村委组织征地，一年一亩地给1200元，五年后农民一分钱都没领到
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
以租代征，征收方专为农民朋友挖的坑。“以租代征”不但违反国家土地政策法规，而且还严重侵害农民的土地权益，有的是“强”而为之，有的是“骗”而为之，农民朋友失去了土地还得不到应有的补偿和合理的安置。 征地拆迁对于很多老百姓说还是很陌生的。到底是怎么征地的?是由谁来征地?相信很多老百姓都不会知道，这个时候老百姓心目中最值得信赖的可能就是村委会了。但是往往事与愿违，最信赖的人也许就是那个欺骗你的人。
前不久，爱土拆迁律师团接到湖南王先生来电咨询，说是他的承包经营权30年不变的5亩土地，莫名其妙就没有了。
以租代征，征收方专为农民朋友挖的坑
原因是在前几年，村委会给他们说要招商引资，提高本村的经济，所以劝说大家把土地转让或出租出去，由村委会代替大家签字，每年给大家每亩地1200元的租金。在这种情况下，很多村民还是高高兴兴的领着钱回家了。
可是好景不长，钱领了5年后，村委会突然停止了发放租金，说是没钱了，不发了。说不发就不发，可坑苦了村民。王先生等人像热锅上的蚂蚁，到处询问，最后电话咨询了爱土拆迁律师团。
爱土拆迁律师一经了解，这就是明显的“以租代征”，是违法占地、违法用地的典型行为。而由于国家严控供地，所以很多用地单位“以租代征”躲避正常的用地审批，达到占用土地的目的。
“以租代征”不但违反国家土地政策法规，而且还严重侵害农民的土地权益，有的是“强”而为之，有的是“骗”而为之，农民朋友失去了土地还得不到应有的补偿和合理的安置。
以租代征的几种典型形式，农民朋友赶紧学会识别，不要再上当了
那么，我们农民朋友要避免这种情况就应该擦亮眼睛看清楚“以租代征”的几种表现：
1、用地者直接与村委会签订土地租赁协议
这是以租代征最为普遍的表现形式，用地单位或个人直接找到村委会，由村委会动员村集体成员转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。
2、基层政府直接租赁农村集体土地
一些地方政府为了摆脱用地指标限制，加快城市建设发展，以政府的名义租赁农村集体土地，进行非农业建设，虽然是政府行为，在用地程序上也是属于违法的。
3、基层政府转租农村集体土地
有的地方政府租用农村集体土地后，又转租给用地单位或个人，这也是违法用地行为。
4、村委会租用村民的承包地进行非农业建设
有些地方村委会自己村里要使用土地进行非农业建设，比如建村委会、道路等公益设施，就向本村村民租用土地，这种情况也是违法用地的行为。
以上几种都是“以租代征”的典型情况，各位农民朋友一定要谨慎对待。你想想如果你的土地上建了工厂、建了学校、修了道路，甚至做了商业开发，土地已经打了很深的地基，也已经做了硬化，这样的土地还有可能还给你吗?即使还给你了，这样的土地还能耕种吗?
所以，不管是政府介入还是村委会组织，这样的转让或出租集体土地都有可能涉及到违法占地的行为。他们都有一个共同特征，那就是非法把农用地进行非农业建设，规避的是农用地转用审批、土地征收等合法程序，不管是谁参与都是违法行为。
爱土拆迁律师团提醒各位农民朋友：国家规定不管是以什么项目用地都需要有征地批文、征收公告、征收补偿安置协议，农民朋友一定要擦亮眼睛，不要被眼前的一点点利益给蒙蔽了，否则你的土地就会莫名其妙的失去了。
农村山林补偿新标准
答：土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。农村林地征地补偿标准每亩价格举例如下：1、林木补偿标准杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿1200元；4—13年平均...
农村一亩地国家补偿多少钱
答：此外，还有异地安置补助费以及占补平衡造地费等。无论是占用何种类型的土地，行政机关需向被占地农民支付相应经济补偿金，数额需协商处理。具体介绍如下：农村征地补偿标准规定：最高每亩1500元。退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元...
