长租公寓接连“爆雷”，这到底是租房还是“融资游戏”？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕如今正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修人员、保洁等等，可以说维权人员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。
长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，本来疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。
根据《2020年中国青年租赁住房蓝皮书》报告，我国住房租赁市场人口数将达到2.4亿，这无疑是一个非常具有商机和前途地市场。如果中规中矩、稳扎稳打的干着＂中介买卖＂，这些长租公寓迟早会慢慢实现盈利，只是需要一段很长的时间。但，这些先驱者显然没那么＂老实＂，经过各种花里胡哨的包装之后，他们硬生生将一个长租赁市场玩成地产界的＂p2p＂游戏。
业主
一般来说，长租公寓会找到零散的业主，给业主们开出非常诱人的租赁条件，比如给出高于市场的租赁价格、一次性签订几年长期合同等，业主们同样的房子不用自己操心能收到更高的租金，他们当然非常愿意。
在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。他们通常会以公司租赁房屋数量太多，资金量不足为由，要求按月支付房租给业主们，绝大部分业主经过衡量后会同意对方开出的条件，一旦答应，其实就已经掉入了对方设置的＂陷阱＂之中。
租房群体
在一个城市需要租房的无非两类人，一类是因工作需要在异地工作的人，另一类则是买不起房子只能租房的人群，由于市场上越来越多闲置房屋被租赁公司掌控，找房难度越来越大，绝大多数人只能在这些长租公寓中选择适合自己的房子。
对租房人来说，长租公寓给出的价格并不高，甚至还低于市场价格，并且长租公寓还乐意让租房人按月支付房租。在这些租房人眼里，他们简直就是＂天使＂般存在，他们非常贴心地考虑了租房人的实际情况，使得他们能用较低成本租到非常不错的房子。
然而，租房人还是太天真了，殊不知这一切都是经过精心设计的。在和长租公寓签订合同时，他们会要求租房人使用分期月付，说白了就是利用租房人的信息做了一笔抵押，租户浑然不知，每月按时将钱打给金融机构，而长租公寓早就一次性从金融机构拿走了全部租金。
承包商
为了寻找到更多租户，长租公寓从业主手里接过房子后会花重金统一装修。据悉，全国最大的长租公寓蛋壳平均一件房屋改造费就有45000元，不得不说真的很高。
但长租公寓显然根本不在乎，为啥呢？因为他们并不会一次性就将全部费用给到装修公司。一般来说，公司规模越大，市场影响力越大，对于供应商、承包商的议价权利也就越大，装修公司想要中标某工程，就不得不按照长租公寓的要求办事。
据悉，有来自苏州的承包商表示，自己的160余万工程款拖欠了两年多时间还没拿到手，蛋壳公寓不断找借口延迟付款，顶不住压力的承包商只能到总部讨债。
在一些长租公寓暴雷之后，各种问题和矛盾纷沓至来。
有的租户租赁合同签订了才几天，就被收不到房租的业主们赶出了房子，但租赁期内的房租还得一分不少的按时支付，否则个人征信会受到影响，没有拿到的工程款的承包商也根本拿不到钱，还要自己垫付很大大量钱给工人们。
长租公寓解药何在？
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
过去，租赁市场以民间零散租赁为主，长租公寓近几年才出现，没有可供参考的监管经验。因此，相关部门在长租公寓监管上仍需多多“补课”。在监管措施上进行深入调研，找到问题的症结，再有针对性地提出一系列监管措施。让长租公寓在监管下，健康的、稳定的、合法的成长。长租公寓企业也应找到一条合法的、正规的、稳健的、符合市场需要的路线，才能长远发展。
长租公寓接连“爆雷”,这到底是租房还是“融资游戏”?
答：“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕如今正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修人员、保洁等等，可以说维权人员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现...
长租公寓频爆雷,多地提示“高进低出、长收短付”风险
答：多市的风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因。“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么...
长租公寓爆爆爆,房东租户哪里逃?
