商住两用性质的房子，跟普通住宅有什么区别吗？
商住两用房是什么意思呢？商住两用房就是指既可以做商业店面也可以用来做居住用地的综合性大楼，很多情况下都是楼上做住房、楼下做店面，且房屋产权为同一人。
商住楼现在来看是比较常见的，很多开发商乐于开发这样的住宅来获取更多的利润，为什么这么说呢？商住两用楼的利润何以见得比普通住宅高？
首先来说，开发商住两用楼的成本和开发普通住宅的成本的是差不多的。在实际的出售的时候，上层住宅的价格会以与普通住宅差不多的价格卖出，但是底层的销售价格会远远高于普通住宅。这些位于住宅下面的店面可以用来做商店、银行等，倒是极大的方便了周边居民的生活。
那么，商住两用房的产权是多少年呢？
一般来说，商住两用房的产权年限为40年，相比起普通住宅的70年产权价格更低，很多时候我们都可以通过房屋产权的年限来确定房屋的使用性质。
很多购房者对于商住两用房并不是很了解，不了解商住两用房与普通住宅的区别有哪些，听信了卖房的各种吹擂然后对商住两用房就动了心，今天小编就来跟大家扒一扒商住两用房的弊端有哪些。
商住两用房的弊端有以下几点：
1、 使用年限更短
上文中已经提到过，普通住宅的使用年限为70年，而商住两用房的使用年限只有40年，在使用之前一定要考虑清楚，如果心里介意这一点就不要入手。
2、 水电等费用单价更高
这一点很多人都不清楚，普通住宅的水是按照生活用水标准收取，但是商住两用房则是按照工业用水的收费标准来收取，用电也是商业用电的收费标准。这些费用虽然看起来并不多，但毕竟是日常生活必需品，天长日久下来，多花费的数额是很可观的。
3、 居住环境相对更差
这体现在两个方面：
3.1 人流较多造成吵嚷
这一点很容易理解，自己家楼底下如果开了间商场，熙熙攘攘的人群肯定会造成极大的噪音。安静的休息环境对于人来说是十分必要的，普通住宅这方面的困扰相对更小。
3.2环境污染
有些商住两用房的底层被用来从事餐饮业，大量的油烟会对楼上的住户有影响，另外，人流多造成的垃圾也多，这对住户的舒适度都会有影响。
以上就是小编跟大家分享的关于商住两用楼的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
有以下这些区别：1.产权：
普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质：
普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：
普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
扩展资料：
契税和交易税费方面：
费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。
参考资料：普通住宅
百度百科
商住两用房
百度百科
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
"所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。<br/>
这两种房子从最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年产权,普通住宅70年产权。但是也有一部分立项后是70年产权,和普通住宅一样现在收到限购令限制,并且一部分70年产权的房子也批准可以注册办公,但是并不是很多。<br/>
另外，这两种房子在落户、首付比例、贷款方式等方面都是有差别的。商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。"<br/>
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；
土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
答：商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的百分之五十，时间最多贷10年；4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高；5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
答：6、商用房和住宅房的区别——产权年限不同 商用房与住宅房的产权年限也是不相同的，商用房只有50年的年限，而住宅房有70年的年限。文章总结：关于商用房和住宅房的区别小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。现在市场上也推出了一种商住两用房，它是结合了商用房与住宅房优点的房子，让购房者多了...
答：法律主观：商住房和普通住宅的区别：商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，普通住宅较易落户；商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。法律客观：《中...
答：一、房子的使用商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。二、落户和学位商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。三、产权商住两用房：产权只有40年，最多50年。
答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
答：同时，该类物业并未配备天然气管道以方便居民做饭，故无法实现家庭燃煤做饭的需求。因此，我们能够清晰地看到，相比于普通住宅，商住两用性质的房产在税收层面上的标准显然更为严格，因此，在进行房屋购置决策时，务必先详细估算可能支付的税费金额，然后才能够做出更为理智和成熟的选择。
答：总的来说，商住两用房与普通住宅的区别主要在于其用途和性质不同，商住两用房具有商业和居住性质的双重属性，建筑面积和设计上也有所不同。购房的注意事项 1、了解自己的经济状况：在购房前，应该了解自己的经济状况，包括收入、储蓄和负债等情况，以便合理的规划购房预算。2、了解房产市场：购房前应该了解...
答：5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。购买赠与房产要注意什么1、产权是否可靠：购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致，虽然房产已经赠与给了卖家，但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括...
答：5、落户性质不同商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。购买商住楼要注意什么1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用...
答：2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3