当地政府包我的土地。在我土地上起房子,给我一千二,一年行吗?
答：这要看你们当地的土地承包行情。在农村来说，一年租一亩土地1200已经算是相当的可以了。政府承包你的土地是有保障的。所以你不用担心。这样很好啊！
一亩地补偿多少合理
答：四、国家、省重点交通、水利等大型基础设施建设项目征用土地补偿标，由省物价会同财政、国土资源等部门制定。征地补偿安置工作统一由市、县人民政府负责组织实施。国家重点工程建设项目征地另有规定的，从其规定。五、本通知自2004年6月1日起执行。各地要在2004年12月底前确定并公布年产值和地上附着物补偿...
...县里修路占用耕地,补偿标准是一亩地一年补偿一千多,补偿期十年,合 ...
答：《通知》提出，土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得...
内蒙古中自治区扎兰屯市征用农民耕地,农民一亩地应该得到多少补偿?之前...
答：在香河县渠口镇店子务村成片良田上，一幢幢高楼拔地而起，总占地面积超过500亩。周围村民说，这些地原来都是承包地，现在被强行征用进行房地产开发。一周姓农民说：“俺家4口人仅有3亩多地，这些地都是‘口粮田’，全家人都指望它生活，现在被征用，一亩地只给1200元‘租金’，说什么也不合理。”...
农村土地征用每亩补偿多少钱
答：3、征收林地及农用地一亩补偿13.8万元。4、征收农村集体建设用地，包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，每亩补偿13.6万元。5、征收农村未利用地，包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等，一亩补偿2.1万元。注：以上只是发达地区的效果补偿，具体补偿标准要按照你所在地区的相关补偿文件为准。如湖南省...
农村林地征用一亩补偿多少钱?如何申领?哪些人能领?一文详解!
答：一般来说，如果国家征用林地，其使用权人就可得到这三种补偿费：土地补偿费、安置补助费、林木青苗和地上附着物补偿费。林地属性及林木的种类不同，补偿款也会有所区别，下面小编就来给大家介绍近几年的林地征用补偿标准：1、林木补偿标准（1）杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿1200元；4...
国家征地补偿是多少钱一亩地
答：1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的...
在农村有50亩地,如被征用,能值几个钱
答：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六...
前不久，爱土拆迁律师团接到湖南王先生来电咨询，说是他的承包经营权30年不变的5亩土地，莫名其妙就没有了。
以租代征，征收方专为农民朋友挖的坑
原因是在前几年，村委会给他们说要招商引资，提高本村的经济，所以劝说大家把土地转让或出租出去，由村委会代替大家签字，每年给大家每亩地1200元的租金。在这种情况下，很多村民还是高高兴兴的领着钱回家了。
可是好景不长，钱领了5年后，村委会突然停止了发放租金，说是没钱了，不发了。说不发就不发，可坑苦了村民。王先生等人像热锅上的蚂蚁，到处询问，最后电话咨询了爱土拆迁律师团。
爱土拆迁律师一经了解，这就是明显的“以租代征”，是违法占地、违法用地的典型行为。而由于国家严控供地，所以很多用地单位“以租代征”躲避正常的用地审批，达到占用土地的目的。
“以租代征”不但违反国家土地政策法规，而且还严重侵害农民的土地权益，有的是“强”而为之，有的是“骗”而为之，农民朋友失去了土地还得不到应有的补偿和合理的安置。
以租代征的几种典型形式，农民朋友赶紧学会识别，不要再上当了
那么，我们农民朋友要避免这种情况就应该擦亮眼睛看清楚“以租代征”的几种表现：
1、用地者直接与村委会签订土地租赁协议
这是以租代征最为普遍的表现形式，用地单位或个人直接找到村委会，由村委会动员村集体成员转让或出租土地，以村委会的名义与用地者签订协议。
2、基层政府直接租赁农村集体土地
一些地方政府为了摆脱用地指标限制，加快城市建设发展，以政府的名义租赁农村集体土地，进行非农业建设，虽然是政府行为，在用地程序上也是属于违法的。
3、基层政府转租农村集体土地
有的地方政府租用农村集体土地后，又转租给用地单位或个人，这也是违法用地行为。
4、村委会租用村民的承包地进行非农业建设
有些地方村委会自己村里要使用土地进行非农业建设，比如建村委会、道路等公益设施，就向本村村民租用土地，这种情况也是违法用地的行为。
以上几种都是“以租代征”的典型情况，各位农民朋友一定要谨慎对待。你想想如果你的土地上建了工厂、建了学校、修了道路，甚至做了商业开发，土地已经打了很深的地基，也已经做了硬化，这样的土地还有可能还给你吗?即使还给你了，这样的土地还能耕种吗?
