鹤岗"3万买房2万卖"的小区，这里房子为何会这么便宜？
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。
房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。
1、城市化率饱和但是收入并不高
鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。
早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！
城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。
鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。
2、资源枯竭，产业衰退，经济下行
2012年的时候，鹤岗市的GDP是358亿元，而2010年也才251亿元，可以说是飞速的发展的，但是2012年是鹤岗市的一个高点。
2013年鹤岗GDP降低到320亿元，到了2018年已经降低到了283亿元，2018年只公布了GDP增速，并未公布GDP实际数字，具体数值就不得而知了。
从2012年的358亿元缩减到2017年的283亿元，不仅仅是统计数字的缩水，而是资源枯竭的背景下，产业衰退和经济下行，经济下行带来的结果就是人口的持续流出。
3、人口持续流出
2012年鹤岗市还有常住人口108.5万，到了2017年末就剩下100.9万常住人口，而其中的城镇人口也从87.6万下降到83.3万，人口的流出，对居住的需求明显减少，另一方面经济下行导致收入上不去，那么房子的价格自然是无法支撑的。
因为鹤岗相对而言人少，房子多，供大于求，人口都往外流失了，造成了当地的房价非常便宜。再受疫情这么一影响，房价更低了，变成了3万买房2万卖房的情况。
鹤岗地处东北，少有外来人口，经济不发达，属于收缩性城市，本地人大多外出打工，买房人少价格就便宜。
房子多人少收入低导致房价这么低，鹤岗的房子太多了，而且人均收入低。
因为这里的经济发展落后，人口流失严重，年轻人大多外出打工。前期住房发展较快，建有多余的住房。
答：鹤岗位于中国东北地区，是黑龙江省的地级市，是我国重要的能源工业城市，全市总面积14684平方千米，共辖6个市辖区，2个县，旅游资源丰富，有3个的原始森林公园、国家矿山地质公园，在这里有大量的名山、名镇、湿地等，原始生态保存较好。鹤岗在哪个地方 鹤岗市又被称为煤城，在较早的时候，它是依靠着丰...
答：地理位置上，鹤岗位于黑龙江省的中部偏北，黑龙江（河流）南岸。西接伊春，东部和南部与佳木斯相邻，北隔黑龙江与俄罗斯相望。鹤岗位于黑龙江的几大煤城之一，与双鸭山、七台河、鸡西齐名。作为资源枯竭型城市，鹤岗虽然缺乏强大的实体经济支撑，但其丰富的煤炭资源为城市的发展提供了一定的基础。在东北地区的人...
答：总之，鹤岗市是黑龙江省的一个重要城市，拥有丰富的自然资源和独特的景观文化，是旅游和投资的理想之地。
答：1、鹤岗俗称鹤立岗，取鹤立高岗之意。相传在远古时期，上界有一群仙鹤，看中了这块山清水秀的地方，于是飞落山岗，在此栖息繁衍，鹤岗因此而得名。当然这只是一段传说。2、其实鹤岗之称是由“鹤立冈”脱胎而来，鹤立冈则由鹤立河得名。鹤立河名源悠久，《辽史》中称鹤立河为郝里河，鹤立是郝里的谐音...
答：鹤岗市位于中国的东北部，归属于黑龙江省，是一个具有丰富旅游资源的城市。它坐落在黑龙江、松花江和小兴安岭的交汇处，形成了一个被誉为“金三角”的区域，总面积达14684平方千米。该市下辖6个市区和2个县，根据2018年的统计数据，常住人口约为99.5万人。鹤岗以其独特的自然景观和历史文化底蕴吸引着游客...
答：鹤岗市位于黑龙江省东北部，地处东经129°40′～132°31′，北纬47°4′～48°9′之间，是黑龙江流域勃兴的重要城市，北临浩渺的黑龙江，与小兴安岭和江平原接壤。版图面积广大，拥有4550平方公里的市区和235公里的中俄边境线，与富锦市、佳木斯市隔松花江相望，西部与伊春市相连，北部则与俄罗斯的比罗比詹...
答：答案在于鹤岗被冠以"鬼城"的原因。首先，鹤岗曾是依赖煤炭资源的繁荣城市，但随着资源的枯竭，未能成功转型，经济陷入衰退。其次，资源枯竭导致经济下滑，人才流失严重，空置率增高，城市活力锐减。房价受此影响，大幅下降，即便只需三五万元，仍鲜有人愿停留，人口数量不足百万，未来鹤岗的前景让人担忧。进...
答：鹤岗市兴山区最繁荣。鹤岗市是黑龙江省的一个重要城市，而兴山区作为鹤岗市的中心区域之一，以其繁荣的经济发展和商业活动而著称。以下是关于兴山区繁荣的 1. 商业活动频繁：兴山区拥有多个购物中心和商业街区，这些商业区域吸引了大量的消费者和投资者。商店、餐馆、娱乐场所等各种商业设施的发展，推动了...
答：鹤岗市位于中国的东北部，黑龙江省东南部，地处松花江、黑龙江两江平原的交汇处。鹤岗市是一个拥有丰富自然资源和人文历史的地方，同时也是一个重要的工业城市。在中国的行政区划中，鹤岗市属于黑龙江省的管辖范围。2. 行政区划与历史 鹤岗市是黑龙江省下辖的一个地级市。从历史角度来看，鹤岗市有着较为...
答：鹤岗市辖区包括向阳区、工农区、南山区、兴安区、东山区、兴山区，2个县为萝北县、绥滨县。鹤岗市，又名兴山，黑龙江省辖地级市，位于中国东北地区、北部与俄罗斯犹太自治州比罗比詹隔江相望，东南部隔松花江与佳木斯接壤，西与林都伊春为邻，是黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”的“三角”区域，属...
