农村自建房屋拆迁时能赔多少，安置补偿的计算标准是什么?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-02
以征地公告为准。赔偿标准与被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴和房屋面积有关。面积通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。 随着城市规模的不断扩张，城市周边农村土地被征收，农村房屋拆迁的现象已经越来越普遍。不过，农村自建房屋到底能赔多少?有安置补偿的统一标准吗?如何计算呢?今天爱土拆迁律师就为大家一一道来。
房屋拆迁有法可依：确保农民原有生活水平不降低，生计有保障
首先我们还是学习一段法律，以法律来维护自己的权益。知法懂法，我们在房屋拆迁时也就理直气壮了，谁也骗不了我们了。
国家明确规定：确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。
农村自建房拆迁赔偿标准计算公式
农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。如果记载与实际不符，应以实际为准(违章建筑除外)。有的农民朋友可能在原宅基地外进行了新增建设房屋，这是很难得到赔偿的。
新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿
需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。
在征地公告时，已拿到了建房批文但新房还没建完的，应立即停建，具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当拆迁补偿。
但违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，则不会进行补偿。所以大家要注意，合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时，“抢建”房屋是没有必要也没有用的。
另外，还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内，如果国有土地、也有集体土地的。那么，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。这个也需要明白。
至于补偿方式，农民朋友可以选择货币补偿或同等价值的安置房屋补偿。当然具体安置补偿方案要看当地的公告。
现在，您明白了吗?
爱土拆迁律师团已经代理了数千起征地拆迁案件，为当事人争取到了应得的合法权益。我们建议您，如果房屋拆迁协议的补偿标准明显过低，不要匆忙签订协议，可以选择咨询专业拆迁律师，维护自己的利益。
农村自建房屋拆迁时能赔多少,安置补偿的计算标准是什么?
答：农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。如...
农村自建房拆迁给补偿吗?
答：具体的农村自建房拆迁补偿如下：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿...
自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算
答：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：：(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。3、被拆除房屋评估...
村民5层自建房拆迁如何补偿
答：1、农村的宅基地和房屋拆迁是一体补偿的。宅基地属于村集体，没有补偿，宅基地上房屋属于村民能获得补偿。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同...
自建房拆迁补偿标准有哪些?
答：农村自建房屋拆迁给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、搬迁费及青苗补助费、房屋价值的补偿等。其中，土地补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定，其他的补偿则需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平 ...
超面积的农房,在拆迁时只能补偿几百元一平吗?
答：长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄四、五百平。一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿?对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢?今天即明拆迁律师就...
农村自建房,要修建公路拆迁补偿方式有哪些?
答：被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(二)产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按...
新农村建设中房屋拆迁的法律规定了哪些补偿方式?
答：新农村建设中房屋拆迁的法律规定了三种方式，分别是货币补偿、产权置换及农民自建等。现在各地都在进行新农村建设，一般都将整个村庄拆迁，村民不要新的安置房，也可有拿一笔钱作为补偿。这里要注意，拆迁补偿协议是村民和征收部门签订的。 一、新农村建设中房屋拆迁的法律规定了哪些补偿方式?目前我国的...
农村拆迁赔偿
答：农村拆迁赔偿如下：1. 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。2. 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由...
房屋拆迁有法可依：确保农民原有生活水平不降低，生计有保障
首先我们还是学习一段法律，以法律来维护自己的权益。知法懂法，我们在房屋拆迁时也就理直气壮了，谁也骗不了我们了。
国家明确规定：确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。要督促认真落实补偿安置政策规定，做到先安置后拆迁;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。
农村自建房拆迁赔偿标准计算公式
农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。如果记载与实际不符，应以实际为准(违章建筑除外)。有的农民朋友可能在原宅基地外进行了新增建设房屋，这是很难得到赔偿的。
新房、旧房补偿有区别，违建扩建不予补偿
需要注意的是，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不进行补偿。
在征地公告时，已拿到了建房批文但新房还没建完的，应立即停建，具体补偿金额由协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可给予适当拆迁补偿。
但违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，则不会进行补偿。所以大家要注意，合法合理表达自己的诉求。在征地拆迁时，“抢建”房屋是没有必要也没有用的。
另外，还有一种特殊情况。比如在同一拆迁范围内，如果国有土地、也有集体土地的。那么，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。这个也需要明白。
至于补偿方式，农民朋友可以选择货币补偿或同等价值的安置房屋补偿。当然具体安置补偿方案要看当地的公告。
现在，您明白了吗?
爱土拆迁律师团已经代理了数千起征地拆迁案件，为当事人争取到了应得的合法权益。我们建议您，如果房屋拆迁协议的补偿标准明显过低，不要匆忙签订协议，可以选择咨询专业拆迁律师，维护自己的利益。
答：农村自建房拆迁赔偿的货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。至于农村征地拆迁补偿标准中，被拆除房屋的用途和建筑面积的计算，通常是以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批文的记载为依据。如...
答：具体的农村自建房拆迁补偿如下：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿...
答：1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2、货币补偿金额计算公式为：：(被拆房屋面积单价+土地使用权面积基本价格+补贴单价)×被拆房屋的建筑面积+安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。3、被拆除房屋评估...
答：1、农村的宅基地和房屋拆迁是一体补偿的。宅基地属于村集体，没有补偿，宅基地上房屋属于村民能获得补偿。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同...
答：农村自建房屋拆迁给予被征收人的补偿有土地补偿费、地上附着物、安置补助费、搬迁费及青苗补助费、房屋价值的补偿等。其中，土地补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定，其他的补偿则需要结合实际的情况来确定，但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平 ...
答：长期以来，农村宅基地管理较为宽松，农民建房比较随意。农村房屋普遍面积比较大，有不少自建的多层小楼，动辄四、五百平。一旦面临拆迁，这些房屋也就常常遭遇补偿难题。是按正常房屋面积来赔，还是按地方规定的人均安置面积来赔偿?对于超出的面积，只给几百元/平的材料成本费是否合理呢?今天即明拆迁律师就...
答：被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(二)产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按...
答：新农村建设中房屋拆迁的法律规定了三种方式，分别是货币补偿、产权置换及农民自建等。现在各地都在进行新农村建设，一般都将整个村庄拆迁，村民不要新的安置房，也可有拿一笔钱作为补偿。这里要注意，拆迁补偿协议是村民和征收部门签订的。 一、新农村建设中房屋拆迁的法律规定了哪些补偿方式?目前我国的...
答：农村拆迁赔偿如下：1. 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。2. 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由...
