买的商铺要被法院查封后被银行拍卖，我该怎么办？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
我租了一个商铺，不知道这个商铺被查封了现在法院要拍卖我还可该怎么办？
这种情况，可能是法院强制执行的，作为被执行人，当事人应该及时迁出房屋，或者抓紧想办法还债务人的钱。
法律分析
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。如果胜诉，可以申请法院强制执行。法院进行拍卖，银行将就抵押权部分优先受偿，剩余款用于支付债权。在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被拍卖，应该怎么办呢?查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，相关法律条例明确规定，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。如果到期不搬出房屋，使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形，会构成拒不执行判决裁定罪。所以既然这么严重的后果，不是一般老百姓能承担的，尽早还款，免得造成更多不必要的损失。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
那要区分是你们买了商铺后开发商才抵押的，还是抵押后开发商才卖出商铺的
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
开发商违约可以起诉要求其承担违约责任。祝您早日解决！
你可以向法院起诉的，诉求：请求当地政府赔偿。
我买的商铺,为什么就被套牢了
答：老杨面对开发商的宣传动了心,于是花费半生积蓄购买了一间商铺。房产证都还没办下来,老杨就迫不及待进行装修并开设了一家饭店。可惜好景不长,本还没收回来,自己却先收到了法院查封商铺的裁定书和要拍卖商铺的通知。原来,开发商铺的开发商因无力支付工程款被施工单位某建筑公司告上了法院,开发商未及时履行义务已被...
因欠钱被法院强制执行,我现在的店铺(个体工商户)还能继续经营吗?_百度...
答：所以，法院查封店铺需要贴封条，贴上封条后店铺就不能继续经营。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人...
的,现在法院要查封,我还能使用这商铺么
答：法院查封，商铺仍然可以继续使用。因为法院查封的是房屋的产权，目的是阻止产权人转让房屋，会让使用人继续使用房屋的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条 由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；
法院查封后拍卖的房子可以买吗
答：法院查封后拍卖的房子可以买，适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被...
...了财产保全,如果判决下来之后,会强制执行拍卖商铺吗
答：被告拒不执行生效的判决的，法院有权强制拍卖被告的商铺，法律依据是《民事诉讼法》第二百二十三条规定： 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。国家禁止自由买卖的物品，交...
法院强制执行拍卖房产的程序有哪些
答：法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和...
法院拍卖店面给租客这么交接
答：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定：第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条 人民...
长春恒大首府全款买的商铺被查封了,啥时候能解封呢
答：长春恒大首府全款买的商铺被查封了，7日内即可解封。根据查询相关政策显示商铺查封后办理解封手续一般需要7个工作日，7日内即可处理好并进行解封，查封商铺期限是最长不得超过二年。恒大首府由长春弘基房地产开发有限公司建成，小区物业公司为长春市金碧物业管理有限公司。
买了被法院查封的商铺该怎样维权
答：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的 （一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，如果涉及法院拍卖执行的房屋在订立租赁合同时未设立抵押和查封的，可以继续依照原合同继续承租；如果...
被法院保全的商铺可以租用吗?有什么风险?
答：最好不要租用，这说明户主有民事纠纷，说不定到时候店铺要被卖掉，你如果现在租用的话，可能还没租赁几个月就被要求强制腾空，而且说不定租金还退不回，这些损失他可能都赔偿不了，麻烦事不少
可以要求取消该商铺的租赁合同，如果对方不肯取消，可以向人民法院起诉。依据相关法律的规定，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力，如果执行后租赁的，租赁合同不能对抗执行行为。法律分析拿着合同找商铺的主人，让退还房租或者去法院起诉，要求退还。被法院查封后承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同：一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封；二、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形；三、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。因此，根据相关法律法规，出租被法院查封的房产属于无效行为，除了出租人对租客进行赔偿外，法院依旧会对产房进行冻结查封。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》 第二十六条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。
很难办，那些群体维权的事十件有八件都是这样的情况，就是开发商实力不够，证件办不齐，资金不到位，最后都是旷日持久的官司以及等待有没有别的开发商接手
向查封该商铺的人民法院及时提出查封异议。如果查封错误，人民法院会及时解除查封。如果查封异议不成立，可以复议一次。另外，要通知出卖商铺的出卖人，并要求其说明情况，同时要求出卖人对此商铺提供担保，以免受到损失。如果查封异议不成立，需要向出卖人主张赔偿损失，必要时诉讼解决。这种情况，可能是法院强制执行的，作为被执行人，当事人应该及时迁出房屋，或者抓紧想办法还债务人的钱。
法律分析
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。如果胜诉，可以申请法院强制执行。法院进行拍卖，银行将就抵押权部分优先受偿，剩余款用于支付债权。在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被法院依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被拍卖，应该怎么办呢?查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，相关法律条例明确规定，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。如果到期不搬出房屋，使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形，会构成拒不执行判决裁定罪。所以既然这么严重的后果，不是一般老百姓能承担的，尽早还款，免得造成更多不必要的损失。
法律依据
《中华人民共和国刑法》 第三百一十三条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
那要区分是你们买了商铺后开发商才抵押的，还是抵押后开发商才卖出商铺的
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
开发商违约可以起诉要求其承担违约责任。祝您早日解决！
你可以向法院起诉的，诉求：请求当地政府赔偿。
答：老杨面对开发商的宣传动了心,于是花费半生积蓄购买了一间商铺。房产证都还没办下来,老杨就迫不及待进行装修并开设了一家饭店。可惜好景不长,本还没收回来,自己却先收到了法院查封商铺的裁定书和要拍卖商铺的通知。原来,开发商铺的开发商因无力支付工程款被施工单位某建筑公司告上了法院,开发商未及时履行义务已被...
答：所以，法院查封店铺需要贴封条，贴上封条后店铺就不能继续经营。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人...
答：法院查封，商铺仍然可以继续使用。因为法院查封的是房屋的产权，目的是阻止产权人转让房屋，会让使用人继续使用房屋的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条 由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；
答：法院查封后拍卖的房子可以买，适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：1、第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被...
答：被告拒不执行生效的判决的，法院有权强制拍卖被告的商铺，法律依据是《民事诉讼法》第二百二十三条规定： 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。国家禁止自由买卖的物品，交...
答：法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和...
答：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定：第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条 人民...
答：长春恒大首府全款买的商铺被查封了，7日内即可解封。根据查询相关政策显示商铺查封后办理解封手续一般需要7个工作日，7日内即可处理好并进行解封，查封商铺期限是最长不得超过二年。恒大首府由长春弘基房地产开发有限公司建成，小区物业公司为长春市金碧物业管理有限公司。
答：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的 （一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，如果涉及法院拍卖执行的房屋在订立租赁合同时未设立抵押和查封的，可以继续依照原合同继续承租；如果...
答：最好不要租用，这说明户主有民事纠纷，说不定到时候店铺要被卖掉，你如果现在租用的话，可能还没租赁几个月就被要求强制腾空，而且说不定租金还退不回，这些损失他可能都赔偿不了，麻烦事不少
