拆迁之前房子卖给人家可以要回来吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
迁款项一般属于房产所有权人所有，如果双方已经过户，房屋的所有权已经通过过户的行为移转是不享有房子的所有权，是不能够得到拆迁款。
但是如果还没有办理过户手续，仍可以就该房子得到拆迁款，但是双方的买卖合同涉及到违约。
1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。
2、对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
3、农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。
一、农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
二、农村房屋买卖合同是否有效
1、农村房屋买卖合同有效的情形
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋拆迁后还能起诉原房主要回吗
答：如果房屋已经被拆除，即便是可以要求返还原物，也是没有办法实现的。但是如果在拆除之前，原房主与拆迁部门就该房屋签订了补偿协议，那可以就这个拆迁利益进行起诉，要求返还 拆迁补偿 。如果还没有被拆除，可以直接找拆迁部门要求被确认为被拆迁对象，并进行补偿。因为即便是要回了房子，也还是要面临拆迁，...
...辈把房子给我条件不好得堂兄了,现在能要回来吗?
答：2、但是如果是过户到你堂兄名下的话，那这个就不好要了；3、对于你堂兄说没钱给他爸治病的话这个你们可以根据实际情况出发，你之前也说了他们家条件不好，如果是真的没有钱给他爸治病的话，那也没办法，你即使把房子要回来卖了但是对于你堂兄家来说，可能会出现你堂兄和他妻子离婚的事件发生，这样...
如果售出的农村房屋被拆迁,出卖方能反悔吗?
答：初中同学，家里开始接小工程，十几年前就把自己村里的房子卖了，自己家在村附近买了套小二楼。生活到也很惬意。一晃几年过去了，城市规划要修快速路经过他们村子。他以前的家正好是第一批要拆迁的。他爸爸就琢磨着回去跟买房子的那人沟通一下，看能分点钱不（说实话有点不厚道）。拒我这个朋友的...
拆迁公告之前的房子属于合法吗?
答：请问是哪一种，如果拆迁之前进行房屋买卖只要满足这几点：1、买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、卖房人的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的...
父母有套拆迁房卖给子女后期拆迁分房怎么分
答：既然“父母有套拆迁房卖给子女”，“后期拆迁分房”是产权人子女的事情，与他人无关。如果，拆迁之前家房屋产权转移了，那么拆迁后就与房屋产权的出售方不存在任何的关联了。也就是说，拆迁时房屋产权在谁的手里，拆迁后就是原来房屋产权出售后的所有人拥有拆迁溢出的新分配房子。因此，拆迁溢出的新分配...
房子卖了20年没有过户 现在想要回来?
答：你这个问题比较复杂。第一：如果没过户，真的要拆迁，那你是肯定不能过户了，因为拆迁之前所有的房产都会被冻结，禁止过户交易。就是说如果这个前提一成立，这房子铁定是你的，到时拆迁你还是为权益人。第二，你与他人的前期协议是怎么定的，这点是关键，因为有合同，没履行完，作为合同的受益方，有...
农村拆迁房可以买卖过户吗
答：农村拆迁房是否可以买卖过户视情况而定：1、一种是业主已经持有房产证：在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。2、另一种是业主只...
宅基地卖给了别人,但没过户,遇拆迁时补偿款应归谁?
答：但问题来了。拆迁时，因已出售的宅基地尚未转让，买受人已在其上新建房屋。在这种情况下，谁是拆迁补偿金？在回答这个问题之前，请跟随徐小倩的拆迁律师了解一下关于宅基地的规定。该宅基地已卖给他人，但尚未转让。拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定...
我以前有一处平房,动迁之前卖给别人了,只写了卖房协议,现在已经拆迁...
答：符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：一、已定整体拆除的危险房屋。二、因建设项目需动、拆迁的房屋。三、固定资产到报废期的房屋。四、其他需拆除的房屋。有影响的，所以灭籍之前先要办理过户手续。
...分了三套楼房都被我叔叔霸占着我爸可以起诉要回吗?
