这些征地拆迁补偿协议的骗局，被征收人需要提高警惕
近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。
通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。
其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。
究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，在明拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：
协议骗局一：欺诈、胁迫
这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。
欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。
胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。
很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。
这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。
所以在这里在明拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。
协议骗局二：空白协议
在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。
很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。
要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。
结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。
到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。
所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。
在这里，在明拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(19)违约责任和争议解决的方式。
协议骗局三：签约主体不合法
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。
所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。
一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。
所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。
协议骗局四：违约责任不明确
拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。
缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。
因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。
具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。
此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。
在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。
而一旦协议签订，整个征收补偿便基本上盖棺定论，故签约须谨慎，绝不是说说而已。
答：签订征收补偿协议容易出现的四大骗局：协议骗局一：欺诈、胁迫；协议骗局二：空白协议；协议骗局三：签约主体不合法；协议骗局四：违约责任不明确。因此为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。 近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的...
答：同上面一点一样，说的好听，却不写进协议里，无证据留存。曾有一位被征收人就是轻信了对方工作人员的话，没有将补偿的支付期限写进协议中，拆迁后向征收方索要补偿5年之久。虽然最终通过法院他得到了补偿和利息，但这些并不能弥补5年间因错失买房带来的损失。所以被征收人要将补偿金额、补偿方式、支...
答：协议拆迁不能堂而皇之地用于征地拆迁中。 大家都知道，拆迁时要签补偿协议。签订补偿协议通常是在征收决定公布，评估报告下发到被征收人手中以后，才会协商签订补偿协议。但是咱们在拆迁实践中，发现征收方有时候会采取另外一种操作方法，这就是协议拆迁，未经任何法定程序，直接找到被征收人签订补偿协议。
答：一、征收补偿方案中暴露的拆迁奖励乱象，被征收人该如何应对?《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。通常认为，这里规定的补助和奖励不是普惠的、人人都有的。比如，奖励是针对在签约搬迁期限内搬迁的被征收人的，如果被征收人...
答：征地维权的这些套路,被拆迁人应当了解套路一:有效防御,避其锋芒。套路二:全面审查征收项目法律状况,信息公开+“诱导诉讼”走起。套路三:以打促谈,及时利用协商平台达成协议。 “敢问路在何方,路在脚下
答：一、不要听拆迁方工作人员在签协议前的各种甜言蜜语，糖衣炮弹，就算是你们很熟，也要人情归人情，事情归事情，征地拆迁补偿安置协议，上述四项条件，缺一不可，否则，不要签字。二、协议的谈判，签订过程全称录音、录像，如果拆迁方存在引诱、胁迫、威逼你签字的情形，这些都会成为很重要的推翻协议的证据...
答：爱土拆迁律师团就遇到过一位被征收人反映，他们当初签了空白协议，并且当地拆迁方也不盖章、签字。结果过了10年，补偿款都没拿完，他们自己手头的证据只有一张没有拆迁方盖章签字的空白协议，在维权时举证都困难。这些流程包括什么手续文件?没看到这些文件，您可以拒绝签字 这些被征收人可见的土地征收流程...
答：在这里就可以很明确的告诉大家，拿着几年前的补偿标准来补偿现在拆迁的项目是不合乎规定的，被征收人是可以拒绝签订补偿协议的，而且可以依法维权，申请行政复议，请求新的补偿标准。其次，国务院办公厅2010年颁布的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二项严格执行农村征地程序...
答：维权高墙之一：过早签订征收补偿协议以外的其他“协议”；被征收人拒绝签订这些协议，也不会影响其后续签订正式的征收补偿协议，因为正式协议是有法律依据的不可替代的步骤。维权高墙之二：过于关注奖励金，奖励金这回事儿对于被征收人而言最大的弊端在于“因小失大”，是一种屡试不爽的促迁老套路。维权...
答：简言之，在一个征收项目中，村委会的地位究竟如何，是可以通过申请政府信息公开和村务公开去及时了解和获知的。区分协议拆迁和一般征收项目，对于维权方案的制定尤为关键。关键问题二：村委会与征地补偿款征地补偿款是大家在征地拆迁过程中非常关心的一个问题，那么法律对村委会做了哪些规定，被征收人又该...
