合肥进行二手学区房限购，为何要做这个新规？
因为二手学区房市场存在众多乱象，真可谓是群魔乱舞，已经到非整治不可的地步了。
部分学区房的房产中介扰乱市场，将带有入学资格的二手学区房当作赚钱资本，拼命炒高学区房价格。这样的乱象是合肥市政府不愿看到的，所以他们选择出台规定限制二手学区房的买卖。
首先，我们来了解一下二手学区房为何会如此热门。随着改革开放的不断深入，我国的城市化进程越来越高。也就是说，涌入城市的人越来越多，而学校还是只有那么几所。有上学需求的人多了，学校招生人数每年的变化不大，二者之间存在供求关系的矛盾。为解决因上升人口与招生名额之间的矛盾，各地教育部门普遍采取“划学区”的方式分配招生名额：以某学校为中心规定一个半径，在此半径的基础上画圆，在这个区域范围内只要有一套房产的，就拥有这个学校的入学资格。因此，很多名校的学区房炙手可热，数以千计的家长都想买一套学区房，帮他们的小孩“抢”获得入学资格。
尽管划定学区的方式能在一定程度上缓解上升人口与招生名额之间的矛盾，但也带来了新的问题：部分房产中介专门做学区房的中介生意，他们将学区房当作“香饽饽”，不断炒高学区房房价。至于正常的房屋租赁生意，他们已经不屑去做，因为学区房生意就能让他们赚的“盆满钵满”。据某位二手学区房中介介绍，他们会通过渲染学区房数量紧张、找人唱双簧演戏等方式哄抬学区房房价，实现超额盈利。
正因为二手学区房买卖存在诸多问题，合肥市政府才会出台规定。这样的规定确实能在一定程度上解决二手学区房买卖哄抢价格、抬升价格的问题，但仍然是治标不治本。目前来说，最好的方法是平均分配招生名额，比如合肥市第一中学有600个招生名额，就可以将600个招生名额分配到20个初中，每个初中得到30个名额。尽管这样分配可能存在资源分配不均、暗箱操作等问题，，但在一定程度上能杜绝二手学区房房价虚高的问题，使二手学区房的买卖价格回归到正常情况。
目前国内的一些城市已经开始实施这种规章制度，并且取得一定效果，这些城市的二手学区房价格呈下降趋势。
因为很多家长都想买一套学区房，帮他们的小孩“抢”获得入学资格，因此，很多名校的学区房炙手可热，但是部分学区房的房产中介扰乱市场 ，拼命炒高学区房价格 。
现在房价炒得非常的严重，学区房的房价也特别的贵，而且也增加了很多家庭的家庭负担。
做这个规定主要是为了更好的去限制房产的上涨，让很多想要炒房的人无机可投，尽可能的控制房价。
是因为通过这样的方式可以很好的控制住房价的长势，有利于之后房地产行业的发展。
答：正因为二手学区房买卖存在诸多问题，合肥市政府才会出台规定。这样的规定确实能在一定程度上解决二手学区房买卖哄抢价格、抬升价格的问题，但仍然是治标不治本。目前来说，最好的方法是平均分配招生名额，比如合肥市第一中学有600个招生名额，就可以将600个招生名额分配到20个初中，每个初中得到30个名额。尽...
答：它可以规范建筑市场的行为，促进房地产市场的稳定健康发展，并消除学区房地产炒作的现象。合肥新政规定的看法：4月5日晚，合肥市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策。并且显然不少于30%该列表仅用于必要的购买。合肥市...
答：关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。关于商品房的问题，以后合肥会对住房贷款进行严格审理，并且对商品住房的价格进行管控，商品房不能再私自拍出高价。这些措施有利于普通购房者。正如我在上面所提到的那一样，这些措施都是为了对房地产行...
答：二、有利于缓解教育资源方面的马太效应 在当前我国教育发展中实际上存在着一种马太效应，即在教育中的头部学校因为它自身的知名度的不断提高，而使得更多的资源被投入到了该学校之内，最终导致头部学校与底部学校之间差距不断扩大的这样一种现象的发生，但是合肥的此次楼市新政将会对学区房起到一定的抑制作用...
答：合肥市房地产研究所副所长凌斌明确表示，新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。除了明确限购的学区，合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区...
答：合肥楼市再现限购新政策，使得合肥的楼市再度降温，这也是意料之中的，我觉得不管是合肥，未来可能全国的楼市都会降温，毕竟前几年楼市炒的太热了，导致了房价上涨的厉害，好多真正刚需的人都买不起房，而炒房的却是一人买好几套，这样的局面是不好的，所以国家也对楼市做了调整，所以楼市遇冷也是好多人...
答：严跃进认为：“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。”“合肥此次学区房调控既有限购政策，也有限价政策。两个管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。在此类政策...
答：刚刚，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。《关于进一步促进我市房地产市场平稳 健康发展的通知》政策解读 一、政策出台背景和主要内容 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、...
答：让学区房限购，虽然说一些家长可能因为限购的政策都买不起房，但是为了孩子上学的事情，父母们也只会更加的奋斗着，所以学区房的房价也并非是用限购的方式来阻止的。与其想到阻止学区房的限购问题，倒不如多安排划分学区，让更多的家长们能解决孩子上学的问题。合肥的房价现在普遍不光是合肥一个地区的房价...
答：第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势 第四，新房坑少，比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是出过什么事儿，新房住着更安心 第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的...
