商业性质的房屋与居住房屋有什么区别

商业性质的房屋和住宅性质主要有哪些区别？

 商业性质的房屋和住宅性质主要有以下区别，首先，是产权年限不同，商业是40年，住宅是50年，但到期都可以自动续期，其次就是用途不同，商业可以住也可以用作商业用途类似办公或者是酒店均可合法运营，而住宅的主要用途则是居住。
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1、 功能不同
住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。
2、 地段不同
住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。
而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。


3、客户不同
住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。
参考资料来源：
百度百科-商业用房
百度百科-房屋

一，商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。
因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
二，居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。

用途不一样，房屋的使用年限也不一样，商业性质的一般40年，住宅一般70年，产证上一般有注明房屋性质

商业性质的应该是下面几层是商铺，然后上面的才是人居住的，但居住房的话就是没有商铺了

商用房子与住宅的区别
答：2、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。3、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。4、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，...

商住与住宅区别有哪些
答：商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别 通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产...

商业住宅跟普通商品住宅是一样的吗??有什么区别?有人知道吗?我想买住宅...
答：1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权...

商住楼和住宅楼的区别有哪些?
答：一、商住楼和住宅楼的区别有哪些?1、土地性质及产权年限(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业...

商业房和住宅房有什么区别
答：2、产权性质不同 住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。3、水电费用标准不同 商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。1、明确目标 买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素: 购买的是...

商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别?
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

地产投资中,如何理解和解释居民住宅,商务楼(商务地产),以及街面店铺...
答：根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。3、用途区别，商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。4、落户问题区别，商业性质不能落户，住宅性质可以落户。5、店铺是商家经营的...

住房和商业房什么区别
答：1、用途不同：商业房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅房主要用于居住。2、设施不同：商业房通常需要配备商业设施，如货梯、停车场、商业厨房等，而住宅房则需要配备居住设施，如卫生间、厨房、卧室等。3、建筑结构不同：商业房通常需要考虑商业活动的特殊需求，如大面积的开放空间、...

商住两用房和普通住宅的区别是什么
答：4、建设标准不同：如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。5、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。6、使用年限不同：商住房的使用年限...

商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别?
答：首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足...