买深圳小产权房必会的技能——如何查看法定图则确定用地性质
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
在深圳这个繁华都市中，购买小产权房的决策如同探索未知的宝藏，法定图则就是你的导航图。要知道，土地的性质就像基石，决定了建筑的可能。对于小产权房，尤其是想要深入了解其价值的购房者，法定图则的重要性不言而喻。
首先，什么是法定图则？它就像是城市的蓝图，是根据全市总规和区域规划，对区域内土地利用、开发强度、配套设施等进行详细规划的法规文件。它是未来居住区的规划图，同时也是记录现状的工具，明确了哪些区域可以用于居住，哪些用于商业，哪些留给工业或公共设施。
在了解深圳的土地分类之前，我们先来聊聊"五线"的概念。深圳的土地性质分为九类：居住用地（R类，包括四个子类）、商业用地（C类）、公共管理与服务用地（GIC类）、工业用地（M类）、物流仓储用地（W类）、交通设施用地（S类）、公共设施用地（U类）、绿地与广场用地（G类）以及其他用地（E类）。其中，居住用地中的R4类尤其受到青睐，因为它代表了优质的居住环境。
然而，切记不要被看似诱人的“五线”所迷惑。踩线区域往往隐藏着潜在风险，无论是历史遗留的农民房还是统建楼，未来可能会面临政策调整。具体影响和补偿情况需要进一步分析，这将在后续话题中探讨。
查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足够，但深入研究则需查阅详细规定。
虽然居住用地的标的通常最佳，但统建楼这类特殊的标的，用地情况复杂，需谨慎对待。对于非居住用地的标的，更需仔细检查其详细规划、土地来源和历史背景等。法定图则不仅能揭示用地性质，还能揭示是否触及规划限制，以及区域的未来发展方向。
在城市更新中，用地性质和占路情况的要求较为宽松，但在土地整备或房屋征收时，这些因素则变得至关重要。对于试图通过小产权房博取拆迁收益或长期居住的投资者，谨慎选择至关重要，因为不确定的更新还是征收可能带来不同的结果，包括土地整备。
关于法定图则的讲解就到这里，下一篇文章我们将探讨地籍图。持续关注微信公众号：九利小产权房，获取深圳90%小产权房源的实用信息，让我们共同探索这座城市的每一寸土地。
买深圳小产权房必会的技能——如何查看法定图则确定用地性质
答：查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足...
购房百科!一文秒懂什么是小产权房!深圳小产权房有问必答!
答：一手小产权房不存在一房多卖问题，但二手交易可能存在风险。为避免，建议通过中间担保进行交易，确保交易过程透明。七、绿本房源与贷款</ 绿本小产权房并非真正意义上的产权，且贷款政策各异。二手小产权房可能可分期付款，一手房可能支持贷款，利息通常在4%至9.9厘之间。八、落户政策</ 深圳不同区的小...
房屋产权怎么查询?买房时要注意哪些房屋产权问题?
答：房屋产权怎么查询？1、网络查询：一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。2、房产局查看：一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处...
深圳买小产权房注意事项
答：1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。2、还要看小产权...
房屋产权怎么查 什么样的房子产权不明
答：二手房产权怎样查？第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要...
如何识别我买的房子是不是小产权房
答：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看...
如何查询小产权房
答：小产权房查询不了。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成...
查询房屋产权证的方式有哪些
答：1、到房管部门进行查询：购房者去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，购房者需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。2、通过网上...
深圳市小产权房如何买卖?
答：一、 小产权房买卖 流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4...
怎么查哪个小区是大产权还是小产权?
答：2、辨别房子的用地性质 不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。3、有房屋未必有产权 一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没...
首先，什么是法定图则？它就像是城市的蓝图，是根据全市总规和区域规划，对区域内土地利用、开发强度、配套设施等进行详细规划的法规文件。它是未来居住区的规划图，同时也是记录现状的工具，明确了哪些区域可以用于居住，哪些用于商业，哪些留给工业或公共设施。
在了解深圳的土地分类之前，我们先来聊聊"五线"的概念。深圳的土地性质分为九类：居住用地（R类，包括四个子类）、商业用地（C类）、公共管理与服务用地（GIC类）、工业用地（M类）、物流仓储用地（W类）、交通设施用地（S类）、公共设施用地（U类）、绿地与广场用地（G类）以及其他用地（E类）。其中，居住用地中的R4类尤其受到青睐，因为它代表了优质的居住环境。
然而，切记不要被看似诱人的“五线”所迷惑。踩线区域往往隐藏着潜在风险，无论是历史遗留的农民房还是统建楼，未来可能会面临政策调整。具体影响和补偿情况需要进一步分析，这将在后续话题中探讨。
查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足够，但深入研究则需查阅详细规定。
虽然居住用地的标的通常最佳，但统建楼这类特殊的标的，用地情况复杂，需谨慎对待。对于非居住用地的标的，更需仔细检查其详细规划、土地来源和历史背景等。法定图则不仅能揭示用地性质，还能揭示是否触及规划限制，以及区域的未来发展方向。
在城市更新中，用地性质和占路情况的要求较为宽松，但在土地整备或房屋征收时，这些因素则变得至关重要。对于试图通过小产权房博取拆迁收益或长期居住的投资者，谨慎选择至关重要，因为不确定的更新还是征收可能带来不同的结果，包括土地整备。
关于法定图则的讲解就到这里，下一篇文章我们将探讨地籍图。持续关注微信公众号：九利小产权房，获取深圳90%小产权房源的实用信息，让我们共同探索这座城市的每一寸土地。
答：查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足...
答：一手小产权房不存在一房多卖问题，但二手交易可能存在风险。为避免，建议通过中间担保进行交易，确保交易过程透明。七、绿本房源与贷款</ 绿本小产权房并非真正意义上的产权，且贷款政策各异。二手小产权房可能可分期付款，一手房可能支持贷款，利息通常在4%至9.9厘之间。八、落户政策</ 深圳不同区的小...
答：房屋产权怎么查询？1、网络查询：一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。2、房产局查看：一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处...
答：1、要看开发主体的合法性。一般情况下，进行城中村开发的主体有可能是村民，也可能是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不论主体究竟是哪个，我们在决定选购小产权房时一定要擦亮眼睛确认主体取得合法资格开发土地。2、还要看小产权...
答：二手房产权怎样查？第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要...
答：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看...
答：小产权房查询不了。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成...
答：1、到房管部门进行查询：购房者去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，购房者需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。2、通过网上...
答：一、 小产权房买卖 流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4...
答：2、辨别房子的用地性质 不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。3、有房屋未必有产权 一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没...
