鹤岗"3万买房2万卖"的小区,这里房子为何会这么便宜?
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一,是一个很依赖煤炭资源的城市,但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭,当地的产业结构又不太行,只能粗浅的加工煤炭,当资源面临枯竭时,很多人只能北上、南下去打工,宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来,鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求,可要是连这座城市的买房人都不在了,房子自然就卖不出去,价格一跌再跌,成了所谓的白菜价。
房子的价格的下限是由成本价决定的,而上限是由供需决定的,鹤岗5万一套房子是全国刷屏了,为什么房价会这么低?5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字,城市化率饱和,资源枯竭,产业衰退,人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市,曾经受益于此,吸引了大量的人口在此置业,这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年,鹤岗的常住人口是108.5万,其中非农业人口是87.6万,也就是说城镇化率达到了80.7%,这个城镇化率有多高?武汉市2018年才刚刚超过80%的线,长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线,而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%!
城镇化率这么高,说明有较多的房子让这些人居住的(那么大家想一想未来这些人离开后会如何?)。
鹤岗的城镇化率虽然高,但是经济水平并不高,人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币,不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万,而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭,产业衰退,经济下行
2012年的时候,鹤岗市的GDP是358亿元,而2010年也才251亿元,可以说是飞速的发展的,但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元,到了2018年已经降低到了283亿元,2018年只公布了GDP增速,并未公布GDP实际数字,具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元,不仅仅是统计数字的缩水,而是资源枯竭的背景下,产业衰退和经济下行,经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万,到了2017年末就剩下100.9万常住人口,而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万,人口的流出,对居住的需求明显减少,另一方面经济下行导致收入上不去,那么房子的价格自然是无法支撑的。
因为鹤岗相对而言人少,房子多,供大于求,人口都往外流失了,造成了当地的房价非常便宜。再受疫情这么一影响,房价更低了,变成了3万买房2万卖房的情况。
鹤岗地处东北,少有外来人口,经济不发达,属于收缩性城市,本地人大多外出打工,买房人少价格就便宜。
房子多人少收入低导致房价这么低,鹤岗的房子太多了,而且人均收入低。
因为这里的经济发展落后,人口流失严重,年轻人大多外出打工。前期住房发展较快,建有多余的住房。
答:鹤岗位于中国东北地区,是黑龙江省的地级市,是我国重要的能源工业城市,全市总面积14684平方千米,共辖6个市辖区,2个县,旅游资源丰富,有3个的原始森林公园、国家矿山地质公园,在这里有大量的名山、名镇、湿地等,原始生态保存较好。鹤岗在哪个地方 鹤岗市又被称为煤城,在较早的时候,它是依靠着丰...
答:地理位置上,鹤岗位于黑龙江省的中部偏北,黑龙江(河流)南岸。西接伊春,东部和南部与佳木斯相邻,北隔黑龙江与俄罗斯相望。鹤岗位于黑龙江的几大煤城之一,与双鸭山、七台河、鸡西齐名。作为资源枯竭型城市,鹤岗虽然缺乏强大的实体经济支撑,但其丰富的煤炭资源为城市的发展提供了一定的基础。在东北地区的人...
答:总之,鹤岗市是黑龙江省的一个重要城市,拥有丰富的自然资源和独特的景观文化,是旅游和投资的理想之地。
答:1、鹤岗俗称鹤立岗,取鹤立高岗之意。相传在远古时期,上界有一群仙鹤,看中了这块山清水秀的地方,于是飞落山岗,在此栖息繁衍,鹤岗因此而得名。当然这只是一段传说。2、其实鹤岗之称是由“鹤立冈”脱胎而来,鹤立冈则由鹤立河得名。鹤立河名源悠久,《辽史》中称鹤立河为郝里河,鹤立是郝里的谐音...
答:鹤岗市位于中国的东北部,归属于黑龙江省,是一个具有丰富旅游资源的城市。它坐落在黑龙江、松花江和小兴安岭的交汇处,形成了一个被誉为“金三角”的区域,总面积达14684平方千米。该市下辖6个市区和2个县,根据2018年的统计数据,常住人口约为99.5万人。鹤岗以其独特的自然景观和历史文化底蕴吸引着游客...
答:鹤岗市位于黑龙江省东北部,地处东经129°40′~132°31′,北纬47°4′~48°9′之间,是黑龙江流域勃兴的重要城市,北临浩渺的黑龙江,与小兴安岭和江平原接壤。版图面积广大,拥有4550平方公里的市区和235公里的中俄边境线,与富锦市、佳木斯市隔松花江相望,西部与伊春市相连,北部则与俄罗斯的比罗比詹...
答:答案在于鹤岗被冠以"鬼城"的原因。首先,鹤岗曾是依赖煤炭资源的繁荣城市,但随着资源的枯竭,未能成功转型,经济陷入衰退。其次,资源枯竭导致经济下滑,人才流失严重,空置率增高,城市活力锐减。房价受此影响,大幅下降,即便只需三五万元,仍鲜有人愿停留,人口数量不足百万,未来鹤岗的前景让人担忧。进...
答:鹤岗市兴山区最繁荣。鹤岗市是黑龙江省的一个重要城市,而兴山区作为鹤岗市的中心区域之一,以其繁荣的经济发展和商业活动而著称。以下是关于兴山区繁荣的 1. 商业活动频繁:兴山区拥有多个购物中心和商业街区,这些商业区域吸引了大量的消费者和投资者。商店、餐馆、娱乐场所等各种商业设施的发展,推动了...
答:鹤岗市位于中国的东北部,黑龙江省东南部,地处松花江、黑龙江两江平原的交汇处。鹤岗市是一个拥有丰富自然资源和人文历史的地方,同时也是一个重要的工业城市。在中国的行政区划中,鹤岗市属于黑龙江省的管辖范围。2. 行政区划与历史 鹤岗市是黑龙江省下辖的一个地级市。从历史角度来看,鹤岗市有着较为...
答:鹤岗市辖区包括向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区,2个县为萝北县、绥滨县。鹤岗市,又名兴山,黑龙江省辖地级市,位于中国东北地区、北部与俄罗斯犹太自治州比罗比詹隔江相望,东南部隔松花江与佳木斯接壤,西与林都伊春为邻,是黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”的“三角”区域,属...