购房百科！一文秒懂什么是小产权房！深圳小产权房有问必答！

一、什么是小产权房？</

小产权房，指的是一类在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，由村民自建或集体统一建设，且未持有独立红本房产证的住房，包括农民房、集资房、村委统建房、军产房和工业或商用用地上的非正规建筑。买卖通常通过签订律师见证的买卖合同进行。

二、法律地位如何？</

虽然小产权房交易在法律上存在模糊地带，但在农村，农民有权自建和转让住房。买卖过程遵循公平自愿原则，以白纸黑字的合同为准。但请注意，如遇到拆迁，法律保障可能有限。

三、拆迁补偿问题</

深圳的拆迁项目频繁，涉及小产权房。拆迁时，业主可能面临补偿问题。一般情况下，业主即使买下小产权房，只要在合法期限内，也有可能争取到赔偿，尤其是当旧改意愿征集工作进展顺利时，赔偿权益不容忽视。

四、历史遗留回执</

历史遗留回执是处理深圳小产权房的一种方式，对城市化历史遗留违法建筑进行普查并纳入处理范围。《深圳市处理决定》为这一工作提供了法规依据，普查结果将决定违规建筑的处理方式。

五、小产权房与小区房保障</

虽然小区形式的小产权房看似更安全，但本质上仍为小产权。购房时应选择已有人居住的房源，确保投资的安全性。买房需根据自身经济实力，避免盲目追求。

六、一房多卖问题</

一手小产权房不存在一房多卖问题，但二手交易可能存在风险。为避免，建议通过中间担保进行交易，确保交易过程透明。

七、绿本房源与贷款</

绿本小产权房并非真正意义上的产权，且贷款政策各异。二手小产权房可能可分期付款，一手房可能支持贷款，利息通常在4%至9.9厘之间。

八、落户政策</

深圳不同区的小产权房落户政策不同，龙华区相对宽松。购房后的户口迁移可能影响申请保障性住房。

九、购买手续</

购买小产权房涉及的合作建房、出资建房和房屋转让合同，需经律师事务所见证。

十、拆迁赔偿</

小产权房拆迁赔偿方案多样，可能包括开发商旧改、政府棚改和土地整备，具体赔偿比例和方式需根据政策执行。

以上就是关于小产权房的详细解析，了解这些信息有助于您在购房时做出明智的决策。如果您需要更深入的咨询和更多房源信息，欢迎关注我们的专业公众号：深莞惠小产权房直卖网，获取90%房源信息，助您找到理想房源。