商住两用的房子是什么性质

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
商住两用房能落户吗
从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权性质的。也就是说如果房屋为住宅性质，那么毫无疑问可以落户，但是如果属于商用性质，那么是无法落户的。
商住两用房的利弊有哪些
商住两用房的优点
1、商住两用房的单价和总价的确比较低一些。
2、使用面积可能会比较大，因为很多的商住两用房都是loft。都是层高很高，一般在4.5米以上。可以隔成一个上下两层。所以虽然你买了个60平米，但是你一隔可能使用面积就成一百多平，显得使用面积比较大一些。
3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。
4、一般商住两用房都是精-装修的，不用花太多的精力在装修上。
商住两用房的弊端
1、产权年限短
商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。
2、水电费用高
一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都会住宅小区的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的产权只有40年或50年，产权年限小，购房者更愿意购买70年产权的房屋，其使用年限会更长，可以自动续期，在交易税费等的方面，商住房需要缴纳更多的费用。
4、仅有部分地区允许落户
对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标。
5、贷款压力大
现在不少人购买时会选择贷款，但是就商住房贷款而言，其一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大。
6、居住舒适度不高
商住房都是半商半住，所以跟一般的小区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅小区那么安静，商住房LOFT户型是比较常见的，往往都是分成了两层，但是第二层层高就是比较低了，住起来也是比较压抑的，商住房一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的。

什么是商住两用房
答：法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的...

商住两用房是什么性质
答：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。商住房怎么样：1、现在许...

商住两用的房子是什么性质
答：商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商住两用房能落户吗从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程...

什么叫商住两用的房子
答：所谓的商住两用房，指的就是既能够商务办公又能够居住的房子，商住两用房的房子土地性质一般是综合用地，土地的产权年限为50年或者是40年，虽然在政策层面上没有明确商住房的这一概念，但商务型公寓已经成为了现如今很多城市当中比较紧俏的房产。商住两用房子的优点：1、因为既可以定居又可以办公，所以一举...

商住两用是公寓还是住宅
答：商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。50年产权和70年产权有什么区别1、土地性质不同70年产权的土地一般是居住用地，...

商住两用房到底是算住宅还是商铺?
答：商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的...

商住房是什么意思,商住两用房缺点,商住两
答：商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点 1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的...

什么是商住两用房?
答：商住两用房指的就是既能够办公又能够居住的房屋，是目前市面上一种新型出现的房屋类型，商住两用房一般都是在综合用地上建造的房子，所以房屋的产权为40年或者是50年，有一些商住两用房，楼下是店面，楼上是住房，这样既解决了住房的需求，又能够用于办公成为了时代，很多年轻人比较喜爱的房屋类型。商住...

商住两用的房子与住宅房有什么区别求解
答：1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼 2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地 3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可 4、落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此住宅产品增值空间更大。5、首付比例和贷款...

商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?
答：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.首付比例和贷款...