2010年注评资产评估基础知识：资产评估的价值类型
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
资产评估的价值类型
（一）资产评估的价值类型的含义
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。
（二）资产评估的价值类型的分类
1.对资产价值进行合理分类的目的
（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；
（2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。
2.主要分类标准及结果
（1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：
重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格
（2）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括
公开市场价值、继续使用价值和清算价值
（3）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括
市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
（4）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。
资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值
1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准
（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
2.市场价值：
（1）定义
《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”
根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
（2）市场价值有区域性
（3）市场价值是整体市场认同（P17）
市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的
【例2.单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。
A.市场整体 B.市场中每一个市场主体
C.某一市场主体 D.某一类市场主体
【答案】A
3.市场价值以外的价值（又叫非市场价值、其他价值）
（1）定义
凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。
（2）市场价值以外的价值是局部的市场认同（P17）
只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的
（3）评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型
①在用价值：
企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的用途或变现的情形。
②投资价值：
资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值。
注意投资价值与投资性资产价值区别
投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其用途实现的市场价值。
③清算价值
④残余价值：
机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。
（4）《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类
①特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）
②特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格（如特殊价值和合并价值）
③法律法规或者合同协议中规定的价值
4.特定业务引起的评估价值类型（有市场价值也有市场价值以外价值）
①以税收为目的的资产评估
应该根据税法等相关法律法规选择评估结论的价值类型，例如课税价值。
课税价值：评估对象根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所具有的价值。
相关法律法规没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型。
②以保险为目的的资产评估业务
应该根据保险法等相关法律、法规和契约的规定选择评估结论的价值类型，例如课税价值。
保险价值：评估对象根据保险合同或协议中规定的价值定义所具有的价值。
相关法律、法规和契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结论的价值类型。
③以财务报告为目的的资产评估业务
会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。
在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则涉及的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。
④以抵（质）押为目的的资产评估业务
应该根据担保法等相关法律、法规及金融监管机关的规定选择评估结论的价值类型，例如抵押价值。
相关法律、法规及金融监管机关没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为抵（质）押物评估结论的价值类型。
⑤以拆迁补偿为目的的资产评估业务
应该根据相关法律、法规及有关管理机关的规定选择评估结论的价值类型，例如拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值，指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
相关法律、法规及有关管理机关的规定没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为拆迁物评估结论的价值类型。
2010年注评资产评估基础知识:资产评估的价值类型
答：资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。（4）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、...
2010年注评资产评估基础知识:资产评估的定义
答：1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。3.评估假设：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定...
2010年注评资产评估基础知识:资产评估假设
答：资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。（一）交易假设 1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.意义：（1）为资产评估得以进行...
2010年注评资产评估基础知识:市场法中的间接比较法
答：1、资产评估中的基本方法是指( )A 一种具体方法 B 多种评估方法的集合 C 一条评估思路 D 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称。答案：D。2、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）A 重置成本 B 现行市价 C 清算价格 D 收益现值 答案：B。3、运用市场法...
资产评估
答：原来叫CPV，注评协脱离注会协后更改了自己的简拼，以免和太阳旗相似。现在叫“CHINA APPRAISAL SOCIETY”，简称CAS，或“擦死”！
资产评估师考试买什么资料好
答：1、考试的报名人员可以在当地的书店购买；2、注评考生们可以登录中国财政经济出版社天猫旗舰http://zgczjjcbs.tmall.com购买；3、资产评估师考生们还可以进入中财国培天猫图书专营店http://zcgpts.tmall.com进行购买。资产评估师考试科目 资产评估师考试科目有：《资产评估基础》、《资产评估相关知识》...
资产评估师考试如果自学会很难吗?都需要考什么科目啊?
答：资产评估师的考试科目为《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试叫做注册资产评估师考试，注册资产评估师考试共分五个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试自学还是有...
资产评估师考试如果自学会很难吗?都需要考什么科目啊?非常感谢!_百度知...
答：现在注册资产评估师的考试越来越规范，内容也有理工科的东西，虽然可能比不上注册会计师，但也是很有难度的考试，能报上名的前提下，自学还应该讲究方法，建议买一些复习资料，或网上听课，效率会高一些。注会与注评相比，如果在事务所工作，二个证的效力基本相当，没有太多区别；如果不在事务所工作，那...
注册会计与注册资产评估
答：1、用途：注会的用途要广于注评，注会可以从事企业财务工作、会计师事务所的审计工作；而注评则主要是在会计师事务所、评估公司就业，涉及实物及无形资产出资、国有资产的资产处置、产权转让、企业改制都是需要评估的，在评估领域还有房产估价师、土地估价师等资格（如果是涉及房产、土地的评估，...
进口设备出资,资产评估报告评估基准日定在哪天为好!报告日和基准日在...
答：最好不要同一天啊！资产评估程序 依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。二、组建项目组：视评估项目大小、难易...