所以，不管是政府介入还是村委会组织，这样的转让或出租集体土地都有可能涉及到违法占地的行为。他们都有一个共同特征，那就是非法把农用地进行非农业建设，规避的是农用地转用审批、土地征收等合法程序，不管是谁参与都是违法行为。
爱土拆迁律师团提醒各位农民朋友：国家规定不管是以什么项目用地都需要有征地批文、征收公告、征收补偿安置协议，农民朋友一定要擦亮眼睛，不要被眼前的一点点利益给蒙蔽了，否则你的土地就会莫名其妙的失去了。
答：土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。农村林地征地补偿标准每亩价格举例如下：1、林木补偿标准杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿1200元；4—13年平均...
答：此外，还有异地安置补助费以及占补平衡造地费等。无论是占用何种类型的土地，行政机关需向被占地农民支付相应经济补偿金，数额需协商处理。具体介绍如下：农村征地补偿标准规定：最高每亩1500元。退耕还林：补助1500元/亩，财政现金补助1200元、种苗造林费300元；退耕还草：补助800元/亩：财政现金补助680元...
答：这要看你们当地的土地承包行情。在农村来说，一年租一亩土地1200已经算是相当的可以了。政府承包你的土地是有保障的。所以你不用担心。这样很好啊！
答：四、国家、省重点交通、水利等大型基础设施建设项目征用土地补偿标，由省物价会同财政、国土资源等部门制定。征地补偿安置工作统一由市、县人民政府负责组织实施。国家重点工程建设项目征地另有规定的，从其规定。五、本通知自2004年6月1日起执行。各地要在2004年12月底前确定并公布年产值和地上附着物补偿...
答：《通知》提出，土地补偿费20%归集体经济组织，80%归被征地的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户；被征土地没有土地使用权人和集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，土地补偿费全部归集体经济组织，由村集体经济组织依法分配或者使用。土地补偿费要及时足额到位，任何单位或者个人不得...
答：在香河县渠口镇店子务村成片良田上，一幢幢高楼拔地而起，总占地面积超过500亩。周围村民说，这些地原来都是承包地，现在被强行征用进行房地产开发。一周姓农民说：“俺家4口人仅有3亩多地，这些地都是‘口粮田’，全家人都指望它生活，现在被征用，一亩地只给1200元‘租金’，说什么也不合理。”...
答：3、征收林地及农用地一亩补偿13.8万元。4、征收农村集体建设用地，包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，每亩补偿13.6万元。5、征收农村未利用地，包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等，一亩补偿2.1万元。注：以上只是发达地区的效果补偿，具体补偿标准要按照你所在地区的相关补偿文件为准。如湖南省...
答：一般来说，如果国家征用林地，其使用权人就可得到这三种补偿费：土地补偿费、安置补助费、林木青苗和地上附着物补偿费。林地属性及林木的种类不同，补偿款也会有所区别，下面小编就来给大家介绍近几年的林地征用补偿标准：1、林木补偿标准（1）杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿1200元；4...
答：1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的...
答：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六...
