二手房收房九大注意事项你必须清楚
不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?且看下文。
一、 收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
三、结清所有费用
买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
四、各种证明要保留
不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。
五、更名手续要办理
办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。
六、过户手续及时办
买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
七、清点钥匙
卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。
九、保存收据
(以上回答发布于2017-03-30,当前相关购房政策请以实际为准)
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不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?
一、 收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
三、结清所有费用
买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
四、各种证明要保留
不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。
五、更名手续要办理
办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。
六、过户手续及时办
买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
七、清点钥匙
卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。
八、结清尾款
过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。
九、保存收据
在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。
(以上回答发布于2017-03-31,当前相关购房政策请以实际为准)
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不管是购买新房还是二手房,收房都是十分关键的一个重要环节,因此千万不能掉以轻心。那么,收房究竟该注意些什么?且看下文。
一、 收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。
二、户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
三、结清所有费用
买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
四、各种证明要保留
不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的发票和保修卡。
五、更名手续要办理
办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始发票,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。
(以上回答发布于2017-04-07,当前相关购房政策请以实际为准)
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答:1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2.先验房后签字交费。3.签相关合同。4.交合理费用。总之,大家要对二手房收房注意事项格外留意。有任何...
答:因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策,对于“户口老赖”,可以实施强迁。二手房收房流程及注意事项 费用要结清 买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清...
答:注意一:收房注意房款约定 房款如何结算,何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明,一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款,开发商也有权将交房时间推后。注意二:物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且双方之间会签署《...
答:1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2.先验房后签字交费。3.签相关合同。4.交合理费用。总之,大家要对二手房收房注意事项格外留意。有任何...
答:成色以及能否正常使用写清楚,注明数量和品牌,如空调、抽油烟机、热水器、灯具。7、其他在上面的事项都完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后,余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。二、购买二手房注意事项1、...
答:2.如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。3.如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。二、二手房收房时要注意哪些方面的内容?1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。2.门窗是否...
答:(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,)以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了, 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付...
答:二手房收房的注意事项如下:一、注意交楼附送物品清单。二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。三、收楼证明是否齐全。四、户籍是否迁出。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上...
答:相对于新房居高不下的房价,不少人更愿意去选择二手房,不过对于二手房收房又不同于新房,本身就有房屋老旧的情况,经过长期的居住,可能会有遗留问题,甚至简单装修就能轻易遮盖,因此在收房的时候要注意了,避免发生纠纷,下面我们就来看看二手房收房要注意什么,看看二手房验房事项。一、二手房收房家具...