宅基地卖给了别人，但没过户，遇拆迁时补偿款应归谁？
当然是归房产所有人。认证 不认人的。
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地有一户一地政策，这决定了政府可以随时对宅基地进行重新审批，重新做出决定。不存在过户宅基地，你还是关心你们家是不是符合土地法第六十二条第一款的规定吧，不符合任何时候审批会取消原来的批准收回宅基地，即政府用不着补偿了
近年来，城市生活压力大，空气污染严重。城里许多年轻人想在农村给父母买房子。但是，长期在城里打工的村民，长期不在村里生活，所以他们把自己的宅基地卖给了别人。但问题来了。拆迁时，因已出售的宅基地尚未转让，买受人已在其上新建房屋。在这种情况下，谁是拆迁补偿金？在回答这个问题之前，请跟随徐小倩的拆迁律师了解一下关于宅基地的规定。该宅基地已卖给他人，但尚未转让。拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？
第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权，除依法按照土地利用总体规划取得建设用地的企业外，不得转让、转让或者用于非农建设。但因破产转让土地使用权的除外。此外，在宅基地买卖方面，去年中央一号文件还强调要深化农村土地制度改革，推进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记。同时，采取建立闲置宅基地和闲置农房的政策，确保农村宅基地的资质和农民房屋的产权。在这个过程中，不允许非法买卖宅基地，要严格执行土地使用管制。
但宅基地上的房屋可以买卖，但这一交易也有一个先决条件，即买卖双方必须是农业户口，而且必须是集体经济组织的成员。如果要改变宅基地所有权，买卖双方必须同时在场，而买方批准的前提是之前没有宅基地交易。
总之，要转让宅基地使用权，必须符合以下四点：一。由村委会、乡政府批准；2.转让方和受让方均为该村村民；三。受让人无宅基地，符合宅基地申请条件的；四。宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。因此，从上述内容来看，宅基地使用权的转让是有条件的，如果宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人，那么一般来说，签订的合同是无效的。
我觉得应该是给买宅基地的那个人，因为现在已经是他的了。
既然你没有过户，最后补偿款肯定是给户主的。
在法律上是给房产证上的那个人的，但实际上是那个人的了。
我觉得拆迁的时候补偿款应该给主人卖给的那个人
答：法律分析：农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利...
答：宅基地虽然不允许买卖，可是宅基地上的自建房是村民的私人财产，所以自建房是可以买卖的，签完了自建房买卖合同后要办理集体土地使用证过户登记。宅基地没有过户拆迁了的，征地主管部门是跟产权证上登记的产权人签拆迁补偿协议的。法律依据《中华人民共和国民法典》...
答：补偿所属。宅基地不能买卖，但房产在本村村民中可以买卖，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，补偿属于房产所有人的了。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
答：不能要回来了。法律上容许本村村民调剂宅基地，再说你卖给他也是公开的事了，大家都知道。没过户只是当事人没重视，否则早就过户了。卖了就卖了吧，不要看到有拆迁又想到好处，诚信呐！
答：如果你购买的是使用权，那就无可厚非的要把房子的补偿给屋子所有权人。如果你购买协议指明是算不归属，使用权和所有权都给你。那么补偿 归实际土地，房屋所有人。因未过户，但已产生实际有效的交易关系。···如果真的是使用权，在屋子所有权人得到屋子拆迁补偿的时候，你可以上诉请求违约赔偿，和相关...
答：一、城市居民不可以向农村居民购买宅基地宅基地是可以买卖的，但是有很多的限制条件。只有本村的村民可以购买，其他村或者是城市的居民觉得这个村环境再好、再喜欢，想要买块地修房子定居在这里都是不允许的，这是涉及到整个村村民的利益。二、农村宅基地的拆迁的补偿总共有三种方式农村宅基地的拆迁的话，...
答：如果不办理过户手续，极有可能会无法拿到拆迁补偿，因为从法律角度说，房产证上的名字的人，才是房产所有者，要是拿到拆迁补偿，也是人家拿。所以应当及时过户。3、如果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房屋...
答：农村的宅基地是不能买卖的,如果是同一个村的那可以买卖.但就是能买卖也要过好户.因为产权的归属是按产权证来定的,没有过户就是本次交易还没完成,对方随时可以反悔,产权还是他的.你这样如果到时对方反悔了那你就亏了。拆迁的时候,补偿是按照产权证的名字来的,你在没过户之前是没资格去领取补偿款的...
答：该宅基地已卖给他人，但尚未转让。拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权，除依法按照土地利用总体规划取得建设用地的企业外，不得转让、转让或者用于非农建设。但因破产转让土地使用权的除外。此外，在宅基地买卖方面，去年中央一号...
答：事情比较麻烦，这和卖家户口迁不迁回来，是不是本村人一点关系没有的，因为房产证是人家的。看来你要想得到补偿款的话需要打官司了，不过你肯定胜诉的，因为你有房屋的买卖协议而且双方都认可签字的，是受法律保护的是不可侵犯的。但是卖家可能要以房产证来要挟你有可能还会欺负你不懂法从而把房子再要...
