深圳市小产权房如何买卖？
法律分析：小产权房屋买卖流程有如下环节：1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。3、签合同。4、付款交房。5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
正如你所说，小产权房买卖有风险，想购买的话可以遵循以下步骤：小产权房买卖流程一：看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。小产权房买卖流程二：查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。小产权房买卖流程三：签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。小产权房买卖流程四：公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。小产权房买卖流程六：赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。小产权房买卖流程七：房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。小产权房买卖流程八：缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。小产权房买卖流程九：交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。从上述可以看出，小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。
答：一、 小产权房买卖 流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4...
答：1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。 2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租...
答：小产权房如何买卖1、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。2、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过...
答：以下就是小产权房交易的具体流程:一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的费用都归买方支付。二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请...
答：小产权房 的交易流程： 一、 买房 ：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项； 二、查档：买卖双方拿着 房产证 原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款、 贷款申请 时间、过户申请时间和交房日期等内容...
答：1、买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章...
答：小产权房怎么交易1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要...
答：小产权的房子是不可以卖的，因为根本就没有房产证，不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权，因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的，没有被房产商买下来，所以就没有红色的房产证，只会有一个绿色的小本本。现在很多人都想购买一套属于自己的房子...
答：买卖前买方知道是小产权房。我与他签订了买卖合同，而且是他写的合同，他支付我一万元定金，期间我也要买一套房子，他说两个星期内给我付清房款，我等着他的钱去交房款，随后他违约不想买了，我与他人也签了合同交了定金2万。这样，我没法付房款，造成了两万块钱的损失。这一万块钱我有权不退吗...
答：小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌...
