商住与住宅区别有哪些
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
买房子的时候，人们常常会说商住房和普通住宅之类的名词，但是很多人往往并不了解这些名词是什么意思，也不了解这些名词后面蕴含的意思。今天小编就和大家一起来聊一聊商住与住宅区别有哪些，希望大家能够喜欢。
一、商住与住宅区在土地性质上有区别
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
三、商住与住宅区在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。
四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。
文章小结：以上就是关于“商住与住宅区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。
商住楼和住宅楼有什么区别
答：1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。2、功能设置不同：商住楼的设计和规划会考虑商业使用的需要，例如设置商铺门面、公共空间，而普通住宅的设计注重居住功能，会更加注重卧室、厨房、卫生...
商住楼和普通住宅有什么区别
答：区别如下：1、土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质...
商住用地和住宅用地有什么区别
答：商住用地和住宅用地的区别具体如下：1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。法律依据...
商住房与住宅房的区别是?
答：是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。6、居住环境 商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。
商住楼和住宅楼的区别
答：所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。5、落户性质不同 商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。
商住与普通住宅有什么区别?
答：3、贷款方式 商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。4、水电费 商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。5、落户与学区 商...
商住楼和住宅楼有什么区别
答：商住楼和住宅楼的区别：土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同。1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般...
购房合同上商住和住宅有什么区别
答：法律分析：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业...
商住公寓与普通住宅房有哪些区别
答：商住公寓与普通住宅房有哪些区别 1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现，居住人群主要以...
商住房与纯住宅的区别有哪些?
答：在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗？它与纯住宅的区别有哪些？且听小编来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几...
一、商住与住宅区在土地性质上有区别
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
三、商住与住宅区在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。
四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。
文章小结：以上就是关于“商住与住宅区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。
答：1、用途不同：商住楼是既可以用于商业经营活动，也可以用于居住的建筑，常见的包括商业楼下有商铺、楼上有住宅的类型，而普通住宅则是专门用于居住的建筑。2、功能设置不同：商住楼的设计和规划会考虑商业使用的需要，例如设置商铺门面、公共空间，而普通住宅的设计注重居住功能，会更加注重卧室、厨房、卫生...
答：区别如下：1、土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质...
答：商住用地和住宅用地的区别具体如下：1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年；2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款；而商住用地基本都不可以；3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。法律依据...
答：是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。6、居住环境 商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。
答：所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。5、落户性质不同 商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。
答：3、贷款方式 商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。4、水电费 商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。5、落户与学区 商...
答：商住楼和住宅楼的区别：土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同。1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般...
答：法律分析：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业...
答：商住公寓与普通住宅房有哪些区别 1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现，居住人群主要以...
答：在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗？它与纯住宅的区别有哪些？且听小编来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几...
