租房新骗局：长租公寓高价收房低价出租，重庆首资等被曝“跑路”
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。
2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
3. 刘茵与房东的合同显示，房东与长租企业签订的是委托合同，而刘茵与长租企业签订的是租赁合同。在长租企业未能支付租金的情况下，房东有权收回房屋，但租客依据租赁合同有权继续居住。
4. 法律专家指出，只要合同是双方真实意愿的表示，并符合合同法的规定，即使长租企业跑路，合同仍然有效。房东可以要求收回房屋，而租客可以要求长租企业承担违约责任。
5. 长租企业的经营问题不仅损害了租客和房东的利益，也扰乱了租赁市场秩序，阻碍了行业的健康发展。部分企业利用市场初期的发展盲目扩张，缺乏技术和资本支持，导致资金链断裂。
6. 针对市场风险，杭州市住房保障和房产管理局发布了相关政策，要求长租企业缴纳风险防控金，以规范资金使用，防止违规套取资金。
7. 长租公寓行业的爆雷事件不仅损害了行业形象，也对租客和房东造成了实际损失。市场需要警惕此类经营风险，并采取措施保护双方的权益。
长租暴雷亲历者:被困在租房合同里的人
答：工作人员解释,在寸土寸金的上海,格寓的房租之所以比市场价低,是因为他们是新公司要扩大市场以及房东提供了1个月的免租期,所以我没多想就签约并付了1年房租3万多元。刚住进去不久,9月我就听闻另一家长租公寓平台寓意暴雷,也知道了高收低租的模式,因为担心自己也遇到类似情况,就咨询了相关律师,得到的答复是如果...
租客损失惨重,业主无处讨钱:起底小鹰找房暴雷始末
答：和许多长租公寓一样,小鹰找房采取了“高进低出、长收短付”的经营模式,这是一种不可持续的模式,低价出租,无法覆盖运营成本,而小鹰找房从租客那里预支了大量租房款,并以此继续扩张,亏损和“暴雷”不可避免。许多租客和业主签约前调查时,几乎没有对小鹰找房产生怀疑。因为小鹰找房即深圳小鹰房屋租赁有限公司,是一...
长租公寓企业资金链断裂,积累资金后卷款跑路
答：记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低...
长租公寓高收低租,这样做会带来什么样的影响?
答：不要贪图一时的便宜而吃了大亏，因为长租公寓高收低租这样的方式是很常见的，只是在原来房主那以很高的价格去收房，但是只去收几个月或者是去支付几个月的费用，那么租出去的时候每个月的房租很低，只是需要交很长时间的这个费用，那么这样做带来的影响就是骗了房东也骗了租户，然后中介带着钱跑了...
长租公寓爆爆爆,房东租户哪里逃?
答：长租公寓的模式就是“高收低租”、“长收短付”。一开始,长租公寓的盈利模式并不模糊,就是中间商赚差价。低价收房低价租,薄利多销,以利润换市场。再通过一系列附加服务弥补收入。但租房市场太大了,涉及的利益方众多,谁也无法掌握议价权。为了抢占市场,很多长租公寓平台以明显高于市场价的租金从房东手里租房,再...
深度解析长租公寓雷区:如何规避风险,防止入坑?
答：细数近几年“爆雷”的长租公寓,可以从中发现一些规律,它们采取“高进低出、长收短付”的经营模式,高价租入房源再低价出租,一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。随着长租公寓的扩张,资金吃紧,房东收不到租房款,便强制收回房子,租客没有房子可住,剩余租金也难以拿回。许多租客和房东没能避开长租公寓...
【六盘水自驾游】胡景晖:破局长租公寓发展的十大关键问题
答：1、高进低出:资本加持下争抢房源高价收房,尤其是2017年和2018年,很多长租公寓以高出市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又低价出租,降低租金以出货。• 市场竞争和财务测算问题。很多长租公寓运营商默认一线城市和强二线城市每年房租是两位数上涨,但租客对租金的支付能力有限,存在租金天花板,收入...
长租公寓暴雷逻辑及深耕者的痛
答：6. 这种模式风险极高，一旦资金链断裂或监管介入，行业将面临多米诺骨牌式的崩溃。长租公寓的风险还在于其形成资金池的能力，且不受监管。7. 运营商通过月付或季付业主，要求租户季付或年付，形成资金池。这种模式下，规模越大，风险越不可控。8. 运营商为了扩大资金池，不惜高价收房，低价出租，并...
长租公寓又暴雷:小鹰找房跑路涉租金超亿元,关联企业将赴美上市_百度知...
答：长租公寓的“高价低租”、“长收短付”模式，能够快速回笼资金，占领品牌市场。小林告诉《财经天下》周刊，当初，管家便向他介绍称，小鹰的商业模式是打资金时间差，2年到5年内控制房东租金涨幅，提高租户租金赚取差价，同时将资金投入新业务，扩充现金流。彼时，小鹰找房工作人员还向小林称，小鹰找房...
