我想给我已去世亲人名下的房产进行出售，是什么办理流程？

外公去世想把房子过户到我名下需要什么手续

需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　5、继承人的身份证件.
　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　（一）房产继承需提交的资料
　　1、房屋所有权证书；
　　2、继承公证；
　　3、继承人身份证及复印件；
　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
　　注：
　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
　　（三）收费标准
　　1、交易手续费：1元/平方米。
　　2、登记费：住宅 80元/套。
　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、印花税：5元/本。
　　（四）领取房产证需携带证件
　　1、已交费的发票；
　　2、继承人身份证；
　　3、收件清单。
　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
　　房产继承过户税费
　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年：估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
　　未过5年估价×1%
　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
　　营业税：证过5年可免征
　　未过5年估价×5.6%
　　个税：证过5年且唯一住房可免征
　　未过5年估价×1%
　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

需要房产证,身份证,户口本,委托全权办理房子过户公证书,必须是当地的公证机关才有用,以上可以做参考.

先去公证处办理继承权公证，然后还完银行贷款，凭继承权公证书到税务局挂名登记（不需要缴税，只是到税务局登记一下），然后到房产局把房产证过户到自己名下，然后出售房子。

拿上自己和母亲的身份证，户口，房产证，死亡证明，遗书（先）到公安局，管房产的有关单位办理过户手续并继续还贷，如果要出售，要看是否有出售条件，即可以让购房方还贷，这个具体的不知道，先去公安局咨询下。

要先找公证处公证，再交遗产税，接着到交易中心办理更名！
出售你要先还贷，或下家帮你注销贷款！然后才能到交易中心过户给买家！
大概就是这么个情况！

你要先办法了过户登记到你名下，然后你才可以进行房屋的买卖，不然你虽有继承权和使用权，但不能享受所有权进行买卖。
你可以去房管局办法过户登记，具体手续各地有所不同。房管局的人应该可以教你具体流程。

我想给我已去世亲人名下的房产进行出售,是什么办理流程?
答：先去公证处办理继承权公证，然后还完银行贷款，凭继承权公证书到税务局挂名登记（不需要缴税，只是到税务局登记一下），然后到房产局把房产证过户到自己名下，然后出售房子。参考资料：www.xjfwzs.cn

房产证是已去世父亲的名字,我如何卖房?
答：房产的所有权人应该是当事人的父亲和母亲共有。父亲去世后，父亲所有的部分由奶奶、母亲、当事人继承。如果当事人需要出售房产，需要征得共有权人的同意才能处置。如果当事人需要将房产的全部产权过户的自己的名下，需要奶奶、母亲签署放弃继承权的声明(最好进行公证)，以及母亲将属于自己的部分产权赠与...

我想卖掉父母去世后留给我的房子,请问继承房产出售要
答：我想卖掉父母去世后留给我的房子，是可以的。。。但是必需是先办理继存过户到你名下，才以有进房产变卖的。没有办理继存过户，你卖了也不能过户的，不能户就等于没有人会买你的房子了。

,房产证是母亲的,母亲去世,我想把它卖掉需要怎么处理?
答：其他继承人同意，去房管局办理过户，需要缴纳一定税费

法律问题:死去的人的房产能够交易吗?
答：这是合法的 是交易问题没错，只是说你们可以那么做。至于贷款，他拿到房屋所有权之后就可以行使抵押权，所有权是通过买卖交易获得还是通过继承获得不影响贷款 对 如果想进行房屋买卖交易，就要先由你行使继承权，过户登记，再卖给你哥哥，再过户登记，那样比较麻烦 ...

我想继承我父亲名下的房产,但工作人员说我必须开死亡证明,包括我去世十...
答：《继承法》中的第一继承顺序是配偶、子女、父母，也就是说你父亲的遗产可以由他的配偶、子女、父母，也就是你的母亲、你以及你的爷爷奶奶，所以你要继承你父亲的遗产必须提交其他合法继承人已无法继承或放弃继承的证明——即你母亲、爷爷奶奶的死亡证明或放弃遗产继承的亲笔声明。

父亲过世后,房产在我不继承的情况下,可以卖给别人吗,直接过户给别人...
答：不能直接出售。房屋登记办法 第三十五条　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书...

母亲去世我想把在父亲名下的房产过户到我的名下需要什么手续
答：需要房产证,身份证,户口本,委托全权办理房子过户公证书,必须是当地的公证机关才有用,以上可以做参考.

父母过世了,留下的房子我想卖掉,是不是要先到房产局过户,需要什么手续...
答：要先过户，按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有。需要的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产...

...我不想转到自己名下(首套房问题),如果我想给房子直接卖掉的话怎么卖...
答：不想转到自己名下，是卖不了的。因为房产的卖出，是件大商品，都是要房东本人亲正去办（如果本人确是无法出席的，要经律师事务所出的并经过公正处公正的委托书，才可以代办）。你咨询一下你们那里，是名下无房就可以第一套，还是名下无房五年（或7年）以上才算无房，才可以享受首套房的优惠。如果...