农村“一户多宅”，在拆迁时该不该定为违建，要不要给补偿?
我国是一个人口大国，地少人多是我国的国情之一。为了保护有限和稀缺的土地资源，同时也保障咱们农民朋友“居者有其房”，《土地管理法》明确规定了农村房屋必须遵循“一户一宅”的规定。当然现实当中，因为各种原因，往往农村里一户多宅的情况又很普遍。
那么这些“一户多宅”的情况，在拆迁时会如何处置?有时候拆迁方一口认定这不符合“一户一宅”的规定，只能补偿一处宅基地及地上附属物，其余的不予补偿。但真的如此的吗?爱土拆迁律师团下面为大家揭开谜底。
告诉大家：并不是所有的“一户多宅”都是违法的。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发[2016]191号)提出：结合实际依法处理“一户多宅”问题，明确了某些情况下“一户多宅”是合法存在的，并且可以依法予以确权登记。
所以说，如果直接将所有的“一户多宅”都当做违法行为不予补偿，对于很多被拆迁户来说是不公平的，也有借机侵犯被拆迁户财产权利的嫌疑。
那么，都有哪些情况“一户多宅”是属于合法，应该给予补偿的呢?
一、面积总和符合宅基地面积标准
比如一户农民有两块宅基地，但是两块宅基地的总面积符合当地规定的“宅基地面积标准”，也就是说没有超过当地的标准，在这种情况下，“一户多宅”是合法的，确权时应当认定为一处宅基地来确权登记。
也就是说，这样的“一户多宅”进行合法确权后，在遇到征收拆迁时，应该按照正常标准进行补偿。
二、因农房继承、赠予等合法途径形成的一户多宅
有的情况是因为上一辈去世了把农房留给了后辈，像这种因为继承或赠予而出现的“一户多宅”是可以根据实际情况进行确权登记的。
虽然宅基地不能继承，但是并不影响宅基地农房的继承。因为地随房走，房子可以继承，但房子不能搬走只能在地上，那么这块宅基地也只能跟随房子一起转移。这种情况拆迁时也不能一刀切认为是违法不予补偿。
三、宅基地合法买卖(同一集体经济组织内部的成员)
宅基地是不允许在村集体之外范围交易的，但是在同一集体经济组织内部成员之间的买卖是受法律保护的。
比如一农户有多个儿子，儿子长大需要成家立业，但是又申请不下来宅基地，这种情况只能从村里其他人手里买宅基地，这样的买卖是受法律保护的。
但是一定要签订合同并及时办理相关的权证过户，同时注意跟子女及时分户并做确权登记。
四、因管理部门衔接问题造成的一户多宅
现实中不乏有因为宅基地管理工作衔接过程中出现问题，而造成农户发生“一户多宅”的情况的。
比如王先生结婚时分户并申请了宅基地建房，后来其父亲去世后留下宅基地，但是村集体并没有收回宅基地，王先生也同时在使用父亲的宅基地并且办理了审批手续对房屋进行了重建。这种情况虽然不符合“一户一宅”的原则，但是拆迁时修建的房屋是应该给予补偿的。
同时，如果王先生家符合分户条件的，可以要求分户确权登记，登记后可以享受安置。
由此可见，虽然我国的《土地管理法》规定了农村实行“一户一宅”的制度，但是因为现实中产生的复杂原因而存在的“一户多宅”不一定都是违法的，对于可能是合法的“一户多宅”应当区分处理，甚至应当确权认可。
爱土拆迁律师团提醒你，如果现在正处于以上几种“一户多宅”的农户，建议尽快分户、确权。如果已经遇到征地拆迁，拆迁方直接以一户多宅为由要求拆除不予补偿的，那么就要及时咨询专业的拆迁律师进行补救，尽量不让自己的合法权益受到侵害。
答：农村拆迁已经在全国各地陆续展开，越来越多的农民朋友开始为拆迁事宜发愁。因为现在农民的生活水平已经有了很大的提高，在农村有很多“一户多宅”的现象。紧随着土地确权政策在全国的展开，“一户一宅”成了时下的热点问题，而拆迁借着“一户一宅”的确权时机对“多宅”进行了违建拆除。这对大部分的农...
答：一、所有的一户多宅都会无补偿拆迁吗？根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而我国的土地确权政策也规定了要严格按照“一户一宅”的原则进行确权发证。但并不是所有的“一户多宅”都是违法的。《国土资...
答：在宅基地拆迁的过程当中一户多宅的这种情况也是可以获得赔偿的，国家近些年来才确定了农村的宅基地必须是一家一户，如果一宅多户的这种状况是由于各种历史因素形成的，并不是村民自己违规私自占地，那政府部门必须要按照当地的拆迁政策支付补偿金。一、农村宅基地征收，“一户多宅”能获得赔偿吗?农村宅基...
答：但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。二、以下四种“一户多宅”是合法的，理应予以确权：1、 面积总和符合宅基地面积标准一户村民在本村有两处以上宅基地，但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的...
答：农村房屋拆迁的补偿方式为:1、实行房屋产权调换也成为产权置换;2、通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额;3、由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或者二者结合补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、...
答：房屋在拆迁时会遇到很多问题，一户多宅超出土地应有的范围，是得不到补偿的，但是家里有分户，户口独立是可以拥有新的土地，违建在没有合法手续，没有经过同意建造的是没有补偿的。一、村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律...
答：比如子女上学、当兵等，户口迁出后又迁回，去申请分户时，被要求先要有独立的宅基地;去申请宅基地时，又被要求先要有独立户口，这种情况下造成的一户多宅也是合法的。在明拆迁律师最后想提示大家的是，以上几种情况下，村集体无偿收回宅基地使用权是没有任何法律、法规依据的。需要注意的是村民不能...
答：对比原本的农村宅基地“一户一宅”要求：“在农村一户只能拥有一处宅基地，多处宅基地仅能确权一处。对于未确权宅基地，建设房屋便于违规行为。虽然不会给与拆除，但却无法获得相应保障，比如拆迁赔款等。”这则通知，就显得更加“贴地气”。此外，很多农民朋友都发现，现在在老家盖房越来越难，不仅不能...
答：在国有土地上进行房屋征收拆迁时，征收补偿的对象是房屋的所有权人，与户口数量无关。在城市，依据国务院590号令，补偿安置是针对房屋所有权人的。在农村集体土地上进行房屋征地拆迁时，补偿主要包括对地面建筑物的重置价格减折旧，而土地则不单独补偿给个人。然而，农业人口有权获得宅基地，每户家庭原则上...
答：农村一户多宅遇到拆迁，补偿方式有：货币补偿、安置房产补偿以及两种情况结合补偿的三种方式，具体情况下应当由拆迁户根据自己的实际需要来认定，可以向拆迁部门咨询相关政策规定。 一、农村一户多宅遇到拆迁，补偿方式有哪几种?依据我国相关法律的规定，对住改非房屋进行拆迁时，拆迁补偿的方式有货币补偿、...
