毕业生广州租房经验分享

大学生租房建议：综合考虑租赁价格
房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是个重要考虑因素。市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本，所以应该综合考虑。一般来说，每月租金支出不应超过月收入的1/3，否则将会影响到正常的生活水平。其次要考虑上班的时间以及交通耗费。
大学生租房建议：有人陪同实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。
尤其对于女生来说，出去看房最好找亲友陪同，如果不能陪同，可以通过QQ、微信等聊天工具随时向亲友回报自己的位置，万一出现意外，可以由亲友及时报警。
大学生租房建议：慎选合租对象
大学刚毕业涉世未深，用钱紧张的同时也容易上当受骗。建议找信得过的同学、朋友一起合租，最好两人以上，万一发生什么问题，同学朋友之间也能有个照应。如果是和陌生人合租，对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。一定要将合租方的背景搞清楚，互相留下联系电话、身份证、工作证等复印件，以减少不必要的纠纷。
大学生租房建议：签订合同双方需权责分清
租房子一定要签合同，必须拒绝一切口头协议。签合同之前不能图方便就不仔细阅读合同细则，一定要把双方权利义务分清，主要包括：房租、物业费、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等问题。合同是具有法律效益的，今后产生纠纷将成为法律凭证。所以签合同前一定要看清楚细则，并将自己觉得重要的条件写进合同里。
此外，遇上“二房东”则更需谨慎。和“二房东”签约时，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。“二房东”转租房屋是一定要经过“房东”许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好能与持有房产证和身份证的房东见面确认。
（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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陈女士如今已经结婚成家，有了自己的房子，但是自己的租房经历仍然历历在目。“当时我们遇到一个很极品的房东，也怪我们没经验，签约的时候也没试试空调是不是好的，后来退房的时候，房东偏说我们弄坏了空调，可那空调本来就是坏的，我们不赔钱，房东就找来了几个人吓唬我们。”陈女士说，当时年纪小，被对方一威胁就慌了阵脚，还有个合租的小姑娘直接吓哭了，无奈之下只能赔了房东的钱。
糗事乐子：陈女士一开始租房，是团结户，当时不明白团结户是啥意思，没想到一套套三的房子，住了十几个人，陈女士的房间是一个厨房改造成的卧室，至今回想起来，还觉得又好笑又心酸。
经验分享：陈女士说，一些比较“油 ”的房东，经常会以各种理由扣押金，所以，大学生们在租房之前，一定要把屋里所有东西都检查好，有破损甚至生锈的都要写清楚，不要让房东有机可乘。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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不知不觉已离开校园一段时间了，看着马上又会有很多的师弟妹即将离开母校走向社会，

还有四个月的时间，其实是相当短的，在这里，师兄结合个人的一些经历。为师弟师妹们

走上自己人生的征途前，对一些常见的问题，提供一些意见和建议。同时也希望其它的校

友前辈们，如果有其它的分享，也以跟贴的方式与师弟妹们交流。

一 、租房

找到工作后，在即将毕业前，准备工作当中一项重要的就是找到你的安身之所。不要在学

校清理宿舍时成为钉子户。

我在找房子之时，也走过不少弯路。加上本身自己地产职业，在此结合自己的亲身经历。

提一些建议。

毕业找房子要注意的事情特别特别的多。不是一件简单的事情。

地产界有一句名言：“地段，地段，除了地段，还是地段。”