答：玩火多了会尿炕,最先爆雷的就是这些长租公寓品牌。今年的租房市场被疫情笼罩,换租需求大幅降低,当新租客入局的速度放缓,以时间差弥补价格差的方式失效,资金链必然断裂,因此导致长租公寓品牌接连爆雷。最终,平台高层卷钱跑路,只留下房东、租户和公司员工艰难维权,整个行业风雨飘摇,矛盾重重。规模仍在,阵痛仍在尽管长...
长租公寓“爆雷”,房东和租户谁有权住在房子里?
答：其实，从今年11月以来，个别地方也已发布多个文件，应对长租公寓“爆雷”、“跑路”等问题。租客合法权益受法律保护 连日来，多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇，有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换，房东称没收到租金要求租户立即搬离；有的说已经被停水停电停气，无法正常生活...
多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
答：这些平台的异常举动在“爆雷”前已出现。例如，友客公寓在成立不久后，其原管理人员出现了大规模撤退，随后公司被市场监督局列入经营异常名录。目前，全国各地的长租公寓平台“爆雷”情况尚不清楚，受损失的租户和房东数量也是未知数。房东担心无法收到后续租金，而租户则面临租金难以讨回、甚至无家可归的...
长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担
答：11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，...
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...
答：1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离...
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...
答：中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时表示，长租企业频频暴雷，一方面体现市场竞争后部分中小长租公寓资金链断裂，举步维艰；另一方面，长租企业利用人们贪便宜的心理，依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局，损害了租客和房东的根本利益，严重打乱了租赁市场的秩序，阻碍了长租公寓行业健康...
长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了
答：长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。既然租房的都开始搞app运营那一套，就一定会有同样的高...
国内多地互联网长租公寓相继爆雷,究竟是什么原因造成的?
答：其最为根本的原因就是没有让房东和租客直接对接的平台，市场监管的力度不够大，处罚的程度不够深，这才使得越来越多的租房平台开始卷钱跑路。如果市场给予足够的监管力度，让这些平台的创始者相关经营者时刻处于被监管的力度之下，在由公司出现相应情况之后做出严厉的处罚，这样的话，相关的情况会有着很...
长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，本来疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。
根据《2020年中国青年租赁住房蓝皮书》报告，我国住房租赁市场人口数将达到2.4亿，这无疑是一个非常具有商机和前途地市场。如果中规中矩、稳扎稳打的干着＂中介买卖＂，这些长租公寓迟早会慢慢实现盈利，只是需要一段很长的时间。但，这些先驱者显然没那么＂老实＂，经过各种花里胡哨的包装之后，他们硬生生将一个长租赁市场玩成地产界的＂p2p＂游戏。
业主
一般来说，长租公寓会找到零散的业主，给业主们开出非常诱人的租赁条件，比如给出高于市场的租赁价格、一次性签订几年长期合同等，业主们同样的房子不用自己操心能收到更高的租金，他们当然非常愿意。
在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。他们通常会以公司租赁房屋数量太多，资金量不足为由，要求按月支付房租给业主们，绝大部分业主经过衡量后会同意对方开出的条件，一旦答应，其实就已经掉入了对方设置的＂陷阱＂之中。
租房群体
在一个城市需要租房的无非两类人，一类是因工作需要在异地工作的人，另一类则是买不起房子只能租房的人群，由于市场上越来越多闲置房屋被租赁公司掌控，找房难度越来越大，绝大多数人只能在这些长租公寓中选择适合自己的房子。
对租房人来说，长租公寓给出的价格并不高，甚至还低于市场价格，并且长租公寓还乐意让租房人按月支付房租。在这些租房人眼里，他们简直就是＂天使＂般存在，他们非常贴心地考虑了租房人的实际情况，使得他们能用较低成本租到非常不错的房子。
