房子是我建的,土地证是别人的,有合同协议可以证明房子是我的,但不去公证,怎么办呢？
只要是自愿签定的，是双方当事人真实意思体现，协议内容本身不违法，协议签署后就是有效的，对双方当事人都有法律约束力。
主要依据：
1、《合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
建议：最好到公证处公证一下，此外一定保留好付款凭证。
扩展资料：
房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
房屋的坐落位置；
所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；
房屋是现房，还是期房；
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
参考资料：中华人民共和国物权法_百度百科中华人民共和国合同法_百度百科
土地证分为国有建设用地使用证和集体建设用地使用证，第一要明确你现在持有的是国有建设用地使用证还是集体建设用地使用证。
1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如找公证部门认定，找到卖地人的直系亲属等，对原土地权属的确认，再进行变更。
2、如果持有的是集体建设用地使用证，那么需要看是否是土地所有地的户口，如果是本村村民，可以办理土地权属变更，具体办法如国有土地变更办法；如果不是当地村民，那么就类似小产权，那样只能有土地使用权，而不能取得完整的土地权属，办不了土地使用证的变更。
至于房子能否办理产权的问题，首先是看土地使用证能否变成本人名下的，如果变更了土地使用证就可以办理房屋产权，否则，将不能办理房产证。
房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
双方既然签订了合同，遇到这种情况可以根据合同约定进行交涉，如果交涉不成，可以提出起诉，状告对方违约。
答：必须去公证，有合法手续后才可以！
答：两个镇不是同一个人，这种情况的风险很大，建议你去办理土地证的过户手续。房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继...
答：第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易中心发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》...
答：有合同可以补办变更手续，以合同为准，什么都没有就没办法了，法律讲证据。按照物权法：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
答：土地证是别人的，而房子是您盖的且没有房产证，建议您按照：与土地证所有人协商、进行土地过户、申请违章建筑合法化进行处理。1、与土地证所有人协商：与土地证所有人进行协商，商定是否将房产归属到您名下。土地所有人同意，可以向相关部门申请办理产权证。2、进行土地过户：土地所有人不同意，可以与其商...
答：肯定有问题。一个是从《物权法》的角度讲对你只对地面上的房屋有所有权，对土地没有所有权，通俗的讲就是你把房屋盖在了别人的土地上，二是无法进行房屋所有权改变的行为，如赠予，买卖等，因为存在土地所有权的争议，按照相关规定不能进行所有权的过户。
答：1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由...
答：在土地证是别人的房子的情况下，拆迁补偿需要根据相关法规进行处理。建议核实土地证和产权情况，了解当地的拆迁政策，尽量通过协商解决，同时参考相关法律法规，保护个人的合法权益。【法律依据】：根据《中华人民共和国拆迁条例》等相关法规，对于拆迁补偿有明确规定。例如，《中华人民共和国拆迁条例》第十四条...
答：应当得到赔偿，只要是房屋拆迁的补偿金。
答：土地证分为国有建 设用地使用证 和集体建设用地使用证，第一要明确你现在持有的是国 有建设用地使用证还是集 体建设用地使用证。1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如...
答：法律主观：一、宅基地写谁的名字就是谁的吗农村宅基地是家庭共有的，只是户主的名字登记在集体土地证上。以后拆迁也是对宅基地上共同生活人员的补偿。二、宅基地补偿标准是多少1、依据《民法典》第二百四十三条对土地征收补偿的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低...