租房子与买房子一样，先要考虑的，是地段。

地段上，要考虑的，通常是，与上班的距离远近，周边的环境如何。

很多人考虑得比较直接的是上班距离的远近，我有几个同学在天河中信一带上班，那附近

可都是超级白领居住地带，一般来说，月租都过1200每人每月。还有些同学在五羊新城上

班，那里也是，特贵，但是，贵但环境差，性价比相当相当低，也许，对于他们来说，唯

一的地段优势就是上班近。

其实不然，我个人建议，宁愿选一些远一些，但是交通方便的，居住环境好的地方住，也

不要在那种贵但乱，性价比低的地方住。

是的，考虑性价比，是最好的。特别是，如果当地有地铁，或者是有公车直接到你上班的

地方，那么，住得离公司远一点也无所谓，每天上班早点起床，每个月就能省内几百元。

特别是现在有地铁月票了，如果公司附近有地铁，甚至可以考虑地铁沿线那些更远的地方

，比如芳村，五山，番禺等。

记住，地段是租房首先首先要考虑的因素。想清楚后再去找，以后你们就会知道地段的重

要性了。

以下更具体一点的来分析具体情况。

以广州市中心(越秀，天河，海珠三区)为例，在广州，毕业生常住的地方，有住宅小区

和广州城中村的那些农民房两种。

商品房就是居住环境好，通常都是两房一厅的，可以采用与同学合租的方式来分担。平均

一个人都要800至1000元。(或者两房再多一个人，除以三，分摊下来会更低)很难找到单

间的，而单间的是商品房，则是贵到离普，一个人要1300至1500左右。这种的优点是，环

境较好，安全，缺点是，贵，不灵活，一般都是要交两个月的押金，然后，签协议，最少

一年，违约的话，两个月的押金就没有了。而这种商品房的寻找途径，可以在网上找，或

者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什么中原，满堂红啊，路上大把)，个人强

烈建议，不要通过中介找，首先成交了，中介要收半个月的中介费，然后，还会要你和房

东签一份租房协议，而那种固定格式的协议版本，内容都是对房东有利的，房东制约你最

大的把柄是你交的两个月的押金。如果你签了协议，出了任何问题，错都是在你，你的押

金一般是退不回来的。

特别是里面的最少租一年的条约，如果你工作有变动，或者是住进去后，发现这里的环境

并不像想象中的那么好，想要退了这间房，重新换的时候，就特别特别的麻烦。

一般的，按那种中介的协议来说，是不能退，不能换，不能转租的，你不住了，除非你不

想要回你的押金，否则你必须一直住到合同期满，一年后才能退回。(这是对租房者超级

不利的条约)我有很多同学都遇到这样的事情，大部分同学住进后，不到一年都会换地方

住的，这里解决方法有几种，一是跟房东商量，帮房东找到下家，顶你的租约，这是常用

的，二是自己私下转租，有时租不出去时，自己就要陪本了。(我有位同学就是这样，80

0租进，600租出)

再谈到在商品房当中，合租的问题，如果要与人合租，一起住的人是非常非常重要的，那

个人怎么样，以后都要和你一起生活的。如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁闷

的事情。

当然，建议在毕业前，先把你一些好的朋友，先一起谈清楚，到时一起合租。

这样与好友一起生活，不仅分担了房租，而且生活也开心，相互帮助，相互支持。

如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一个人住，又觉得商品房贵，特别是刚开始没

有什么钱的时候，可以考虑一下，广州特有的城中村里去住。

广州最有名的村有好几条，像我们中大附近的下度村，天河的石牌村等很多很多。这种就

是房租便宜，平均一个人500至200不等，一般是500.而且灵活，不用签什么合约，押金一

个月。没有固定租期，想住多久就多久，想退就退。特别灵活，当然，这样的优点后也有

不少缺点，特别是安全问题，环境问题，很容易偷盗，而且环境相当相当的差，人员混杂

。

如果自己的工作不稳定，目前的工作可能会换，或者是去其它的城市，收入又不是很多的

话，可以考虑住这些，作为临时性的居住场所。如何租到这种房?很简单，直接去这种村

里，在路边就可以看到很多的阿姨，有一个小牌子上面写着各种房源。(小北门出去常可以

看到)

但是，其实，如果按每平方米来算，住这种农民房并不便宜，面积特别的小，商品房2000

元每个月，一般有七八十平方米，每平方米二三十元;而农民房，只有单间，面积只有十几

平方米。每平方米四五十元。而环境却差很多很多。

综合评价，最好的租房是，找到一个很好很合得来的朋友，(现在就得开始找了，要不到

毕业的时候，好相处的人都给抢光了。)然后，先在网上找到房，现场去看。然后租下来

，跟房东谈，只交一个月的押金，同时千万不要跟房东签合同，只跟房东要一张押金的收

据就行了。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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