有谁知道关于济南市棚户区改造的补偿安置文件
统一安置标准 每位村民的安置补偿面积不再搞“一刀切”
此前,济南市关于城中村改造执行的是2011年4月发布的《济南市人民政府关于加快中心城城中村改造的意见》,其中对采取住房安置的,规定按人均40平方米进行安置。同时,该文件还提出对于城中村改造项目原则上不再规划审批6层以下住宅建筑,鼓励建设高层建筑。
对此,此次《通知》中对安置工作中的安置补偿的政策标准进行了统一,提出在充分考虑公共面积分摊的情况下,城中村改造安置用房为多层建筑的,按人均建筑面积40平方米予以安置；安置用房为小高层建筑的,按人均建筑面积43平方米予以安置；安置用房为高层建筑的,按人均建筑面积47平方米予以安置。
对于城中村改造项目涉及的生产生活保障用地,沿用此前标准,按照人均25平方米规划净用地面积核定。
此外,《通知》还提出,城中村改造可按集体经济组织成员总人口,增加不超过10%的住房安置面积和保障用地,由集体经济组织管理,用以留待安置集体经济组织新增人口等相关人员和纳入生活保障用途。
明确用地规划 生产生活保障用地原则上不得建设住宅项目
根据《通知》要求,在条件允许的情况下,规划部门要对城中村改造安置用地和生产生活保障用地分别出具规划条件。
其中,在符合城市规划的基础上,生产生活保障用地以建设商业、工业、仓储等用房为主,原则上不得建设住宅项目。城市规划确定改造项目用地全部为居住用地且用地性质无法调整的,济南市各区政府可对区域内改造项目生产生活保障用地统一考虑,将生产生活保障用地统筹管理,在区域内进行置换。
然而,对于改造前已经建设形成的权属归村集体所有的集体所有的商业、批发零售等用房,将如何规划处置?对此,《通知》提出这类用房在制定改造规划时可以保留的,可作为生产生活保障用房对待,并相应核减生产生活保障用地规模。
此外,《通知》还明确,城中村改造未占用本村旧址的,安置房竣工交付使用后,各区政府要负责督促改造村(居)在1年内拆除旧村址上的原有房屋并腾出土地,交由政府统征储备。
违章建设处置 符合总体规划的可结合城中村改造完善手续
此前,根据济南市相关政策文件,涉及城中村改造范围内的违法建设,原则上不予保留,而确与规划无矛盾且建筑质量较高的,可结合具体情况,采用一事一议的方式处理。
《通知》对如何分类处理违章建设的问题进行了进一步的说明,明确提出未经批准或未按照批准条件建设的房屋,需要同时满足三个条件,经济南市中心城城中村改造工作领导小组批准后,可以结合城中村改造给予完善相关手续。
这三个条件为:所建房屋符合土地利用总体规划和城市总体规划,或虽不符合土地利用总体规划和城市总体规划,但经调整可以达到要求的；符合规定安置标准,所建房屋全部用于安置本村(居)民和长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户的,或者部分用于安置、部分用于房地产开发的单体建筑尚未入住,且可以整栋调整为安置用房的；建筑工程质量合格的。
对于违章建设房屋未占用安置用地的,则不影响安置用地审批。只是对于前期已安置的村民人数,在应安置人口数中应予以扣除。其生产生活保障用地审批,结合违章建设房屋处理情况统筹考虑。
但是,《通知》也提出,如果违章建设房屋严重违反土地利用总体规划或城市规划的,或存在严重质量安全隐患的,应依法予以拆除。而对于以城中村改造为名占用集体土地进行房地产开发的,按照有关规定处理；构成犯罪的,移送司法机关依法追究有关人员的刑事责任。
2007年―2009年5.棚户区改造工程重点项目共16个片区，占地总面积l375亩，涉及居民1.15万户，共2.95万人。包括馆驿街西片区、明湖西路济安街片区、经一顺河三角地片区、明湖北路角楼庄片区、宝华片区、万盛片区、明湖北路北关片区、官扎营片区、北刘片区、仁丰片区、聚贤片区、明湖西路茂新街片、顺河街片区、沃家车北新村改造、沃家车北老村改造、汽车厂东路南片区。
２００７年以来，济南市启动了三年棚改计划，４月底发祥巷片区启动，拆迁补偿基准价为每平方米３８１６元；７月下旬馆驿街西片区启动，拆迁补偿基准价每平方米３９７３元；８月初振兴街三角地片区启动，拆迁补偿基准价每平方米３９７３元；１０月初茂新、聚贤、顺河三片区启动，拆迁补偿基准价每平方米４３６１元；１０月初馆驿街南片区启动，拆迁补偿基准价每平方米４４６５元；１１月中旬文华园片区启动，拆迁补偿基准价每平方米５８８０元。大明湖综合改造二期拆迁范围为：东部片区——南起大明湖路，北至明湖东路，西起南北历山街，东至黑虎泉北路；西部片区——南起大明湖路，北至大明湖公园，东起山东省图书馆东院墙，西至大明湖公园。拆迁建筑面积为１１００００平方米，１２１０户。该片区二期工程被拆迁房屋的评估基准价格已确定，东部片区为５３５８元／平方米，西部片区为５８８３元／平方米。
该评估基准价是由四家评估机构根据该片区区位内新建普通商品房价格评估确定的。根据评估结果，该片区由于房屋结构的不同，价格也有所不同。据大明湖工程拆迁现场办公室工作人员介绍，此次大明湖综合改造二期拆迁工程房源均为外迁准现房，提供选择的房源分布在北全福小区、泉城花园、盛福片区等片区。
