农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
农村“一户多宅”拆迁的时候，可以按照货币补偿、安置房产补偿以及两种情况结合补偿的三种方式进行补偿，具体情况下应当由拆迁户根据自己的实际需要来认定，拆迁部门应当为拆迁户详细说明相关情况。
一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?
依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋的补偿标准
实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下补偿主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
对于农村一户多宅的拆迁，如果拆迁人需要房屋居住的，那么一般会选择安置房产来进行补偿的原则，但如果拆迁户不需要房屋居住的，那么一般可以按照货币补偿的方式进行补偿，如果对相关情况都有选择的还可以结合两种方式进行处理。
一宅多户拆迁怎么安置
答：法律分析：1、需要看是在什么性质的土地上房屋征收拆迁，还要看被拆房屋的面积大小决定如何落实安置房面积和套数。2、如果在城市国有土地上房屋征收依据国务院590号令精神征收补偿是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，与几个户口无关，对有户口的实际居住人属于无房户的可以按政策申请廉租房。房屋所有人被...
农村拆迁一宅多户如何处理
答：农村拆迁一宅多户的处理方法如下：1、划分房屋所有权：对于一宅多户的情况，需要将房屋所有权进行划分，明确每个家庭或户口的房屋权益和使用范围；2、土地使用权划分：如果涉及到土地，需要将土地使用权进行划分，明确每个家庭或户口的土地使用权；3、安置安居：对于需要拆迁的家庭或户口，需要提供相应的安置...
农村“一户多宅”,在拆迁时该不该定为违建,要不要给补偿?
答：也就是说，这样的“一户多宅”进行合法确权后，在遇到征收拆迁时，应该按照正常标准进行补偿。二、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户多宅 有的情况是因为上一辈去世了把农房留给了后辈，像这种因为继承或赠予而出现的“一户多宅”是可以根据实际情况进行确权登记的。虽然宅基地不能继承，但是并不影...
农村“一户多宅”,拆迁的时候该怎么补偿?
答：农村“一户多宅”拆迁的时候，可以按照货币补偿、安置房产补偿以及两种情况结合补偿的三种方式进行补偿，具体情况下应当由拆迁户根据自己的实际需要来认定，拆迁部门应当为拆迁户详细说明相关情况。 一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有...
农村“一户多宅”,拆迁的时候该怎么补偿?
答：农村中的”一户多宅“在拆迁时应该根据制定的拆迁补偿标准进行补偿，有货币补偿和产权置换两种方式。不过需要注意的是如果房屋是在买的土地上盖的等情形是属于违法的”一户多宅“是不能获得拆迁补偿的。 一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?如果房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而...
一户多宅拆迁补偿标准是什么?
答：如果你的房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交...
一户二宅拆迁怎么补偿
答：一户二宅遇到拆迁如何补偿，要依据具体情况而定：一户村民只能拥有一处宅基地，如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的，只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的，都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排...
农村户口一个宅基地两个户主拆迁如何赔偿
答：一户拥有两处宅基地，如果宅基地是依法取得的，征收拆迁宅基地时，两处都能获得补偿，但只能获得宅基地上房屋补偿款。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法...
父亲共有两套宅基地,第一套已经拆迁获得补偿。如果第二套宅基地再次拆迁...
答：您好，需要根据具体的拆迁政策及实际情况来看。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地...
农村集体土地改革,集体土地一户多宅如何征收补偿
答：对于一户多宅的农户在征收的时候承认现实情况，通过货币化补偿，最后实现一户一宅政策。房屋拆迁补偿方式有三种：1、纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价+宅基地地价 2、房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一；3、另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的...
一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?
依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，由被拆迁人自行选择。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋的补偿标准
实践中，房产证上写的是住宅，而实际上用作经营的情况下补偿主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
另外，《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。
根据上述规定可以看出的是，法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：
1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。
5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
对于农村一户多宅的拆迁，如果拆迁人需要房屋居住的，那么一般会选择安置房产来进行补偿的原则，但如果拆迁户不需要房屋居住的，那么一般可以按照货币补偿的方式进行补偿，如果对相关情况都有选择的还可以结合两种方式进行处理。
答：法律分析：1、需要看是在什么性质的土地上房屋征收拆迁，还要看被拆房屋的面积大小决定如何落实安置房面积和套数。2、如果在城市国有土地上房屋征收依据国务院590号令精神征收补偿是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，与几个户口无关，对有户口的实际居住人属于无房户的可以按政策申请廉租房。房屋所有人被...
答：农村拆迁一宅多户的处理方法如下：1、划分房屋所有权：对于一宅多户的情况，需要将房屋所有权进行划分，明确每个家庭或户口的房屋权益和使用范围；2、土地使用权划分：如果涉及到土地，需要将土地使用权进行划分，明确每个家庭或户口的土地使用权；3、安置安居：对于需要拆迁的家庭或户口，需要提供相应的安置...
答：也就是说，这样的“一户多宅”进行合法确权后，在遇到征收拆迁时，应该按照正常标准进行补偿。二、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户多宅 有的情况是因为上一辈去世了把农房留给了后辈，像这种因为继承或赠予而出现的“一户多宅”是可以根据实际情况进行确权登记的。虽然宅基地不能继承，但是并不影...
答：农村“一户多宅”拆迁的时候，可以按照货币补偿、安置房产补偿以及两种情况结合补偿的三种方式进行补偿，具体情况下应当由拆迁户根据自己的实际需要来认定，拆迁部门应当为拆迁户详细说明相关情况。 一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有...
答：农村中的”一户多宅“在拆迁时应该根据制定的拆迁补偿标准进行补偿，有货币补偿和产权置换两种方式。不过需要注意的是如果房屋是在买的土地上盖的等情形是属于违法的”一户多宅“是不能获得拆迁补偿的。 一、农村“一户多宅”，拆迁的时候该怎么补偿?如果房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而...
答：如果你的房屋是合法的，那么是可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿的，无论是现金还是安置房。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交...
答：一户二宅遇到拆迁如何补偿，要依据具体情况而定：一户村民只能拥有一处宅基地，如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的，只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的，都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排...
答：一户拥有两处宅基地，如果宅基地是依法取得的，征收拆迁宅基地时，两处都能获得补偿，但只能获得宅基地上房屋补偿款。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法...
答：您好，需要根据具体的拆迁政策及实际情况来看。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。农村宅基地使用权具有很强的身份属性，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地...
答：对于一户多宅的农户在征收的时候承认现实情况，通过货币化补偿，最后实现一户一宅政策。房屋拆迁补偿方式有三种：1、纯货币补偿：最低标准：房屋的重建成本价+宅基地地价 2、房屋产权置换：相同地段按照面积最低拆一还一；3、另划分宅基地建房：这里需要明确的是，另行批准宅基地安置的，会另外补偿房屋的...
