商住两用是公寓还是住宅

商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。
50年产权和70年产权有什么区别
1、土地性质不同
70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。
2、价格不同
70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。
3、能否续签
70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，房子可能就打水漂了。
4、贷款不同
70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。
土地使用权和房屋产权有何区别
1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。


商住两用是一种综合用地，理论上既可以建成公寓也可以建成住宅，但具体的建筑类型要看建设规划。不过，商住两用房的产权年限不会因为其用途而改变。

房产证写着公寓楼,但是用途一栏写着住宅,40年产权,这到底是啥房子?
答：40年产权是公寓，也就是一般说的商住两用房，70年产权的才是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

soho是什么性质的房子
答：soho是小面积的公寓。SOHO是英文SmallOfficeandHomeOffice的缩写。意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室，一个人顶起一片事业的天空。在房地产中soho的意思是：商住两用的Loft公寓。一般来说公寓的产权比住宅要低，而且有的在水电取暖方面还是采用的商用，这会在居住中产生很大一笔额外的支出，所以...

商住楼是公寓吗
答：商住楼不一定是公寓，商住楼这个概念是根据土地的性质来定义的，并不代表着建筑的类型，一般的商住楼都是商住两用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住楼，商住楼可以是住宅，也可以是公寓，还有可以是商业或办公楼，主要取决于开发单位的规划。居住、商住、商业土地有什么不同1、使用年限不同房屋的...

商住两用房和公寓的区别是什么
答：1、定义不同：商住两用房是可以居住也可以作为办公用房的一种房子;公寓是是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。2、产权年限不同：商住两用房的的土地性质通常为综合用地，产权年限50年;公寓有建设在住宅用地上的，产权年限为70年，也有建设在综合用地上的，产权年限...

商住房和公寓是一样的吗?买公寓房要注意啥
答：关于公寓其实也是有详细分类的，一般可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这里的普通公寓是不属于商业用房的，而是相当于住宅，只有商业公寓和酒店式公寓是属于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装修交房标准，可以拎包入住不用装修，其房屋周边的配套设施基本上也已经完善，...

商住公寓是不是商品房
答：4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。公寓房的优点 1、小而温馨，适合两人世界。虽说这类房子的范围比较小，但是相比其它住宅...

商业公寓和住宅公寓的区别在哪里
答：1、定义上的差异 公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所、卫生间，可以用来出租办公室和住宅。商住两用建筑:指商住两用的综合性建筑。一般商住楼首层(或几层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。2.产权的差异 公寓:根据户型不同，产权也不同。住宅公寓的产权是70年...

商住两用房到底是算住宅还是商铺?
答：商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的...

商住房和公寓房的区别
答：在目前的商业地产投资当中，公寓是最受欢迎的地产投资项目之一。在很多人的固定思维当中公寓就是商住两用楼，其实，它们两者是不完全相同而是有区别的，具体的区别有哪些呢?下面就跟随小编一起来了解一下吧。1、概念上的不同 我们通常说的公寓房，一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商业公寓三者的总称，而...

商住两用住房有什么区别
答：水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。商住两用住房和住房的区别如下：...