商铺在出租期间被法院拍卖,承租人合同剩余一年到期,法院会强制腾空吗?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
如果是在承租时房屋就已经被采取冻结措施了的，此时不适用“买卖不破租赁”的原则，法院有权强制腾空；如果不是上述的情况，租赁合同继续有效，适用“买卖不破租赁”。
一般情况下，法院在对商铺进行拍卖后，会按照拍卖结果进行变更产权登记手续，新产权人取得该商铺的所有权。承租人在租约期限内继续享有租赁权益，但需要向新产权人缴纳租金，并接受新产权人对商铺使用的管理和监督。如果承租人不遵守租赁合同或违反法律法规，则新产权人有权通过法律程序强制腾空。
房屋租赁期间法院拍卖怎么办
答：我们都知道房屋租赁期间，房东为承租人提供住所，承租人给付金钱给房东，这是双方之间的权利义务，但是也会遇到一些大家不常见的问题，就是房屋租赁期间法院拍卖，这种情况应该怎么办呢?下面由我为读者进行相关知识的解答。欢迎大家的阅读。房屋租赁期间法院拍卖怎么办 1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院...
承租的房子被法院强制拍卖,新房东能要求承租人搬走吗?
答：不影响原租赁合同的效力。即原协议应当继续履行。法条链接：《合同法》1、第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
法院拍卖后的房产,有租赁合同,那房租应该谁收取呢
答：租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。 原来的租赁协议仍然有效。正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。法律分析租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，...
房产变卖后法院怎么处理租户
答：如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋。承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;（2）如果房屋在抵押...
租赁期间房东房子被法院拍卖
答：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
房产拍卖 承租人如何行使优先权
答：最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)第一百一十八条的规定：“出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该无效。”《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条规定...
法院拍卖,房主房屋出租,怎么办?
答：租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人...
房屋租赁期间法院拍卖怎么办
答：查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2、房屋屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3、法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。租房签合同之前要注意什么1、注意无法签口头合同：在签订...
租赁期间房东房子被法院拍卖
答：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
一般情况下，法院在对商铺进行拍卖后，会按照拍卖结果进行变更产权登记手续，新产权人取得该商铺的所有权。承租人在租约期限内继续享有租赁权益，但需要向新产权人缴纳租金，并接受新产权人对商铺使用的管理和监督。如果承租人不遵守租赁合同或违反法律法规，则新产权人有权通过法律程序强制腾空。
答：我们都知道房屋租赁期间，房东为承租人提供住所，承租人给付金钱给房东，这是双方之间的权利义务，但是也会遇到一些大家不常见的问题，就是房屋租赁期间法院拍卖，这种情况应该怎么办呢?下面由我为读者进行相关知识的解答。欢迎大家的阅读。房屋租赁期间法院拍卖怎么办 1.租赁关系成立在先，租赁房屋被法院...
答：不影响原租赁合同的效力。即原协议应当继续履行。法条链接：《合同法》1、第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2、第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
答：租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。 原来的租赁协议仍然有效。正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。法律分析租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，...
答：如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋。承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋;（2）如果房屋在抵押...
答：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
答：最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)第一百一十八条的规定：“出租人出卖房屋，应提前三个月通知承租人，在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该无效。”《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第14条规定...
答：租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人...
答：查封是债权人为了维护自己的合法权益，申请法院采取的一种保全或执行措施，目的是限制债务人对其财产的处分。2、房屋屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。3、法院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。租房签合同之前要注意什么1、注意无法签口头合同：在签订...
答：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
