商住两用房和公寓的区别是什么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
1、定义不同：商住两用房是可以居住也可以作为办公用房的一种房子;公寓是是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。
2、产权年限不同：商住两用房的的土地性质通常为综合用地，产权年限50年;公寓有建设在住宅用地上的，产权年限为70年，也有建设在综合用地上的，产权年限40年。
商住两用房优点
1、周边商超、公共交通方便：
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低，带装修：
商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。
3、不限购，不限贷，无购房限制：
很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
4、以租养贷，长期投资可选：
商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在。
但是有一点需要注意，投资做出租的话，地段要选好，否则很容易亏本。
5、可以生活居住，也可以注册公司：
对于想创业、开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说，这里无论是租金还是房价都要便宜不少。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径。
答：商住两用房一般就是商务型的公寓，是既能够办公又能够居住的一种建筑形式，但并不是所有的公寓都是商住两用房，是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，一般底部都是上乘，而上层一般是用来居住或者是有办公性质的大楼，因为用地性质为商业用地或者是综合用地，产权年限一般是40年或者是50年。购买公寓...
答：商住两用房是公寓吗 商住两用房是公寓，也可以是住宅，因为商住两用房是综合用地。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。商住两用房的优势...
答：产权年限不一样 一般商住两用的产权是40~50年 住宅是70年 还有就是水电费不一样 商住两用的是商业水电 还没有煤气管道 希望采纳
答：1、用途不同：商办公寓的土地性质一般是商业服务业，房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。2、产权不同：商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。购买商住公寓的利弊买...
答：地：可以商住上盖物：具体的房屋就是确定的：居住70年、商业40年、其他50年（含办公、厂房等）没有商住两用的房屋，公寓不是严格的名称，居住70年、商业40年、其他50年（含办公）都有可能商业综合楼一般指商业楼宇，含商业和办公
答：商住楼不一定是公寓，商住楼这个概念是根据土地的性质来定义的，并不代表着建筑的类型，一般的商住楼都是商住两用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住楼，商住楼可以是住宅，也可以是公寓，还有可以是商业或办公楼，主要取决于开发单位的规划。居住、商住、商业土地有什么不同1、使用年限不同房屋的...
答：商住两用是综合用地，理论上既可以是公寓也可以是住宅，还有可能建成商业或是写字楼。具体要看建设规划，建成是公寓就是公寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类。50年产权和70年产权有什么区别1、土地性质不同70年产权的土地一般是居住用地，...
答：1、产权年限。住宅70年，商业用地40年，工业用地50年。商品房即住宅，公寓属于商住两用，所以一般都是商业用地。2、税费不同。公寓税费比住宅高，住宅满5年是免交个税，而非住宅房产是一直交个人所得税。3、水电收费标准不同。公寓属于商业用水用电，比住宅贵个2倍多，公寓一般不通天燃气，都是用电...
答：公寓房和住宅房的区别有：用地性质不同、产权性质不同、产权年限不同、税费不同、户型设计不同等。1、用地性质不同 公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地。2、产权性质不同 公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。3、产权年限...
答：二、商住两用的公寓和住宅有哪些区别1、定义不同。商住房可以居住，也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用；2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同；...