长租公寓暴雷逻辑及深耕者的痛
答：并且现在运营商签房都会跟业主要空置期，很多空置期之后才会给业主打房租，而租客一入住就需要交满一季度或一年度的租金，这种模式下规模越大风险越大。长租公寓之所以会大规模暴雷，就是因为运营商为了尽可能扩大资金池，不惜通过高价收房扩大规模，然后低价出租获取客户，并且通过租金贷快速最大化回笼资金...
2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
3. 刘茵与房东的合同显示，房东与长租企业签订的是委托合同，而刘茵与长租企业签订的是租赁合同。在长租企业未能支付租金的情况下，房东有权收回房屋，但租客依据租赁合同有权继续居住。
4. 法律专家指出，只要合同是双方真实意愿的表示，并符合合同法的规定，即使长租企业跑路，合同仍然有效。房东可以要求收回房屋，而租客可以要求长租企业承担违约责任。
5. 长租企业的经营问题不仅损害了租客和房东的利益，也扰乱了租赁市场秩序，阻碍了行业的健康发展。部分企业利用市场初期的发展盲目扩张，缺乏技术和资本支持，导致资金链断裂。
6. 针对市场风险，杭州市住房保障和房产管理局发布了相关政策，要求长租企业缴纳风险防控金，以规范资金使用，防止违规套取资金。
7. 长租公寓行业的爆雷事件不仅损害了行业形象，也对租客和房东造成了实际损失。市场需要警惕此类经营风险，并采取措施保护双方的权益。
答：工作人员解释,在寸土寸金的上海,格寓的房租之所以比市场价低,是因为他们是新公司要扩大市场以及房东提供了1个月的免租期,所以我没多想就签约并付了1年房租3万多元。刚住进去不久,9月我就听闻另一家长租公寓平台寓意暴雷,也知道了高收低租的模式,因为担心自己也遇到类似情况,就咨询了相关律师,得到的答复是如果...
答：和许多长租公寓一样,小鹰找房采取了“高进低出、长收短付”的经营模式,这是一种不可持续的模式,低价出租,无法覆盖运营成本,而小鹰找房从租客那里预支了大量租房款,并以此继续扩张,亏损和“暴雷”不可避免。许多租客和业主签约前调查时,几乎没有对小鹰找房产生怀疑。因为小鹰找房即深圳小鹰房屋租赁有限公司,是一...
答：记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低...
答：不要贪图一时的便宜而吃了大亏，因为长租公寓高收低租这样的方式是很常见的，只是在原来房主那以很高的价格去收房，但是只去收几个月或者是去支付几个月的费用，那么租出去的时候每个月的房租很低，只是需要交很长时间的这个费用，那么这样做带来的影响就是骗了房东也骗了租户，然后中介带着钱跑了...
答：长租公寓的模式就是“高收低租”、“长收短付”。一开始,长租公寓的盈利模式并不模糊,就是中间商赚差价。低价收房低价租,薄利多销,以利润换市场。再通过一系列附加服务弥补收入。但租房市场太大了,涉及的利益方众多,谁也无法掌握议价权。为了抢占市场,很多长租公寓平台以明显高于市场价的租金从房东手里租房,再...
答：细数近几年“爆雷”的长租公寓,可以从中发现一些规律,它们采取“高进低出、长收短付”的经营模式,高价租入房源再低价出租,一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。随着长租公寓的扩张,资金吃紧,房东收不到租房款,便强制收回房子,租客没有房子可住,剩余租金也难以拿回。许多租客和房东没能避开长租公寓...
答：1、高进低出:资本加持下争抢房源高价收房,尤其是2017年和2018年,很多长租公寓以高出市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源;为争抢租客又低价出租,降低租金以出货。• 市场竞争和财务测算问题。很多长租公寓运营商默认一线城市和强二线城市每年房租是两位数上涨,但租客对租金的支付能力有限,存在租金天花板,收入...
答：6. 这种模式风险极高，一旦资金链断裂或监管介入，行业将面临多米诺骨牌式的崩溃。长租公寓的风险还在于其形成资金池的能力，且不受监管。7. 运营商通过月付或季付业主，要求租户季付或年付，形成资金池。这种模式下，规模越大，风险越不可控。8. 运营商为了扩大资金池，不惜高价收房，低价出租，并...
答：长租公寓的“高价低租”、“长收短付”模式，能够快速回笼资金，占领品牌市场。小林告诉《财经天下》周刊，当初，管家便向他介绍称，小鹰的商业模式是打资金时间差，2年到5年内控制房东租金涨幅，提高租户租金赚取差价，同时将资金投入新业务，扩充现金流。彼时，小鹰找房工作人员还向小林称，小鹰找房...
答：并且现在运营商签房都会跟业主要空置期，很多空置期之后才会给业主打房租，而租客一入住就需要交满一季度或一年度的租金，这种模式下规模越大风险越大。长租公寓之所以会大规模暴雷，就是因为运营商为了尽可能扩大资金池，不惜通过高价收房扩大规模，然后低价出租获取客户，并且通过租金贷快速最大化回笼资金...
