二手房收房注意事项有哪些?
1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件:
一是《建筑工程竣工备案表》;
二是房屋的质量保证书和使用说明书;
三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
扩展资料:
验房流程
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
参考资料来源:百度百科-收房
答:1.核对附送物品清单 很多人购买二手房都会涉及到物品的清单和数量,要记好附送的物品和清单。这样方便在收楼时核对,比如要核对好物品的型号、牌子等。2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买房者在收楼时要注意查看房屋的质量,比如屋内墙壁、地面、窗的质量,看它的墙面是否存在漏水、渗水的想象。同...
答:一、二手楼收楼注意事项有哪些 二手楼收楼时要注意交楼附送物品清单,包括家电产品的型号、牌子等,要检查好室内各项设施是否有质量问题,包括门窗、天花、墙壁、地面、水、电等,要注意收楼证明是否齐全,包括维修基金,注意户籍是否迁出,还需办理水、电、煤气等过户和物业交接确认。二、购买二手房要注意...
答:1、检查好房子里的基本设施在二手房收房注意事项中,首先要检查一下房子里的基本设施,一般情况下,二手房的年代都比较久远了,所以新买家在收房时,要重点检查房屋的质量问题,比如房子的门窗的密封性怎么样,房子的墙壁和地面有没有破损,水电开关能不能正常使用,如果是顶楼,还要检查屋顶有没有漏水的...
答:(8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因...
答:一、 收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。二、户口问题要了解 一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据...
答:一、 二手房收楼要注意哪些问题?1.注意交楼附送物品清单。请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2.要检查室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量。3.各项费用必须结清,必须确认原业主已结清水电、...
答:二、二手房收房注意事项 1、时间:一般正常的验房需要两三个小时,所以业主最好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半,以免耽误午饭或晚饭。2、资料:在收房时,需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收...
答:今天要跟大家分享的是二手房验收注意事项等相关知识,一起来了解一下吧!一、二手房验收注意中最重要的步骤 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔...
答:进行明确的标注,如果是全款购买二手房,一般在双方达成协议7天后可以提出交房。通过贷款买房,因为需要20个工作日的放款时间,所以等待领取新的房产证后,可以要求原房主交接房屋。此外建议购房者要在合同当中,将原房主所赠送的设备和装修拍照留档。点击查看:二手房收房时注意事项 ...
答:二手房收房注意事项?1、结清水表账单:交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况:在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户:按照燃气公司的...