农村征地没看到这些文件的话，谁劝也别签字
近年来，农村的经济发展愈加迅速，为了顺应经济的发展，对一些破旧宅基地就会进行拆迁处理。而对农民朋友来说，拆迁是一件半喜半忧的事，喜的是可以拿到拆迁补偿，但忧的是拆迁补偿总是会各种延迟，而且由于很多农民没有很强的法律意识和常识，在签订拆迁协议的时候，也会吃亏。
案例：村干部上门劝签，签完字拆了房，补偿却不给了
这不，前段时间老张就吃了一个哑巴亏。老张长期一个人在家，儿女在外务工，村干部给老张说签订了合同就可以拿到拆迁补偿了，老张于是二话没说，直接在合同上签字了，后来才发现当地根本就没有拆迁项目，像老张这样什么政府文件都没见着就签了字，最后房子被人推了，钱是一分都没拿到。
老张悔不当初，如果能提前了解到相关的规定，现在也不至于因为拆迁这件事焦头烂额，身心疲惫。新乡村的建设一直都在进行，拆迁也是不可避免的事情之一。但是在拆迁过程中，一定要看到下列文件，仔细判断当地拆迁是否合法。如果没有，即使村干部说的再动听，也不能签字!
一、拟征地公告
内容：拟征地公告，是指在征地行为依法报批前，当地的国土资源部门将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。这个公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收?征收范围在哪里?……都会详细的以文件形式展现出来。
权利：村委会和村民有申请听证的权利，村委会或村民向国土资源部门提出召开听证会，国土资源部门应当举行，让老百姓充分发表自己的意见。
要提醒大家的是：在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予征收补偿。
二、征收土地公告
内容：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;
2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;
3、征地补偿标准和农业人员安置途径;
4、 办理征地补偿登记的期限、地点。
权利：这个公告是必须让农民见到的，不需要申请政府信息公开。征收土地公告至关重要，如果这一公告不存在，征地行为的合法性也就不复存在了。村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。
要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，其无论是在公告主体、公告内容还是张贴期限方面都有法律的明确规定。所以被征收人不服该行为是可以申请提起行政复议或行政诉讼的。
三、征地拆迁补偿安置方案
内容：
1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;
2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;
3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;
4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;
5、农业人员的具体安置途径;
6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。
权利：征地补偿安置方案公告后，村委会和被征地村民对安置方案有不同意见要求听证的，当地国土资源部门应当举行听证会，根据被征地权利人的意见确需要修改政府拆迁补偿安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
要提醒大家的是：对于征地补偿方案，您需要仔细判断征地拆迁补偿标准上的补偿标准是否合理，可以参考周边平均市场价格，如果认为不合理，一是可以由市、县人民政府协调，协调不成的，由上一级地方人民政府裁决;二是可以委托律师，对补偿安置方案程序、批准程序提起相应的复议或诉讼维权。
四、拆迁安置补偿协议
内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
要提醒大家的是：
签订拆迁安置补偿协议是重中之重的环节，所有的维权努力都是为了安置补偿协议的公平公正，而最后补偿款和置换房屋的取得也都要依赖安置补偿协议的履行，所以签字一定要慎重，补偿款不满意?不签!内容不清楚?不签!约定不明确?不签!违约条款没有约定?不签!同时一定要明确具体的了解协议内容，防止签订空白协议。
拆迁对于农民来说是一件大事，如果没有看到以上文件，就提前签订了相关的补偿合同，极有可能拿不到拆迁款。其实，在征地拆迁中，法律和政策对于百姓的权益维护有很好的保障措施，及时选择法律途径维权才能更好的保护自己的合法权益。
答：拆迁对于农民来说是一件大事，如果没有看到以上文件，就提前签订了相关的补偿合同，极有可能拿不到拆迁款。 近年来，农村的经济发展愈加迅速，为了顺应经济的发展，对一些破旧宅基地就会进行拆迁处理。而对农民朋友来说，拆迁是一件半喜半忧的事，喜的是可以拿到拆迁补偿，但忧的是拆迁补偿总是会各种...
答：1、征地不公告，大概率是违法征地，有猫腻，你得小心少拿补偿 根据《土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。也就是说啊，征地必须走法律程序，经过上级批准，获得了征地批文才能来征地。如果不公告，谁知道是不是合法的征地、会不会在征...
答：第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
答：4、你先签协议,签完字就把征收文件给你。二、拆迁中,被征收人常用金句:1、没办法,大家都同意签了,我也签了算了。 下面爱土拆迁律师团和大家一起来看看征地拆迁行业的十大金句,并结合拆迁法律知识分析这些“金句”,到底有没有道理。希望能帮您在征地拆迁中不再掉入陷阱。 一、征收方常用金句 1、你这房子是...
答：协议骗局一：欺诈、胁迫 这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，...
答：新版《土地管理法》规定:多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当 组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案 。这一听证权利由自然资源部的部门文件升级为法律的规定,更加有力的保障被征地相关人员表达意见诉求权利。多数被征收方人员对...
答：前不久，爱土拆迁律师团接到湖南王先生来电咨询，说是他的承包经营权30年不变的5亩土地，莫名其妙就没有了。以租代征，征收方专为农民朋友挖的坑 原因是在前几年，村委会给他们说要招商引资，提高本村的经济，所以劝说大家把土地转让或出租出去，由村委会代替大家签字，每年给大家每亩地1200元的租金...
答：河南的一个男子因为征地的纠纷，当场就杀死了干部和开挖掘机的师傅。我认为在这个事件当中，主要有以下几点应该是要反思的。首先最主要的就是他会动手杀人的主因，因为施工方违反规则，合同没谈拢直接就开工了。其次就是这个男子的做法也是太过极端，因为他杀掉两个人作案的手法很残忍，如果判刑的话，...
答：《六盘水市国有土地上房屋征收与补偿办法(试行)》已经2012年7月14日市人民政府第8次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。 二○一二年七月三十日 六盘水市国有土地上房屋征收与补偿办法(试行) 第一章 总则 第一条 为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法...
答：农村老家房屋旁边50米内有人建了坟墓,这一点我们是无权管的,因为这并不属于我们的土地,但是我们可以找建坟墓的人和你沟通。 在农村里面习俗比较多,所谓的迷信简直是见多不怪,有人总担心晚上怕什么东西找上门儿,其实也没什么,只是建了一个坟墓而已,如果实在是担心害怕,可以与自己的邻居相互沟通一下,然后找这个...
