小产权房怎么交易

1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
小产权房的类型
1.集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
2.宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
3.这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4.部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的弊端
一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，然而小产权房的弊端却不少：
1.缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2.质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3.拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4.配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5.50遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

小产权房的交易流程是怎么样的?
答：6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《 小产权房买卖 合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、缴费买方同担保...

小产权房有房产证吗?小产权房怎么交易?
答：近几年因为房价高，很多人不敢买，也没有资金买，但是小产权房进入到我们的视线后，我们就发现小产权房的价格真的很实惠，也满足了我们的住房需求，其实小产权房是一种不受法律保护的房子，所以有的人不知道这样的房子有没有房产证。那么小编就来告诉你小产权房有房产证吗？小产权房怎么交易？小产权...

小产权房怎么交易过户
答：小产权房原则上是不可以过户更名的，而且小产权房也没有房屋产权证，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。通常在买小产权的时候会直接跟原业主签订买卖合同，历史遗留复印件，让律师做见证。未来需要转卖的时候，带上原业主和资料，找律师重新做见证就可以了。大产权证和小产权证有什么区别...

小产权房子怎么卖
答：一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。《中华人民共和国土地管理法》第...

小产权房能买卖吗
答：可以买卖，但是小产权房买卖对象是有限制的。根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于农村集体所有的，村民对宅基地只有使用权，不能将房屋转让、出让或者出租给非本乡镇集体成员。小产权房只能与该乡镇集体村民进行转让、出售和置换。小产权房与大产权房的区别 1、大产权房有国家颁发的房产证，...

小产权房怎么买卖最安全
答：不太建议大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证，在买卖的过程当中只能够私下交易，而且也没有任何材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有，如果中间出现经济纠纷，基本上很难保障自己的合法权益，但是因为小产权房的价格比较合适，一些经济能力不是特别强的购房者，如果非要购买小产权房的...

小产权的房子怎么过户在自己名下
答：小产权房子无法合法过户到自己名下，只能通过过户给自己的亲人或有条件的在集体成员内部进行转让、置换。这类房屋没有五证，无法过户，也缺乏正式的房产证。虽然无法通过法律途径得到保护，但可以通过协议确定房产的使用权，实现正常的买卖。大多数小产权房屋手续不合法，如果面临拆迁，可能无法得到相应的赔偿。

小产权二手房交易流程是什么样的?
答：小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总结：不能交易，没手续。备注：小产权...

二手小产权房如何交易?
答：二手小产权房是无法交易的，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律...

怎么快速出售小产权房
答：小产权买卖注意点：1、一些在集体土地上建造的小产权房，或者是没有合法建设手续的房屋，因为不合法，所以随时可能会被强制拆除。2、因为无法办理房产证，所以要约定好房屋的价格和付款的时间，并且在合约当中清楚的写出支付的房款以及支付房款的时间和办理过户的时间。3、最好是找中间人作为担保，在交付...