我刚刚租的商铺被法院拍卖我该怎么办

kuaidi.ping-jia.net  作者:佚名   更新日期:2024-06-29

法律分析:买卖不破租赁,只要您的合同真实合法有效就可以继续使用。并不是所有情况下的租赁房屋都适用买卖不破租赁原则,以下三种情况就不适用买卖不破租赁原则:(一)租赁的房屋因被没收、征收发生所有权变动;(二)先抵押后出租,抵押权已经登记,使用买卖不破租赁妨害抵押权实现的;(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十四条 租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。



  • 商铺被法院拍卖租约没到期怎么办
    答:如果房屋租赁是在房屋所有权变动前或者抵押前签订的,人民法院拍卖房屋时,房屋租赁合同在租赁期间的,不影响房屋租赁合同的效力,承租人继续承租房屋。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
  • 商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办
    答:商铺租赁期内房屋拍卖,如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响房屋租赁合同的效力,但是如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力。法院可以对租赁房屋进行拍卖,但不得侵犯承租人的权益。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条,对第三人为被执行...
  • 我租的商铺今天法院说要拍卖.对我有影响吗?
    答:当然会对你有影响了,法院拍卖商铺以后,如果拍卖出去,你必须就得搬走。重新自己找房子。
  • 买的商铺要被法院查封后被银行拍卖,我该怎么办?
    答:向查封该商铺的人民法院及时提出查封异议。如果查封错误,人民法院会及时解除查封。如果查封异议不成立,可以复议一次。另外,要通知出卖商铺的出卖人,并要求其说明情况,同时要求出卖人对此商铺提供担保,以免受到损失。如果查封异议不成立,需要向出卖人主张赔偿损失,必要时诉讼解决。
  • 商铺被拍卖了租赁合同有效吗
    答:法律分析:是否有效看情况。如果抵押在先、租赁在后,法院拍卖后租赁合同是可以终止的;如果租赁时,承租人知道已经抵押的事实,所造成的损失由承租人自行承担;如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实,可以要求出租人承担损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有...
  • 商铺在出租期间被法院拍卖,承租人合同剩余一年到期,法院会强制腾空吗...
    答:如果是在承租时房屋就已经被采取冻结措施了的,此时不适用“买卖不破租赁”的原则,法院有权强制腾空;如果不是上述的情况,租赁合同继续有效,适用“买卖不破租赁”。
  • 商铺被法院拍卖,拍卖前房东签了20年合同,并收取了租金,拍卖后新房东...
    答:法院拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限,就是说房子是房东的,又不是被执行人的财产,法院是没有权利拍卖的,只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期。房东只按你的合同执行就行了,到了租期就直接按照合同办事就完了。
  • 商铺被拍卖后,商户会有影响吗
    答:法律分析:当然会对租户有影响了,法院拍卖商铺以后,如果拍卖出去,原租户必须就得搬走。需要自己重新找房子。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的...
  • 我租的商铺今天法院说要拍卖.对我有影响吗
    答:合同还没到期就没影响,买卖不破租赁的,如果买方拒绝继续履行之前的合同,你可以起诉维权的。
  • 在二房东知道商铺被拍卖而转让出去而没告知对方?对方该什么维权?
    答:如果该房屋已经被法院拍卖,且当事人拒绝搬出的,法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以...