商业性质和住宅性质的区别
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-28
1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
2、使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
3、产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
4、生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。
购买商业性质的房屋风险有哪些
1、不能落户
因为商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手
因为商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出售，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋呢。
3、风险性较大
很多商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质的房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大
购买商业性质的房屋不可使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付50%，贷款期限最长为10年的限制。
答：由于购房是件大事，因此业主们对于购房的各项事宜都非常的关注。房屋的种类有多种，如商住房、自住房等等，它们除了土地性质不同以外，还存在着许多的差异。那商业用地和住宅用地有什么区别？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！商业用地和住宅用地有什么区别 它们土地不同，商业的为商用地，...
答：1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税...
答：1、土地性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。2、使用年限不同。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房...
答：商业住房与普通住房的主要区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。1、土地使用年限不同 商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。3、交易税费初次购买...
答：一，商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅...
答： 商业性质的房屋和住宅性质主要有以下区别，首先，是产权年限不同，商业是40年，住宅是50年，但到期都可以自动续期，其次就是用途不同，商业可以住也可以用作商业用途类似办公或者是酒店均可合法运营，而住宅的主要用途则是居住。 祝您生活愉快~
答：4、首付金额及贷款的政策不同 一些年轻人喜欢用酒店式住房当作婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。5、房屋性质不同 酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，而不是住宅；普通住宅就是平常所说的商品房，主要用来居住。购买...
答：近些年房产调控的深入，借款买商品房变得越来越难，而商业用地性质的住所因为未在调控序列以内，开端遭到购房者的广泛重视，买商业用地性质的住所存在对于土地性质的疑问，那么住所用地和商业用地怎么差异?首要有那些差异?商业用地和住宅用地的区别1.运用年限商业配套40年，工作50年，比住所的70年缩水严重。产...
答：需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）...
答：而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同：商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商业楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。3、生活成本的不同：商业楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费...