魏家庄片区划定拆迁范围为：市中区经四路北侧，经二路南侧，顺河西街西侧，纬一路东侧。总占地约４１３．７亩，规划建设用地约３４５．６亩，用地性质为住宅和公建；现有被拆迁企事业单位４２家，住宅和私有非住宅约４１７８户，总建筑面积近４０万平方米，约占全市棚户区总面积（１９６万平方米）的五分之一。其中保留济南市中级人民法院２５层住宅楼（经二路８号）和鲁能大厦。该片区将建８座高层住宅楼用于回迁安置，４０００余户居民大部分将回迁。魏家庄片区是济南市最大的棚户区，北起经二路，南至经四路，东到顺河街，西至纬一路，总占地约２７公顷。
经七纬十二东南片区回迁安置过渡期限内，每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米１５元计算，每月临时安置补助费不足５００元的，按５００元计发。选择货币补偿的，一次性给予６个月临时安置补助费。
对在拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的私有房屋产权人或公有房屋承租人，拆迁人发给搬迁奖励费５０００元，在搬迁截止日前每提前一天，再发给５００元提前搬迁奖励。搬迁奖励费和提前搬迁奖励费合计不超过１００００元。逾期搬迁将依法进入裁决程序
PS: 你最好看一下 《〈济南市城市房屋拆迁管理办法〉实施细则
答：２００７年以来，济南市启动了三年棚改计划，４月底发祥巷片区启动，拆迁补偿基准价为每平方米３８１６元；７月下旬馆驿街西片区启动，拆迁补偿基准价每平方米３９７３元；８月初振兴街三角地片区启动，拆迁补偿基准价每平方米３９７３元；１０月初茂新、聚贤、顺河三片区启动，拆迁补偿基准价每平方米４３...
答：法律分析：根据城市建设需要，济南市拟对三箭东北地块等片区和零散棚户区改造项目以回迁、货币补偿等方式，进行国有土地上房屋征收工作。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府...
答：白马山片区、七里山片区、杆石桥片区、文庄片区、经五路片区、兴隆山片区、英雄山片区、火车站片区。白马山片区-三箭东北地块旧城更新项目、七里山片区-原省人口学校旧城更新项目、杆石桥片区-经九路3号旧城改造项目、文庄片区-文庄国有土地征收项目、经五路片区-济南宾馆项目、兴隆山片区-大涧沟安置片...
答：根据济南市城市改造规划，经十一路棚户区改造项目征收工作指挥部因实施经十一路改造项目，欲征收以下国有土地上房屋：槐荫区德兴街南头，土地实测面积为33.62 平方米，实际用途为环卫设施，实际土地使用人为济南市槐荫区城市管理局。槐荫区丁字山路41号，土地实测面积为45.86 平方米，实际用途为环卫设施，...
答：市中区棚改安置房开工项目有:经四纬一棚户区改造项目、四里村棚户区改造项目、南北康村城中村改造项目、兴隆村城中村改造项目、搬倒井城中村改造项目、小岭村城中村改造项目、魏家村城中村改造项目、山凹村城中村改造项目、零星危房改造、房产大厦西侧项目、济南宾馆及中山公园扩建项目、公立街平房区项目。征收...
答：根据国家、省、济南市棚户区及旧城改造有关规定，决定对绣惠街道南关、西关等村进行旧城改造，现对该范围进行冻结，冻结事项如下：一、冻结范围南关、西关两村村域范围内所有建筑物及东关北、东关南、东南隅、东北隅、西南隅、西北隅村域范围内剩余的建筑物和上述范围内国有土地上的所有建筑物。东至绣江...
答：3、山东省《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款:征收个人住宅,被征收人只有一套住宅房屋,且该房屋建筑面积低于四十五平方米的,房屋征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿,最低面积补偿标准不得少于四十五平方米建筑面积,具体标准由设区的市人民政府确定并向社会公布。第二十五条第二款:按照最低...
答：过渡期暂定36个月,过渡安置费自签订拆迁安置补偿协议当月算起,支付方式为前两年一年支付一次,第三年半年支付一次。逾期不能回迁的,过渡安置费增加一倍发放。 过渡期内新增安置人口(经集体经济组织成员认定程序确定,总量控制在15%)自落户之日起补发过渡费。(15%根据2018年3月20日济南市城市更新领导小组棚户区改造专题...
答：山东省济南市二钢片区棚户区改造项目中出现的“3+3”模式便是其中的经典，其用意在于将被征收人个人的奖励数额与其街坊邻居捆绑起来。从而促使一些被征收人为了自己能多拿奖励金而加入帮助征收方“劝签”“劝搬”的队伍中来。这样既对被征收人可能的集体维权实施了有效的瓦解，又能挑动被征收人之间的...
答：在2016年，济南市各县（市）区的棚改旧改（征收拆迁）清单也已经出炉。以下是市内五区及高新区的相关详情：历下区棚改安置房开工项目包括机床四厂片区棚户区改造项目、刘智远城中村改造项目、丁家村城中村改造项目、零星危房改造、CBD二钢片区棚户区改造。市中区棚改安置房开工或工项目包括经四纬一棚户区...
