买卖不破租赁需要与新房东签订合同吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-15
买卖不破租赁不用和新房东重签合同的，因为承租人与原房东签订的租赁合同是继续有效的，房屋所有权的转移并不影响该租赁合同的效力，承租人与新房东之间的权利义务关系并不会发生改变，需要注意的是承租方缴纳租金时不应当按照原租赁合同将租金交给原出租方，应当交给买受人。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。买卖不破租赁的承租方不变，因为适用的是原租赁合同，但是需要注意的是租赁合同的生效时间不得晚于买卖合同的生效时间，否则就不能适用买卖不破租赁原则，并且如果适用买卖不破租赁原则给买方造成实际损失的，应当由卖方以实际损失为限进行赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条__租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条__出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条__出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条__出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
我的房子卖了租户不愿意跟下一个房东签合同还可以继续用原来的合同吗...
答：如果使用原来的合同，必须新房主同意，否则是无效的，因为房子是人家的了。最好是重新签订合同，如果新房主不同意继续出租，你应该按租赁合同违约赔偿租客。
店铺转让要和房东签新合同吗
答：法律主观：店铺转让后可以重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百...
...但是原房东和租客没有合同,怕因“卖不破租赁”被坑,如何解决?_百度...
答：遇到这种情况，可以有几种方式操作：1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头...
转让一间门面,是和房东签合同还是和现承租人签合同?
答：若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等。因此，建议转让过来的门面和房东...
卖房后租客不肯和新房东续签,该怎么办?
答：毕竟合同到期了。二，如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更，那么承租方可以按照原租赁合同继续居住，直至合同期满，不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”，说的就是这个意思。即使到了法院，法官也会支持承租方的。三，如果买卖双方有人愿意补偿承租方，且承租方满意，也可以终止租赁合同。
买卖不破租赁新房东拿不到租赁合同
答：然而实践之中有些 房屋产权人 与承租人却恶意利用“买卖不破租赁”的制度，意图限制在先买受人的权利。其“作案手段”往往表现为倒签合同，形成虚假租赁关系，或者虽然 租赁合同 签订在先，却为借贷关系之担保形式，“承租人”实则为房主之 债权人 ，而其后意欲以此租赁对抗房屋后买受人。其本质皆非...
租房期间房东把房卖了,新买房的人让我马上搬出去,我该怎么办?_百度知 ...
答：只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”，新买房的人无权让你搬出去。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这条民法典条文大家一般概括为“买卖不破租赁”。这里说的“买卖不破租赁”需要满足几个条件：1.租赁合同成立并已生效...
房屋转租需要跟房东重新签合同吗
答：原承租人与原房东之间的租赁合同继续有效，转租合同的签订能保障双方的权益。在某些地区或特定情况下，转租可能受到法律法规的限制或禁止。因此，在进行转租之前，承租人应当了解并遵守当地的法律法规，以避免不必要的麻烦。房屋转租通常需要房东的同意。根据《民法典》的规定，承租人在租赁期间可以将租赁物...
...现租房的在我和原房主签定买卖合同后,威逼原房主又签了租赁合同有效...
答：租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。法律分析无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，...
买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。买卖不破租赁的承租方不变，因为适用的是原租赁合同，但是需要注意的是租赁合同的生效时间不得晚于买卖合同的生效时间，否则就不能适用买卖不破租赁原则，并且如果适用买卖不破租赁原则给买方造成实际损失的，应当由卖方以实际损失为限进行赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条__租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条__出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条__出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第七百二十八条__出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
答：如果使用原来的合同，必须新房主同意，否则是无效的，因为房子是人家的了。最好是重新签订合同，如果新房主不同意继续出租，你应该按租赁合同违约赔偿租客。
答：法律主观：店铺转让后可以重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百...
答：遇到这种情况，可以有几种方式操作：1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头...
答：若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等。因此，建议转让过来的门面和房东...
答：毕竟合同到期了。二，如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更，那么承租方可以按照原租赁合同继续居住，直至合同期满，不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”，说的就是这个意思。即使到了法院，法官也会支持承租方的。三，如果买卖双方有人愿意补偿承租方，且承租方满意，也可以终止租赁合同。
答：然而实践之中有些 房屋产权人 与承租人却恶意利用“买卖不破租赁”的制度，意图限制在先买受人的权利。其“作案手段”往往表现为倒签合同，形成虚假租赁关系，或者虽然 租赁合同 签订在先，却为借贷关系之担保形式，“承租人”实则为房主之 债权人 ，而其后意欲以此租赁对抗房屋后买受人。其本质皆非...
答：只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”，新买房的人无权让你搬出去。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这条民法典条文大家一般概括为“买卖不破租赁”。这里说的“买卖不破租赁”需要满足几个条件：1.租赁合同成立并已生效...
答：原承租人与原房东之间的租赁合同继续有效，转租合同的签订能保障双方的权益。在某些地区或特定情况下，转租可能受到法律法规的限制或禁止。因此，在进行转租之前，承租人应当了解并遵守当地的法律法规，以避免不必要的麻烦。房屋转租通常需要房东的同意。根据《民法典》的规定，承租人在租赁期间可以将租赁物...
答：租客在签定买卖合同后，威逼原房主签了租赁合同是无效的。根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。法律分析无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，...
