合肥发布学区房和二手房行业新规,这对居民生活有哪些影响?
kuaidi.ping-jia.net 作者:佚名 更新日期:2024-09-11
全宇宙最富有的人之一,搞太空旅行和特斯拉的马克斯,把自己的洛杉矶二手的豪宅卖给了中国人,自己租房子 ,更多的时候直接住工厂里,但并没有人觉得他可怜,而对于绝大多数人来看,还是要有套房子才行。
那么第一套房子怎么买,买新房,它的优劣势是什么呢?
第一新房设计优势明显,户型,科技,智能,玄关,飘窗已经是标配, 很多是十年前没有的理念。
第二,新房交易流程简单,对于第一次买房的小白,越简单越不容易犯错,售楼处看房,签合同,选银行,交税费,收房。 比二手简单的多,且售楼处没那么深的水
第三,房龄较新,使用年限和贷款年限都有比较大的优势,对于第一套房子来讲,这也是两个最实惠的优势
第四,新房坑少,比起担心二手房是否有抵押,是否设立居住权,是否占了学位,是否不迁走户口,或是出过什么事儿,新房住着更安心
第五,价格倒挂,这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的原因,新房倒挂二手房,几千几万一平米很常见,买到就是赚的。
新房劣势是什么?
第一不能即买即住
第二 遇到小开发商有跑路风险,所以选楼盘的时候要专注大盘,这个也是可以提前规避的。
第三,配套还不是很完善,没错,等到完善的时候肯定不是这个价了
第四,落空的风险,摇个号的时间成本很高,很多等了半年没摇到, 之前看好的二手房也没了,这不是新房和二手房谁好谁不好的问题,这是在价格向上了大流里,你到底买没买到的问题
有一些积极正面的影响,居民们平时生活当中的支出费用就很少,而且生活品质也会提高。
这对居民生活有着很大的影响,而且在一定程度上也维护了这些居民的合法权益,给这些居民的生活提供了便利,而且也得到了保障。
新的学区房政策应该能够让学区房“降温”。合肥市统一领导,发改委、教育局、公安局、金融办、房产局等多部门联手,调查分析杭州、南京楼市的调控经验,也充分考虑合肥地域性特点,推出了“6年内只能享有学区内小学一个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位”的入学年限政策,这可能只是合肥迈出学区房政策的第一步。再加上银行审核,据有关方面调查,市场上有部分不良中介机构握有二三十套学区房,他们利用经营贷全额购买,再通过高卖高买,误导学区房业主和为子女学业焦虑的家长。我相信在短期内学区房房价暴涨的情况会有所降温。
对居民的影响有:限购了对于买不到学区房的居民帮助很大,不用担心有房买不到了,对于学生来说,有安定的住所,才能更方便更安心地学习。对于这样的新规居民是拍手称快的。
答:第二,新房交易流程简单,对于第一次买房的小白,越简单越不容易犯错,售楼处看房,签合同,选银行,交税费,收房。 比二手简单的多,且售楼处没那么深的水 第三,房龄较新,使用年限和贷款年限都有比较大的优势,对于第一套房子来讲,这也是两个最实惠的优势 第四,新房坑少,比起担心二手房是否有...
答:据某位二手学区房中介介绍,他们会通过渲染学区房数量紧张、找人唱双簧演戏等方式哄抬学区房房价,实现超额盈利。正因为二手学区房买卖存在诸多问题,合肥市政府才会出台规定。这样的规定确实能在一定程度上解决二手学区房买卖哄抢价格、抬升价格的问题,但仍然是治标不治本。目前来说,最好的方法是平均分配招...
答:一度因学区房过热而引发关注的合肥,忽然升级楼市调控政策。4月5日晚间,合肥市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号 限售”等八条政策,这也成为合肥版的“史上最严调控”。《通知》指出,在执行合肥市现行义务教育...
答:关于二手房的问题,以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖,并且给出相关的市场指导价格。关于学区房的问题,合肥以后会对学区房进行限购,并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。关于商品房的问题,以后合肥会对住房贷款进行严格审理,并且对商品住房的价格进行管控,商品房不能再私自拍出高价...
答:2 学区房版二手房指导价 此次合肥调控打出的组合拳,将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定,建立热点学区二手住房交易指导价发布机制,以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年实际成交均价,综合评定交易指导价,适时对外发布,引导市场预期。根据《通知》所列,限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山...
答:合肥市发布房地产“新政八条”, 涵盖学位制、 二手住房限购、 热点楼盘“摇号 限售” 等八个方面。 新政自2021年4月6日起施行。 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读 一、政策出台背景和主要内容 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,针对当前出现的新问题、新情况,市委、市政府认真贯...
答:2021年4月6日,为了促进房地产市场平稳健康的发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,合肥市发布了房地产的八条新规,这些新的规定肯定会给房地产行业带来一定的影响。首先,稳定增加居民用地供应。这一政策可以保障商品房的供应,每个人都有机会买到房子,没有必要形成抢房子的心理...
答:对此,严跃进点评称:“此次合肥率先提出基于学区房而限购的概念,这是过去各地限购政策中所没有的。类似政策具有非常好的导向,可以说是直击‘靶心’,通过有针对性的限购,真正打压了二手房和学区房的炒作态势。”与此同时,另一则《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》(下称“通知”)...
答:但李霄霄指出,“合肥为应对学区房价格上涨而实行的’一套住房6年内1个小学学位,3年内1个初中学位’政策,可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。”禁止企业购房、摇号 限售、拍地即限房价!事实上,推高合肥市场二手房价格的最大力量,来自新房高温的传导。据国家统计局数据,2021年2月合肥新房环比...
答:2021年4月5日晚,合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。1、稳定增加居住用地供应 《通知》指出,稳定增加居住用地供应。2021...