买了一间平房，买房的时候没过户，签的合同，现在这间房屋要拆迁.不知道分楼房的时候能不能分？要准确答案

我在农村买了两间平房，房产证是两兄弟的名字，买的时候没有过户，只在村委会签了协议，是和弟弟一家签

《物权法》第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

这具体要从买房协议内容理清，他哥哥不认账，合同可能形成无效。

拆迁补偿及分回的房产都还是原产权人的。
这就是买房没过户的结果。
等拆迁房产证拿到后，联系卖房人过户给你吧。

准确答案就是不能分！
你只私下签合同，谁知道这房子是你的？别人拆迁补偿看的是大队或者村里的集体产权登记证，谁是户主款赔给谁呀。
除非你能说动你的原房东让他主动放弃这个赔偿。

不能分

买的平房没过户有买卖协议合法吗?
答：法律分析：是否能够过户不影响买卖合同的效力，只要房屋买卖协议不出现《中华人民共和国民法典》规定的合同无效的情形，协议即为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以...

房子未过户,私下签订的协议有效吗???急
答：趁着还没动迁，赶快起诉。现在邻居还都在。否则，一旦动迁，形势混乱，邻居没时间也没心情作证。老房主凭身份证和户口可以补办房产证和土地证。尽快起诉，由法院强制老房主过户。

买了一间平房,买房的时候没过户,签的合同,现在这间房屋要拆迁.不知道...
答：准确答案就是不能分！你只私下签合同，谁知道这房子是你的？别人拆迁补偿看的是大队或者村里的集体产权登记证，谁是户主款赔给谁呀。除非你能说动你的原房东让他主动放弃这个赔偿。

我在前十几年买了一套平房没过户就写了一份买卖协议能过户吗卖方现在不...
答：有一条理由可以坚持，因为你已经购买了他11年，虽然协议不是本人签的，但在这11年当中他是一定知道这件事的，知道就等于默认。建议你找个律师去法庭替你伸张主张。如果你没钱请。可以申请公益律师救助。每个县市国家都规定律师做一定比例的公益服务。你也可以告诉原房主，如果他坚持告你。你就告他弟弟...

买一处平房有买房合同,但没过户因拆迁前房主想要回房子,这合法吗
答：买一处平房有买房合同，但没过户因拆迁前房主想要回房子不合法，买卖房屋虽然没有过户，但是对方实际已经交付给买方，合同生效，对方无权利索回。我国《物权法》规定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果...

我买了一套二手房子(平房)还没过户都两年了,要是现在拆迁开发的话要房产...
答：是的，住房没有过户，产权和你无关，还是属于原房主所有，牵扯到拆迁，受益人不是你，是原房主。需要原房主去签字办理。

我是回迁户当时买平房时没有过户现在回迁楼要办理房照房照该写谁的名...
答：平房没过户，属于原房主所有，和你无关。再看安置协议署名是不是你。如果不是你名字，很遗憾，拆迁安置补偿的受益人，以及安置房房主，不是你。

我几年前买了二手房,是带小院的平房,房产证没有过户,只有双方签的房屋买...
答：在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效...

我是外地人,在天津十多年前买了一套平房,可是没过户,签字的房主也去世了...
答：您好，如果是商品房可以起诉他的继承人要求过户，农村的房子的话，合同效力有问题。

以前买的平房没有过户,现在拆迁了,但是合同上我签的原产权人的名字怎么...
答：拆迁补偿及分回的房产都还是原产权人的。这就是买房没过户的结果。等拆迁房产证拿到后，联系卖房人过户给你吧。