我前几年买的独家小院要过户，房东给我的有房产证和国有土地使用证，请问要在哪方面交钱，谢谢

购买独家小院需要看哪些证件

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不能的。

你可以看看（贷款买房需要什么条件和手续）

　　这要看你的房产证上该房产的设计用途是：住宅or别墅

　　费用对比：
　　住宅 别墅
　　评估费：评估价 *0.3% *0.3% （这个不同城市，不同评估公司收费都不一样，还有一些城市不用评估，直接到房产局电脑定价过户）
　　交易手续费： 5元/平 5元/平
　　个人所得税：评估价 *1% *1%
　　营业税及附加：评估价 *5.8% *5.8% (房产证没满5年按前面的征，满5年征税基数=评估价-原房东的购入价)
　　土地收益金：划拨的土地征 土地面积*土地等级对应收费标准
　　契税：评估价 *1.5% （二套房3%） *4% （这一条是两种房产性质收费不同的地方，其它收费标准一样）
　　房屋登记费： 80 80
　　证照印花税： 5元/本 5元/本
　　工本费： 10元/本 10元/本
　　土地证： 33 33

　　朋友，计算费用跟你和原房的成交价没关系，要么按现在的评估价收费，要么由房产局定价。

费用主要分3块 房产过户 税费 土地过户 评估费
房产过户一般是550左右 土地过户100块 评估费一般是千分之三 关键是税费 如果产权证未满5年税费总共要收评估价格的11.5%左右 满了5年可以免收营业税，大概在5.5%左右

我前几年买的独家小院要过户,房东给我的有房产证和国有土地使用证,请问...
答：营业税及附加：评估价 *5.8% *5.8% (房产证没满5年按前面的征，满5年征税基数=评估价-原房东的购入价)土地收益金：划拨的土地征 土地面积*土地等级对应收费标准 契税：评估价 *1.5% （二套房3%） *4% （这一条是两种房产性质收费不同的地方，其它收费标准一样）房屋...

县城独家小院可以过户吗
答：法律主观：院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料： 1.卖方： 身份证 、户口簿、 结婚证 、 房产证 、土地证、 房屋买卖合同 。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2.买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。法律客观：《 民法典 》第二百零九条，...

独家小院土地证能过户吗
答：法律分析：可以过户。土地证和房产证现在都合一了，需要缴纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的...

我买的三十万买的独家小院过户得多少钱
答：其它小税费一千元左右。

,买的独家小院有土地证,有转让协议,没房产证,现在要被开发了,都需要办...
答：你有相关证明就可以了。按照赔偿要求来赔偿就可以。没有那么复杂的。拆迁费会给的。

我花了三十万买了一个独家小院,我家在县城买的,土地证是国有的划拨的...
答：划拨土地的房产证要出让要去办理划拨变更为出让，补缴土地出让金。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，你的是自家小院，应该按地面价计算，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。至于出让金总额要看你当地土地部门来确定。

独家小院过户税是多少钱
答：单家独院的房子分小产权跟大产权小产权的话就是相对应的过户费一万至十五万大产权的房子这样一般就是非普通住宅了，税费应是3个点的契税，5.5个点的营业税，1个点的个税。具体情况要看地区指导价或银行评估价。

对方只有国有土地使用证的独家小院,能过户和办理房产证吗
答：办不到。农村住房是房子跟着地走。农村土地属于集体性质，不对外地和外村户籍办理过户。

独家小院过户最新政策
答：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具...

独家小院过户需要土地出让金
答：需要。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。