独家小院过户最新政策
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-10
我花了三十万买了一个独家小院，我家在县城买的，土地证是国有的划拨的，房产证都办了啦，原房东的。
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
1）90_（包括90_）以下且首套购房的=评估价格的1%
2）90_到144_（包括144_）之间=评估价格的1.5%
3）二套购房的=评估价格的3%
4）144_以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
土地出让金
评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）转让手续费（转移登记费）
住宅6元/平米、非住宅18元/平米、产权登记费，住宅80元，非住宅550元
抵押登记费（仅贷款有）、个人所得税1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
营业税：
普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；
5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
图纸资料费：20元，印花税：5元
房子过户费用，有3种情况：
1、买卖：税费1%-9.6%；
2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；
3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
独家小院过户需要遵循一定的政策和程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产权利人可以通过买卖、赠与或者其他合法方式转让。
具体流程如下：
1. 买卖双方商议好房价，签好合同后，需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等材料，到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2. 双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3. 双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。同时，还需申请缴纳（或减免）营业税、个税等，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4. 双方带着所述材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
需要注意的是，对于独家小院的过户，可能需要满足一定的特殊规定和程序。建议在具体操作前，咨询当地的房地产管理部门和相关机构，了解当地的具体政策和程序。
,买的独家小院有土地证,有转让协议,没房产证,现在要被开发了,都需要办...
答：你有相关证明就可以了。按照赔偿要求来赔偿就可以。没有那么复杂的。拆迁费会给的。
在县城私人盖的 独家小院可以买吗?
答：在县城中私人盖的独家小院如果没有合法的土地规划等相关手续，不可能办理房产证过户，因此建议不要购买。
过户独家小院2015有什么新的政策
答：二套房首付比例下调，除此之外，过户独家小院2015没有什么新的政策。
漯河土地使用证过户怎么办
答：1、您好!土地证的过户手续跟土地性质是没有关系的. 拿上你的房产证和身份证 契证 契约 和原业主到当地的行政审批中心国土局办理就可以了. 2、我不知道是不是每个区域城市的收费标准和办事方法，可能是不一样的，别的城市我是不知道，我所在的城市，只要是买卖，并且原土地证是划拨的话，是必须交纳...
(20分)关于房产过户的。有经历!耐心不忽悠的来!
答：过户需要提供你和对方的身份证，户口，买卖房的房地产权证，房屋买卖合同。然后到当地房管局，最好直接到审批中心去。审评中心有专门管理你购买房屋片区的窗口，到哪里领取一张过户需要的手续表格。上面详细说明了你需要缴纳的费用和手续资料。注：每个地方都有地方政策，所以你最好到哪里咨询，因为你反正都...
房产协议书
答：由于违反国家及XX市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向...第一条 油公司家属院一栋240平米二层独家小院,登记证书号为 登记的房屋所有权为甲方,本协议书中为壹号房;另外一套位于慧琳 路石油公司家属院四楼的75 ...
独家小院过户需要土地出让金
答：法律分析：住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照...
划拨土地的房产证要出让要去办理划拨变更为出让，补缴土地出让金。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，你的是自家小院，应该按地面价计算，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。至于出让金总额要看你当地土地部门来确定。
父母将自己所有的房产过户给子女，按情况不同分析如下：1、父母在想将房产无偿的过户给子女，但在办理房产登记前反悔的，父母可以不继续此赠与，因为房产为不动产，在办理登记产权登记前是可以撤回的。子女不能要求父母继续履行过房义务，除非此赠与合同做了公证，是不可撤销的。2、父母在自己子女结婚前将房产赠与子女，并在房产登记机关办理了过户登记的，此房产为子女的婚前个人财产。 3、父母在子女结婚后将房产赠给子女，并在房产登记机关办理了过户登记，如没有明确的约定是赠给已方子女的，视为对子女夫妻双方的赠与，此房产为夫妻婚后共同财产。 【相关法条】《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十四条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第六百五十八条??赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百六十条??经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委。1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准：
1）90_（包括90_）以下且首套购房的=评估价格的1%
2）90_到144_（包括144_）之间=评估价格的1.5%
3）二套购房的=评估价格的3%
4）144_以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3%
土地出让金
评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用）转让手续费（转移登记费）
住宅6元/平米、非住宅18元/平米、产权登记费，住宅80元，非住宅550元
抵押登记费（仅贷款有）、个人所得税1%（房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房）
营业税：
普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征
非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；
5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价）的5.65%
图纸资料费：20元，印花税：5元
房子过户费用，有3种情况：
1、买卖：税费1%-9.6%；
2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；
3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
独家小院过户需要遵循一定的政策和程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产权利人可以通过买卖、赠与或者其他合法方式转让。
具体流程如下：
1. 买卖双方商议好房价，签好合同后，需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等材料，到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2. 双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3. 双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。同时，还需申请缴纳（或减免）营业税、个税等，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4. 双方带着所述材料，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
需要注意的是，对于独家小院的过户，可能需要满足一定的特殊规定和程序。建议在具体操作前，咨询当地的房地产管理部门和相关机构，了解当地的具体政策和程序。
答：你有相关证明就可以了。按照赔偿要求来赔偿就可以。没有那么复杂的。拆迁费会给的。
答：在县城中私人盖的独家小院如果没有合法的土地规划等相关手续，不可能办理房产证过户，因此建议不要购买。
答：二套房首付比例下调，除此之外，过户独家小院2015没有什么新的政策。
答：1、您好!土地证的过户手续跟土地性质是没有关系的. 拿上你的房产证和身份证 契证 契约 和原业主到当地的行政审批中心国土局办理就可以了. 2、我不知道是不是每个区域城市的收费标准和办事方法，可能是不一样的，别的城市我是不知道，我所在的城市，只要是买卖，并且原土地证是划拨的话，是必须交纳...
答：过户需要提供你和对方的身份证，户口，买卖房的房地产权证，房屋买卖合同。然后到当地房管局，最好直接到审批中心去。审评中心有专门管理你购买房屋片区的窗口，到哪里领取一张过户需要的手续表格。上面详细说明了你需要缴纳的费用和手续资料。注：每个地方都有地方政策，所以你最好到哪里咨询，因为你反正都...
答：由于违反国家及XX市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向...第一条 油公司家属院一栋240平米二层独家小院,登记证书号为 登记的房屋所有权为甲方,本协议书中为壹号房;另外一套位于慧琳 路石油公司家属院四楼的75 ...
答：法律分析：住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照...
