转让需要房东换合同吗
不用，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。对方是需要和房东签订合同的，而且租客这种行为是需要经过房东同意的，否则的话房东有权利撤销这个合同签订，合同是保护当事人合法、合理权益的重要途径。法律分析房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实，查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。因此，建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便你和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时你的权益会受到伤害。第二，或者你和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。租客虽然说在交付租金后的规定时间里对房东的房子拥有相对的使用权利，但是租客的权利始终被限制在了原本与房东之间的合同及协商一致的事项之中，所以如果租客想要转租的而与房东没有约定允许的基础上是必须请求房东允许和签字的。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律分析：可以不和房东签合同，但是承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
法律依据：《商品房租赁管理办法》
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
须注意的是，大家应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。等等。因此，还是建议转让过来的门面和房东重新签订合同。第一，和房东签为妥，因为即便你和二房东签合同，如果大房东发现后不同意的话，大房东可以解除他和二房东的合同，收回房子。届时你的权益会受到伤害。第二，或者你和二房东签合同，事先得到大房东的书面同意。为了避免当事人在租用过程中发生不必要争议，大家一定要仔细阅读上面对于相关条款的明确规定，签订合同时一定要慎之又慎。必要时，转让过来的门面最好与房东重新签订。
店铺转让要不要通过房东
1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。
2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“ 没这么简单。房东可以不同意转让。
3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。
4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。
法律依据：
《商品房租赁管理办法》
第十二条
出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。
答：店铺要转让，房东同意了，以前的合同要给房东吗？我认为店铺要转让房东同意了。以前的合同是要给转租的人和房东一人一份。这样以后就不会产生矛盾。
答：3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。以上是小编为大家分享的关于过户需要原购房合同吗的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货 ...
答：买卖不破租赁不用和新房东重签合同的，因为承租人与原房东签订的租赁合同是继续有效的，房屋所有权的转移并不影响该租赁合同的效力，承租人与新房东之间的权利义务关系并不会发生改变，需要注意的是承租方缴纳租金时不应当按照原租赁合同将租金交给原出租方，应当交给买受人。租赁物在租赁期间发生所有权...
答：与房东重新签协议了，就不用再与二房东签转让协议了。理论上也不需要给二房东转让费（自己愿意给另当别论）。房东已经说了不会同意转让的，所以你以后是不能转让的，同时也是告诉你，二房东的转让是无效的。自己根据现实情况做决定。
答：该情况需要改。房东的店铺卖了，合同中的甲方需要更改，原来的房东已经不再是店铺的所有者，所以需要将合同中的甲方更改为新的所有者。《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有...
答：但是，如果你重新和房东签订了租赁合同，你就是承租人了（相当于你替代了原承租人的法律地位）。你与原承租人签订的转让协议，性质上不是租赁合同，而是权利义务转让合同。这种情况下，你应直接向房东履行支付租金的义务，与房东履行合同权利和义务。原承租人则不再参与租赁合同的履行。以上意见，仅供参考...
答：这种情况属于转租，如果没有房东的同意，擅自转租，房东可以解除租赁合同。你的权利是很难得到保障的。除非在合同中明确约定，转租人承诺房东同意转租，且在一年后，同意协助您按照一定的价格继续承租，再约定明确违约责任。
答：合同内可以转让店面，转让要经过房东同意。店面租赁合同中约定可以转租的，或实施的转租行为已经房东同意的，房客可以将租赁使用的店铺依法出租转让给第三人。【法律依据】《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第...
答：门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同...
答：店铺要转让，房东同意了，以前的合同要给房东。店面转让的步骤如下：1、确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况；2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金...
