购买商住楼和住宅楼有什么区别
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
购买商住楼要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
答：商住楼和住宅楼的区别在于用途和设计。主要有用途不同、设计不同、商业租金高、功能封闭性不同等区别。1、用途不同 商住楼是既可以用作商业用途（如商店、办公室、厂房等），也可以用作住宅用途（如公寓、公寓式酒店等）的建筑物；而住宅楼则是单纯的住宅用途的建筑物。2、设计不同 商住楼一般会考虑...
答：商住楼和住宅楼的区别在于：土地性质，产权年限，生活成本，落户问题，居住环境，收益方式等。1、土地性质：商住楼的土地为商业用地或综合用地，可以用于商业、娱乐或经营性建筑，而住宅楼的土地性质为住宅用地。2、产权年限：商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅楼的产权年限为70年。3、生活成本：商住...
答：一、住宅房与商住房有哪些区别1、住宅房与商住房区别如下：（1）定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；（2）产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的...
答：商住楼和住宅楼在以下方面存在明显的区别：1. 产权年限：商住楼的产权年限通常为40或50年，而住宅楼的产权年限一般为70年。这意味着商住楼的土地使用权期限较短，购房者需要更频繁地考虑土地使用权的更新问题。2. 使用功能：商住楼通常是以商业和居住两种功能并存的建筑，它允许商业活动和居住同时进行。
答：帅帅房产经纪人 2023-11-28 · 维修工程师 关注 商住两用房可居住和商用,产权年限短,配套设施少,落户政策宽松,税费低,土地使用权多为划拨。普通住宅仅用于居住,产权年限长,配套设施完善,落户政策严格,税费高,土地使用权多为出让。 抢首赞 评论 分享 举报 为你推荐:...
答：第二、生活成本的不同 由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租...
答：关于商住楼跟住宅楼的区别，商住楼和住宅楼的区别这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅....
答：一、商住楼和住宅楼的区别有哪些?1、土地性质及产权年限(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业...
答：4、公摊面积的不同 因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。5、落户性质不同 商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多...
答：法律分析：商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业...
