给外村人，小产权房首先售价要低很多，但小产权房很难在市场上转让，一但小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
答：宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，房子任主人随意“处置...
答：宅基地房是建在宅基地上的房屋，本身是合法的建筑。根据法律规定，村集体内部成员可以获得该类房屋的房产证。“小产权房”则是在集体土地上，由乡（镇）政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由其制作房屋权属证书的房屋。城里人购买“宅基地房”与“小产权房”都不能取得房屋行政主...
答：总的来说，宅基地房一般属于集体土地上自建的，小产权房一般指集体组织和开发商在集体土地上合作开发的。
答：2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的...
答：宅基地房是村集体分配到农户的自建自住房，宅基地使用权人是确定的。小产权房是村集体或者其他房屋开发公司在集体用地上建设的没有固定权利人的住房，是以出售为目的的房屋，不是在依法划定的宅基地上由宅基地使用人建设的，出售的房屋因为没有土地使用权证书，所以不能办理房屋产权证，现在不能办理不...
答：1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。2.上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，小产权房买的只是有房子的使用权。3.宅基地建房是...
答：这些房子一般俗称“小产权房”。农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权...
答：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳...
答：2、小产权一般是集体土地上开发的房子，主要用来交易。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是 由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权 房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有...