然而，租房人还是太天真了，殊不知这一切都是经过精心设计的。在和长租公寓签订合同时，他们会要求租房人使用分期月付，说白了就是利用租房人的信息做了一笔抵押，租户浑然不知，每月按时将钱打给金融机构，而长租公寓早就一次性从金融机构拿走了全部租金。
承包商
为了寻找到更多租户，长租公寓从业主手里接过房子后会花重金统一装修。据悉，全国最大的长租公寓蛋壳平均一件房屋改造费就有45000元，不得不说真的很高。
但长租公寓显然根本不在乎，为啥呢？因为他们并不会一次性就将全部费用给到装修公司。一般来说，公司规模越大，市场影响力越大，对于供应商、承包商的议价权利也就越大，装修公司想要中标某工程，就不得不按照长租公寓的要求办事。
据悉，有来自苏州的承包商表示，自己的160余万工程款拖欠了两年多时间还没拿到手，蛋壳公寓不断找借口延迟付款，顶不住压力的承包商只能到总部讨债。
在一些长租公寓暴雷之后，各种问题和矛盾纷沓至来。
有的租户租赁合同签订了才几天，就被收不到房租的业主们赶出了房子，但租赁期内的房租还得一分不少的按时支付，否则个人征信会受到影响，没有拿到的工程款的承包商也根本拿不到钱，还要自己垫付很大大量钱给工人们。
长租公寓解药何在？
去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
过去，租赁市场以民间零散租赁为主，长租公寓近几年才出现，没有可供参考的监管经验。因此，相关部门在长租公寓监管上仍需多多“补课”。在监管措施上进行深入调研，找到问题的症结，再有针对性地提出一系列监管措施。让长租公寓在监管下，健康的、稳定的、合法的成长。长租公寓企业也应找到一条合法的、正规的、稳健的、符合市场需要的路线，才能长远发展。
答：“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕如今正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修人员、保洁等等，可以说维权人员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。长租公寓一直都是一个不定时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现...
答：多市的风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因。“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么...
答：玩火多了会尿炕,最先爆雷的就是这些长租公寓品牌。今年的租房市场被疫情笼罩,换租需求大幅降低,当新租客入局的速度放缓,以时间差弥补价格差的方式失效,资金链必然断裂,因此导致长租公寓品牌接连爆雷。最终,平台高层卷钱跑路,只留下房东、租户和公司员工艰难维权,整个行业风雨飘摇,矛盾重重。规模仍在,阵痛仍在尽管长...
答：其实，从今年11月以来，个别地方也已发布多个文件，应对长租公寓“爆雷”、“跑路”等问题。租客合法权益受法律保护 连日来，多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇，有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换，房东称没收到租金要求租户立即搬离；有的说已经被停水停电停气，无法正常生活...
答：这些平台的异常举动在“爆雷”前已出现。例如，友客公寓在成立不久后，其原管理人员出现了大规模撤退，随后公司被市场监督局列入经营异常名录。目前，全国各地的长租公寓平台“爆雷”情况尚不清楚，受损失的租户和房东数量也是未知数。房东担心无法收到后续租金，而租户则面临租金难以讨回、甚至无家可归的...
答：11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，...
答：1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离...
答：中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时表示，长租企业频频暴雷，一方面体现市场竞争后部分中小长租公寓资金链断裂，举步维艰；另一方面，长租企业利用人们贪便宜的心理，依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局，损害了租客和房东的根本利益，严重打乱了租赁市场的秩序，阻碍了长租公寓行业健康...
答：长租公寓为何频频“爆雷”，说到底，还是资金链出现问题，无法维持经营。长租公寓的经营并不复杂，按道理说低价租房，然后高价出租是基本原则，但实际上多数经营长租公寓的都是野心家，考虑的首先是烧钱占领市场，同时再去融资，玩的就是资本运作。既然租房的都开始搞app运营那一套，就一定会有同样的高...
答：其最为根本的原因就是没有让房东和租客直接对接的平台，市场监管的力度不够大，处罚的程度不够深，这才使得越来越多的租房平台开始卷钱跑路。如果市场给予足够的监管力度，让这些平台的创始者相关经营者时刻处于被监管的力度之下，在由公司出现相应情况之后做出严厉的处罚，这样的话，相关的情况会有着很...
