合肥发布学区房和二手房行业新规，这对居民生活有哪些影响？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
全宇宙最富有的人之一，搞太空旅行和特斯拉的马克斯，把自己的洛杉矶二手的豪宅卖给了中国人，自己租房子 ，更多的时候直接住工厂里，但并没有人觉得他可怜，而对于绝大多数人来看，还是要有套房子才行。
那么第一套房子怎么买，买新房，它的优劣势是什么呢？
第一新房设计优势明显，户型，科技，智能，玄关，飘窗已经是标配， 很多是十年前没有的理念。
第二，新房交易流程简单，对于第一次买房的小白，越简单越不容易犯错，售楼处看房，签合同，选银行，交税费，收房。 比二手简单的多，且售楼处没那么深的水
第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势
第四，新房坑少，比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是出过什么事儿，新房住着更安心
第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的原因，新房倒挂二手房，几千几万一平米很常见，买到就是赚的。
新房劣势是什么？
第一不能即买即住
第二 遇到小开发商有跑路风险，所以选楼盘的时候要专注大盘，这个也是可以提前规避的。
第三，配套还不是很完善，没错，等到完善的时候肯定不是这个价了
第四，落空的风险，摇个号的时间成本很高，很多等了半年没摇到， 之前看好的二手房也没了，这不是新房和二手房谁好谁不好的问题，这是在价格向上了大流里，你到底买没买到的问题
有一些积极正面的影响，居民们平时生活当中的支出费用就很少，而且生活品质也会提高。
这对居民生活有着很大的影响，而且在一定程度上也维护了这些居民的合法权益，给这些居民的生活提供了便利，而且也得到了保障。
新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导，发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手，调查分析杭州、南京楼市的调控经验，也充分考虑合肥地域性特点，推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策，这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核，据有关方面调查，市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房，他们利用经营贷全额购买，再通过高卖高买，误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。
对居民的影响有:限购了对于买不到学区房的居民帮助很大，不用担心有房买不到了，对于学生来说，有安定的住所，才能更方便更安心地学习。对于这样的新规居民是拍手称快的。
答：第二，新房交易流程简单，对于第一次买房的小白，越简单越不容易犯错，售楼处看房，签合同，选银行，交税费，收房。 比二手简单的多，且售楼处没那么深的水 第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势 第四，新房坑少，比起担心二手房是否有...
答：据某位二手学区房中介介绍，他们会通过渲染学区房数量紧张、找人唱双簧演戏等方式哄抬学区房房价，实现超额盈利。正因为二手学区房买卖存在诸多问题，合肥市政府才会出台规定。这样的规定确实能在一定程度上解决二手学区房买卖哄抢价格、抬升价格的问题，但仍然是治标不治本。目前来说，最好的方法是平均分配招...
答：一度因学区房过热而引发关注的合肥，忽然升级楼市调控政策。4月5日晚间，合肥市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八条政策，这也成为合肥版的“史上最严调控”。《通知》指出，在执行合肥市现行义务教育...
答：关于二手房的问题，以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖，并且给出相关的市场指导价格。关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。关于商品房的问题，以后合肥会对住房贷款进行严格审理，并且对商品住房的价格进行管控，商品房不能再私自拍出高价...
答：2 学区房版二手房指导价 此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山...
答：合肥市发布房地产“新政八条”, 涵盖学位制、 二手住房限购、 热点楼盘“摇号 限售” 等八个方面。 新政自2021年4月6日起施行。 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读 一、政策出台背景和主要内容 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,针对当前出现的新问题、新情况,市委、市政府认真贯...
答：2021年4月6日，为了促进房地产市场平稳健康的发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，合肥市发布了房地产的八条新规，这些新的规定肯定会给房地产行业带来一定的影响。首先，稳定增加居民用地供应。这一政策可以保障商品房的供应，每个人都有机会买到房子，没有必要形成抢房子的心理...
答：对此，严跃进点评称：“此次合肥率先提出基于学区房而限购的概念，这是过去各地限购政策中所没有的。类似政策具有非常好的导向，可以说是直击‘靶心’，通过有针对性的限购，真正打压了二手房和学区房的炒作态势。”与此同时，另一则《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》（下称“通知”）...
答：但李霄霄指出，“合肥为应对学区房价格上涨而实行的’一套住房6年内1个小学学位，3年内1个初中学位’政策，可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。”禁止企业购房、摇号 限售、拍地即限房价！事实上，推高合肥市场二手房价格的最大力量，来自新房高温的传导。据国家统计局数据，2021年2月合肥新房环比...
答：2021年4月5日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。1、稳定增加居住用地供应 《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021...
