我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-06
我七年前买了套平房,房产证没有过户只签了协议，现卖方夫妇都已去世,怎么办房产证过户？
在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）
我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？
聊一聊家里有个小院子是什么样的感觉?
答：我老家住平房，带院子是标配，体验就是：大！宽敞！停车什么的无所谓，如果养狗，十分方便，不像在小区商品房，你养个哈士奇，在家召唤它过来说不定就撞到茶几，桌子腿，甚至是你。夏天，天气炎热，我们坐在家里吃饭不舒服，开空调倒是可以，但是缺乏一种感觉。于是我们在院子里洒上井水，注意是井水...
我原来有一住宅平房有买了一住宅楼房 这算二套房吗?得怎么交税?_百度...
答：按照最新规定，现在买房认贷款不认房，你可以咨询一下你们当地的房产局，尚若你的第一套房没有贷款，这一套应该可以算作是首套房。具体怎么交税，要看你买的这个房子是新房还是二手房，如果是新房，就是基本的税种，如果是二手房，还存在一个未满5年要另加税费的问题。
我已转非农村户口,在县城能买有房产证和宅基证带小院子的平房吗?
答：我认为还是可以的，农村户口在县城买有房产证和宅基地的带小院的平房也是可以的，只要我们正常的去居住，那么会受到当地人民的欢迎
多层的一楼(带小院子)和高层的房子比较?
答：2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； 最后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到...
各位朋友们好:我买了二手房,过户发现,现在房子面积比房产证的面积大四平...
答：感觉你在讲故事吧，过户过的是房产证，原来的房产证过户到你的名下，只要买方卖方带着相关证件证明就可以过户了，工作人员又不会去你家丈量房子，只是按照原来房产证上的面积办理过户就行了，跟房子多四个平房没有关系的。
有一层带小院的房子吗?
答：因为我们已经设计出了1500套户型图，这其中带小院的一层美宅，更是不计其数，下面我就给大家分享3套带小院的户型图，说不定这里就有你心心念念的户型。很多人发现农村的房子建好一般都是父母在住，自己只有节假日才有时间回去，建得太高太豪华反而浪费，建一座一层平房带小院反而更适合，今天新型房屋...
家住一楼带小院,院内南面有一间平房,平房山墙同时也是小区院墙,如果...
答：这种情况下，镜子是用来挡煞，冲头的时候。他家里的山墙前，有可能是你家的一些地区已经冲到了他的家。但要注意，如果家里是联系在一起的凹凸或平面镜都没有问题，如果是凹的，那么邪恶就会变回或冲你的家。
北京有带院子的农村平房小院出租吗?
答：您好，我家房子新建正在装修，可以出租 通州区漷县镇曹庄村 房屋为新建房现阶段正在装修，预计最早12月10日可以居住，房屋介绍如下：1、房屋所在位置交通便利，距离首都绕城高速5.5km，距离G1京哈高速7.5km。2、周边环境良好，绿树成荫，便于骑行、垂钓等户外运动。3、房屋结构为砖混结构（地梁、圈梁、...
你遇到过哪些奇葩的邻居?
答：之前我们家楼上住了一屋子奇葩，她家孩子特别多，年龄都不大，白天就在屋里玩脚踏车和扭扭车，声音特别大，还在楼上跑来跑去，我们家的灯是吊灯，玻璃的，他们一跑我都怕我们家灯掉下来，白天也就算了，晚上都睡觉了还那样，大人也不管，夏天吃香瓜，直接从楼上窗户上往下甩香瓜籽，正好五楼阿姨带...
...的一套二手房,房产证已经过户好了是100多,但我的土地使用证过户面积...
答：是楼房吗，那是分摊面积，没问题的。如果是平房，就要到国土局去找，为什么给少办了，是办错了，可以改的，不要着急。
你好！只要给出当初交易时的帐据应该也可以的。
可以办理，但手续很繁琐！尽量委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，很浪费自己的时间和精力！
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。
与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧
两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）
我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？
答：我老家住平房，带院子是标配，体验就是：大！宽敞！停车什么的无所谓，如果养狗，十分方便，不像在小区商品房，你养个哈士奇，在家召唤它过来说不定就撞到茶几，桌子腿，甚至是你。夏天，天气炎热，我们坐在家里吃饭不舒服，开空调倒是可以，但是缺乏一种感觉。于是我们在院子里洒上井水，注意是井水...
答：按照最新规定，现在买房认贷款不认房，你可以咨询一下你们当地的房产局，尚若你的第一套房没有贷款，这一套应该可以算作是首套房。具体怎么交税，要看你买的这个房子是新房还是二手房，如果是新房，就是基本的税种，如果是二手房，还存在一个未满5年要另加税费的问题。
答：我认为还是可以的，农村户口在县城买有房产证和宅基地的带小院的平房也是可以的，只要我们正常的去居住，那么会受到当地人民的欢迎
答：2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； 最后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到...
答：感觉你在讲故事吧，过户过的是房产证，原来的房产证过户到你的名下，只要买方卖方带着相关证件证明就可以过户了，工作人员又不会去你家丈量房子，只是按照原来房产证上的面积办理过户就行了，跟房子多四个平房没有关系的。
答：因为我们已经设计出了1500套户型图，这其中带小院的一层美宅，更是不计其数，下面我就给大家分享3套带小院的户型图，说不定这里就有你心心念念的户型。很多人发现农村的房子建好一般都是父母在住，自己只有节假日才有时间回去，建得太高太豪华反而浪费，建一座一层平房带小院反而更适合，今天新型房屋...
答：这种情况下，镜子是用来挡煞，冲头的时候。他家里的山墙前，有可能是你家的一些地区已经冲到了他的家。但要注意，如果家里是联系在一起的凹凸或平面镜都没有问题，如果是凹的，那么邪恶就会变回或冲你的家。
答：您好，我家房子新建正在装修，可以出租 通州区漷县镇曹庄村 房屋为新建房现阶段正在装修，预计最早12月10日可以居住，房屋介绍如下：1、房屋所在位置交通便利，距离首都绕城高速5.5km，距离G1京哈高速7.5km。2、周边环境良好，绿树成荫，便于骑行、垂钓等户外运动。3、房屋结构为砖混结构（地梁、圈梁、...
答：之前我们家楼上住了一屋子奇葩，她家孩子特别多，年龄都不大，白天就在屋里玩脚踏车和扭扭车，声音特别大，还在楼上跑来跑去，我们家的灯是吊灯，玻璃的，他们一跑我都怕我们家灯掉下来，白天也就算了，晚上都睡觉了还那样，大人也不管，夏天吃香瓜，直接从楼上窗户上往下甩香瓜籽，正好五楼阿姨带...
答：是楼房吗，那是分摊面积，没问题的。如果是平房，就要到国土局去找，为什么给少办了，是办错了，可以改的，不要着急。
