商住用地上的住宅性质

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、住宅年限。
首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要缴纳土地出让金。
2、水电费的差异。
以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。
3、居住环境的差异。
大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。
而且在户型上公寓的话，也很少有那种嗯南北通透的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。
4、户口问题。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以落户的，但是公寓的话是不能够落户的。
商住房的优点
1、不限购
无论是北京限购还是通州严限购令，都没有限购商住房，而且商住房不算首套房。
2、面积小
商住的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可居
商住房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强
商住房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

商业用地性质的住宅可以买来居住吗
答：商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要...

70年的商住楼属于住宅吗?
答：属于。因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。买商住两用房注意...

商业用地性质的住宅可以买来居住吗
答：现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里小编为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民...

商住两用四楼房子产权性质是什么?
答：商住两用四楼房子产权性质是“综合”。房屋的性质是由其建盖的土地决定的，建盖在居住用地上就是住宅，建盖在商业用地上就是商业用房（不管你是不是当作住宅用）。而同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，就是综合用地。综合用地的最高使用权年限为50年。

商业性质和住宅性质的区别
答：4、生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。购买商业性质的房屋风险有哪些1、不能落户因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这...

商住两用的房子是什么性质
答：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商住两用房能落户吗从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"...

商住楼和住宅楼的区别是什么
答：二、用途及落户问题 （1）用途 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。（2）落户问题 商业性质不能落户，住宅性质可以落户。三、体现形式及优缺点 （1）体现形式 商住楼一般体现以soho...

商住用地是住宅用地吗
答：法律分析：不是，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（...

商住楼上边的住宅为什么70年产权?
答：商住楼上边的住宅物业类型是纯居住使用，和底部的商业类型用地在很多方面都不一样。首先来了解一下商住楼的定义，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有...

在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
答：在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120_以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区建筑容积率要在1.0，以下单套建筑面积...