购买别人名下的农民公寓怎样更改自己的名字
如果是房屋买卖交易那当然是可以换名字的
小产权的话，有的是有房产证的，你可以问一下，房产证能不能换过来
甲方（卖方）：赵 ，
乙方（买方）：张，
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 x市x区xx乡镇（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ；即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整 ，即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
甲方（卖方）：赵 ， （印） 身份证号：
住址：重庆市号 电话：
2011年04 月 28日
乙方（买方）：张， （印）身份证号：
住址：四川省✘号 电话：
答：根据目前政策，小产权房是不允许过户的，除非你是那个村的村民。
答：公寓住房可以申请办理过户。需要贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理过户。如果是住宅性质的房屋的话办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下...
答：” 方式一：到村委会更改资料 方式二：双方签定买卖合同
答：首先，要了解农民公寓的地理位置，看看是否离学校、购物中心、医院等设施近，以及交通是否便利。其次，要了解农民公寓的环境，看看是否有污染，是否有噪音污染，以及是否有安全隐患。再次，要了解农民公寓的配套设施，看看是否有电梯、游泳池、健身房等设施，以及是否有充足的停车位。此外，在购买农民公寓时，...
答：没有。购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。即使买农民公寓改了名字应为没有保障，因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。谓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。
答：农民公寓的产权是集体所有，不可买卖的。所以你们达成的协议只是私人协议，不会得到法律保护。也就是说将来拆迁的时候补偿费不是发给你的，费用归村集体所有 。经济适用房有年收入的限制，居委会报名，公示，抽签，排号而且不准买卖，不得转让，出租，5年以后好象可以买卖但是要缴纳补偿费，好象是当时的...
答：要看房子的性质，如果是集体土地的房子，本村村民可以购买的，可以在本村之间流转。
答：看那村里人厚道不厚道了，小产权得不到法律保护，有很多种可能，一种是好的，按比例给你钱，第二种按原价退你钱，第三种没你什么事情算你自己倒霉。
答：农民公寓，土地所有权为集体所有，不能出让，交易存在很大风险，到多数为小产权房，没有保障。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种...
答：农民公寓是小产权房类型，不属于银行贷款的受理授权范围，银行不受理这种贷款，只能一次付款。房贷借款人向银行贷款必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。...