（一）资产评估的价值类型的含义
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。
（二）资产评估的价值类型的分类
1.对资产价值进行合理分类的目的
（1）为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引；
（2）资产评估报告的使用者能够正确理解和恰当使用资产评估结果。
2.主要分类标准及结果
（1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：
重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格
（2）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括
公开市场价值、继续使用价值和清算价值
（3）以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估价值类型，具体包括
市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
（4）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。
资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值
1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准
（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（使用）还是非正常使用。
（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。
2.市场价值：
（1）定义
《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”
根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
（2）市场价值有区域性
（3）市场价值是整体市场认同（P17）
市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的
【例2.单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（ ）而言的。
A.市场整体 B.市场中每一个市场主体
C.某一市场主体 D.某一类市场主体
【答案】A
3.市场价值以外的价值（又叫非市场价值、其他价值）
（1）定义
凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。
（2）市场价值以外的价值是局部的市场认同（P17）
只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的
（3）评估实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型
①在用价值：
企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的用途或变现的情形。
②投资价值：
资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值。
注意投资价值与投资性资产价值区别
投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其用途实现的市场价值。
③清算价值
④残余价值：
机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。
（4）《国际评估准则》认为市场价值以外的价值产生的价值基础分为3类
①特定主体从资产所有权中获得的收益（如投资价值）
②特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格（如特殊价值和合并价值）
③法律法规或者合同协议中规定的价值
4.特定业务引起的评估价值类型（有市场价值也有市场价值以外价值）
①以税收为目的的资产评估
应该根据税法等相关法律法规选择评估结论的价值类型，例如课税价值。
课税价值：评估对象根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所具有的价值。
相关法律法规没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为课税对象评估结论的价值类型。
②以保险为目的的资产评估业务
应该根据保险法等相关法律、法规和契约的规定选择评估结论的价值类型，例如课税价值。
保险价值：评估对象根据保险合同或协议中规定的价值定义所具有的价值。
相关法律、法规和契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为保险标的物评估结论的价值类型。
③以财务报告为目的的资产评估业务
会计计量属性及价值定义包括公允价值、现值、可变现价值、重置成本。
在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则的公允价值等同于资产评估中的市场价值，而会计准则涉及的现值、可变现价值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。
④以抵（质）押为目的的资产评估业务
应该根据担保法等相关法律、法规及金融监管机关的规定选择评估结论的价值类型，例如抵押价值。
相关法律、法规及金融监管机关没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为抵（质）押物评估结论的价值类型。
⑤以拆迁补偿为目的的资产评估业务
应该根据相关法律、法规及有关管理机关的规定选择评估结论的价值类型，例如拆迁补偿价值。
拆迁补偿价值，指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
相关法律、法规及有关管理机关的规定没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型作为拆迁物评估结论的价值类型。
答：资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。（4）从资产业务的性质，即资产评估特定目的划分资产评估的价值类型。资产评估特定目的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、...
答：1.评估的主体：指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。2.评估的客体：指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。3.评估假设：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定...
答：资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。（一）交易假设 1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.意义：（1）为资产评估得以进行...
答：1、资产评估中的基本方法是指( )A 一种具体方法 B 多种评估方法的集合 C 一条评估思路 D 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称。答案：D。2、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）A 重置成本 B 现行市价 C 清算价格 D 收益现值 答案：B。3、运用市场法...
答：原来叫CPV，注评协脱离注会协后更改了自己的简拼，以免和太阳旗相似。现在叫“CHINA APPRAISAL SOCIETY”，简称CAS，或“擦死”！
答：1、考试的报名人员可以在当地的书店购买；2、注评考生们可以登录中国财政经济出版社天猫旗舰http://zgczjjcbs.tmall.com购买；3、资产评估师考生们还可以进入中财国培天猫图书专营店http://zcgpts.tmall.com进行购买。资产评估师考试科目 资产评估师考试科目有：《资产评估基础》、《资产评估相关知识》...
答：资产评估师的考试科目为《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试叫做注册资产评估师考试，注册资产评估师考试共分五个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试自学还是有...
答：现在注册资产评估师的考试越来越规范，内容也有理工科的东西，虽然可能比不上注册会计师，但也是很有难度的考试，能报上名的前提下，自学还应该讲究方法，建议买一些复习资料，或网上听课，效率会高一些。注会与注评相比，如果在事务所工作，二个证的效力基本相当，没有太多区别；如果不在事务所工作，那...
答：1、用途：注会的用途要广于注评，注会可以从事企业财务工作、会计师事务所的审计工作；而注评则主要是在会计师事务所、评估公司就业，涉及实物及无形资产出资、国有资产的资产处置、产权转让、企业改制都是需要评估的，在评估领域还有房产估价师、土地估价师等资格（如果是涉及房产、土地的评估，...
答：最好不要同一天啊！资产评估程序 依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下：一、签约：评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。二、组建项目组：视评估项目大小、难易...
