3万买一套房？鹤岗的房为什么这么便宜？
很多人都说国内的房价非常高，动不动就几百万块钱一套，那其实是在一二线城市，其实在偏远的地方房价并不是很贵，甚至大多数人都不愿意购买，而现在的鹤岗房子也只有几万块钱一套，还无人问津，其实这也侧方面的证明房价和地理位置息息相关，而鹤岗也因为白菜价的房子一下就在整个国内出名，而鹤岗的房子价格之所以这么低，也有很多的原因。
一方面是人口外流，当地的居民并不多。我们都知道供缺决定价格，在这里的房子很多，但是购买房子的人很少，那么就会出现供大于求，那么房价的价格自然会不断的走低，而鹤岗这个位置的年轻人外出之后很少回来，在本地的人很少购买当地的房子，而外来的人也很少流入，那么这个地方的房价肯定无人问津。
当地的工资水平较低，市民没有购买能力。在一二线城市，工作岗位和工作机会都有很多，有很多有很多打工者通过创业实现了财富自由，而且在大城市也能拿到高工资，自然也会有购买力，对于房价的需求也会更加迫切，而在鹤岗这个地方，市民的工资平均也在一两千块钱，再把日常的生活费除掉，能剩下的根本就不多，所以购买力决定了鹤岗的房价肯定会很低。
鹤岗的位置比较偏僻，房子没有升值空间。鹤岗这个位置远离中心城市，在当地也没有一些大的公司和企业，位置也非常的偏僻，对于上班族来说根本不是很方便，导致这里的房价根本就没有上涨的空间，所以市民都不愿意去投资和购买，那么房价肯定也会不断的下跌，其实不仅仅是鹤岗，在其他偏远的城市都是这种情况。
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。
房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
一则关于鹤岗买房，“3万一套2.2万卖出”的消息引起了众多网友的关注。大家纷纷议论，鹤岗的房子到底能不能买，又为什么会这么便宜？对此，笔者说一说自己的看法。
首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜，只有3万一套？对于这一情况的确是存在的，鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格，如果是“老房”的话，可能也就500元每平的样子。
之前媒体报道过，一名年轻小伙许康，用3万元在鹤岗买了一套房，最后以2.2万元将其卖出。许康买的这套房子是二手房，房龄已经有10年了，一室一厅，共47平方。平均算下来一平方也就600元的价格。许康每个月的收入不高，月薪只有3000元，后来因为经济问题就把房子以2.2万元的价格给卖了。
其实，许多人一直比较惊讶鹤岗的房子为什么会这么便宜，尤其是在如今这个各地房价都很高的社会大环境下。在笔者看来之所以这么低，主要有以下几方面因素：
01、鹤岗的拆迁房太多了，属于房子多购买力弱的情况
根据大数据显示，在2013年到2018年之间，鹤岗前前后后一共建了大概有11万套的保障性住房，平均每年的建房量在2万套左右。这么多的拆迁保障房在短时间内涌入市场，大大消耗了市场的需求量，甚至导致出现房子没人要的现象。
02、鹤岗的人员外流严重，当地人都去外地打工了
鹤岗当地的人很多都跑到外地去打工了，留下的基本都是老人和孩子，并没有年轻人愿意到这里来安家，因此在这买房的人也就少了。长此以往，人口也在逐年流失，生育率每况愈下，房子根本就是供多需少。
03、鹤岗的经济落后，环境需要改善
之前的鹤岗是属于煤炭城市，依靠煤炭还有着一定的经济容量。但是随着近几年煤炭行业的整顿，鹤岗经济下滑严重。没有经济发展，就没有外来人员务工，甚至就连本地的人都走了。同时由于之前的开采也导致鹤岗市的整体环境会相对差一点，因此来这买房的人就更少了。甚至由于本地人的外出打工，在当地也留下了许多空房。
鹤岗的房子的确很便宜，而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达，人居环境偏差，城市转型失败导致。如果想要改善这一处境，鹤岗还有很长的一段路要走。
房子的价格与房子的造价和地区有关。鹤岗是人口流出的地方，没有新人买房子，房价就不可能上涨。
鹤岗的住房并不是所有的都这么便宜的，只有地段不好的或是手续不全的楼房才是这个价格。好地段，房价也是很高的。
便宜很好呀，因为你买得起房子了，高兴吧
答：鹤岗的房子的确很便宜，而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达，人居环境偏差，城市转型失败导致。如果想要改善这一处境，鹤岗还有很长的一段路要走。
答：房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。1、城市化率饱和但是收入并不高 鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人...
答：这不是假消息，是真的，鹤岗真的三万一套房。一套房价格低的真实原因，例如人口流失，整体经济低迷等等，鹤岗房价最低至350元/平方米，对于老人来说，他们来鹤岗买房，只为了夏天前来避暑，或等儿女都组建自己的家庭后，长久停在鹤岗，过一种慢节奏的生活。鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存...
答：鹤岗房价多少钱一平黑龙江鹤岗市不少市民仍然在关注当中，由于当地的房价低，据悉一平方的价格只要350元，两三万元就可以买到一间属于自己的房子。按照目前的情况来看，房价也是这么低的，基本上没有涨价。有记者采访当地中介，得知这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。想要办理“房本...
答：还有一个原因就是人口流失比较多，现在在当地老龄化，人口流失，房屋供大于需，这也是导致房价较低的一个主要原因。对于三个月买房非常多的网友表示很羡慕，在很多地区别说三个月，三十年年能够买一套房就非常不错了。有些家庭也许奋斗一辈子都买不起房，就是因为房价太高。一个偌大的城市包罗万象，...
答：首先最重要的一点，就是鹤岗房价便宜，一个平方相当于我们平常一件衣服、一顿饭钱的价位。如此的房价，让饱受城市高压生活的人们有了新的寄托。在鹤岗买房子，不用背负巨额贷款，更买有超额的利息。在金钱面前，我们只能低下高昂的头颅。其次就是互联网发展，人们工作和生活与过去相比，发生了巨大的变化...
答：1、鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！2、－年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。3、根据《黑龙江鹤岗市－年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的...
答：如果说鹤岗的房子便宜的原因可能有很多，但是根本原因还是当地的经济太差。缺乏一个城市应有的生产和消费活力。同时问题又长时间不能解决，从而情况变得越来越坏。当然新闻报道中的女子所购买的房子的1.5万的房子也是一个特例。具我了解主要原因是房子位置在鹤岗当地也是比较差的，而且还是一个公寓房。在...
答：1、鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！2、2013－2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。3、根据《黑龙江鹤岗市2017－2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权...
答：因为房住不炒是房市最基本的要求，鹤岗的房价低，是依据了当地的特殊情况所导致的，这样的情况是一个综合的外部因素，很难因为某些人的介入而大规模的有所改变，就投资者来说，风险自己把控。三、房价高低由地方特性决定，切莫盲目更风。鹤岗的3万元一套房是地方特性决定的，比如说当地的人口流动数量就...