答：如果被拆迁的房子是你爷爷的，那么，因拆迁而得到的三套楼房，你爸就有继承权，所以你爸有权要求叔叔将你爸应得的份额给你爸。不过，这个案件不应该这么简单，你爸还应该先弄明白关于拆迁的相关情况，特别是三套楼房的相关信息。因案情较为复杂，建议当面咨询专业律师。
但是如果还没有办理过户手续，仍可以就该房子得到拆迁款，但是双方的买卖合同涉及到违约。
1、农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，买卖行为无效的除外。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖，应作无效处理。
2、对于农村房子卖了拆迁补偿款纠纷可以通过民事诉讼的方式解决。
3、农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。
一、农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
二、农村房屋买卖合同是否有效
1、农村房屋买卖合同有效的情形
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
答：如果房屋已经被拆除，即便是可以要求返还原物，也是没有办法实现的。但是如果在拆除之前，原房主与拆迁部门就该房屋签订了补偿协议，那可以就这个拆迁利益进行起诉，要求返还 拆迁补偿 。如果还没有被拆除，可以直接找拆迁部门要求被确认为被拆迁对象，并进行补偿。因为即便是要回了房子，也还是要面临拆迁，...
答：2、但是如果是过户到你堂兄名下的话，那这个就不好要了；3、对于你堂兄说没钱给他爸治病的话这个你们可以根据实际情况出发，你之前也说了他们家条件不好，如果是真的没有钱给他爸治病的话，那也没办法，你即使把房子要回来卖了但是对于你堂兄家来说，可能会出现你堂兄和他妻子离婚的事件发生，这样...
答：初中同学，家里开始接小工程，十几年前就把自己村里的房子卖了，自己家在村附近买了套小二楼。生活到也很惬意。一晃几年过去了，城市规划要修快速路经过他们村子。他以前的家正好是第一批要拆迁的。他爸爸就琢磨着回去跟买房子的那人沟通一下，看能分点钱不（说实话有点不厚道）。拒我这个朋友的...
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答：既然“父母有套拆迁房卖给子女”，“后期拆迁分房”是产权人子女的事情，与他人无关。如果，拆迁之前家房屋产权转移了，那么拆迁后就与房屋产权的出售方不存在任何的关联了。也就是说，拆迁时房屋产权在谁的手里，拆迁后就是原来房屋产权出售后的所有人拥有拆迁溢出的新分配房子。因此，拆迁溢出的新分配...
答：你这个问题比较复杂。第一：如果没过户，真的要拆迁，那你是肯定不能过户了，因为拆迁之前所有的房产都会被冻结，禁止过户交易。就是说如果这个前提一成立，这房子铁定是你的，到时拆迁你还是为权益人。第二，你与他人的前期协议是怎么定的，这点是关键，因为有合同，没履行完，作为合同的受益方，有...
答：农村拆迁房是否可以买卖过户视情况而定：1、一种是业主已经持有房产证：在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。2、另一种是业主只...
答：但问题来了。拆迁时，因已出售的宅基地尚未转让，买受人已在其上新建房屋。在这种情况下，谁是拆迁补偿金？在回答这个问题之前，请跟随徐小倩的拆迁律师了解一下关于宅基地的规定。该宅基地已卖给他人，但尚未转让。拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定...
答：符合下列情况之一的应当办理灭籍手续：一、已定整体拆除的危险房屋。二、因建设项目需动、拆迁的房屋。三、固定资产到报废期的房屋。四、其他需拆除的房屋。有影响的，所以灭籍之前先要办理过户手续。
答：如果被拆迁的房子是你爷爷的，那么，因拆迁而得到的三套楼房，你爸就有继承权，所以你爸有权要求叔叔将你爸应得的份额给你爸。不过，这个案件不应该这么简单，你爸还应该先弄明白关于拆迁的相关情况，特别是三套楼房的相关信息。因案情较为复杂，建议当面咨询专业律师。
