夫妻离婚后两个人共有的房产如何分割
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-29
首先要看房产的性质，若房产为政策性房产，则要根据具体房产政策确定，如经济适用房购房满五年才可上市交易，若购房未满五年，双方达成一致意见可以分割，若未达成一致意见，法官可能不予处理，可以待满足上市交易条件后再行分割。
若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论:
第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割;
第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割;
第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割;
第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。
根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿:
（一）重婚;
（二）与他人同居;
（三）实施家庭暴力;
（四）虐待、遗弃家庭成员;
（五）有其他重大过错。
即女方或对方存在上述过错行为的，在分割夫妻共同财产时可以请求多分。
夫妻共有房产离婚后如何分割?
答：夫妻共有房产，在离婚的时候可以按照份额平分，比如将房子变卖，平分卖房款。或者将房子过户给一方，由其按照房屋市价给对对方物质补偿。如果双方都想拿现金，而对房款有异议，可以请法院组织拍卖。婚后双方买的房子，不管产证是谁的名字，都是共同财产。一、夫妻共有房产离婚后如何分割?夫妻在婚姻关系存续...
对夫妻共有房产离婚房产如何分割
答：对于夫妻共有房产人，离婚时双方可以自行协商分割方案，如果双方无法协商处理，向法院起诉后共有房产的分割方式有好几种，比如一方获得房屋所有权相对应的，对另一方按照房屋现在的市场价格进行补偿，或者双方卖了房子之后，分割房屋价款。 一、对夫妻共有房产离婚房产如何分割?对夫妻共有房产离婚时可以自行...
夫妻共同房产离婚如何分割
答：离婚时共同房产的分割方式有三种，比如双方可以考虑卖掉房屋所有权，然后对卖房子的价款进行分割，或者由其中一方获得房屋的产权，但要对另一方进行相应的补偿，若双方都主张获得房屋产权的，这种情况下一般只能竞价取得。 一、夫妻共同房产离婚如何分割?夫妻共同房产离婚时有以下三种不同的分割方案：(一)双...
夫妻离婚时房产如何分割
答：离婚时关于共有房产的分割方案是若双方都主张拥有房子的产权，在经双方同意的情况下可以竞价取得，一方主张拥有房子的产权的，就得对另一方折价补偿，双方均不主张房子产权的，可以申请拍卖房产，然后双方再去分割拍卖房子的价款。 一、夫妻离婚时房产如何分割?最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻...
离婚时夫妻共有房产如何分割
答：(1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样...
夫妻离婚后两个人共有的房产如何分割
答：第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割;第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割;第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割;第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产...
离婚后房产共有的如何分割?
答：在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。从法律程序方面来说，对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。但是，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋...
夫妻离婚共有房产如何分割?
答：夫妻离婚共有房产的分割应当是根据具体的房屋的贷款、权属等情况来确定的。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫妻双方签订的离婚协议中关于财产分割的条款或者是离婚的双方当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 一、夫妻离婚共有房产如何分割？双方对夫妻共同...
共有房产离婚怎么分割怎样办理
答：家庭共有房产属于家庭财产，其分割应该根据不同的具体情形进行分割。一方婚前租承的公房，婚后用共同财产购买的，一般应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。一、共有房产离婚怎么...
夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割
答：夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割 律师解答：(1)由夫妻双方协商处理;协商不成的，按照下列方式处理;(2)双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，竞价高者取得;(3)一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(4)双方均不主张房屋...
若该房产系商品房，可以列举以下情形讨论:
第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割;
第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割;
第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割;
第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有，则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。
根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:
房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿:
（一）重婚;
（二）与他人同居;
（三）实施家庭暴力;
（四）虐待、遗弃家庭成员;
（五）有其他重大过错。
即女方或对方存在上述过错行为的，在分割夫妻共同财产时可以请求多分。
答：夫妻共有房产，在离婚的时候可以按照份额平分，比如将房子变卖，平分卖房款。或者将房子过户给一方，由其按照房屋市价给对对方物质补偿。如果双方都想拿现金，而对房款有异议，可以请法院组织拍卖。婚后双方买的房子，不管产证是谁的名字，都是共同财产。一、夫妻共有房产离婚后如何分割?夫妻在婚姻关系存续...
答：对于夫妻共有房产人，离婚时双方可以自行协商分割方案，如果双方无法协商处理，向法院起诉后共有房产的分割方式有好几种，比如一方获得房屋所有权相对应的，对另一方按照房屋现在的市场价格进行补偿，或者双方卖了房子之后，分割房屋价款。 一、对夫妻共有房产离婚房产如何分割?对夫妻共有房产离婚时可以自行...
答：离婚时共同房产的分割方式有三种，比如双方可以考虑卖掉房屋所有权，然后对卖房子的价款进行分割，或者由其中一方获得房屋的产权，但要对另一方进行相应的补偿，若双方都主张获得房屋产权的，这种情况下一般只能竞价取得。 一、夫妻共同房产离婚如何分割?夫妻共同房产离婚时有以下三种不同的分割方案：(一)双...
答：离婚时关于共有房产的分割方案是若双方都主张拥有房子的产权，在经双方同意的情况下可以竞价取得，一方主张拥有房子的产权的，就得对另一方折价补偿，双方均不主张房子产权的，可以申请拍卖房产，然后双方再去分割拍卖房子的价款。 一、夫妻离婚时房产如何分割?最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻...
答：(1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样...
答：第一种，一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割;第二种，该房产系双方婚后共同购买，若全款支付购房款，则双方应对房屋现值进行分割;第三种，该房产系双方婚后按揭购房，则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割;第四种，若双方约定婚姻存续期间各自财产...
答：在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。从法律程序方面来说，对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。但是，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋...
答：夫妻离婚共有房产的分割应当是根据具体的房屋的贷款、权属等情况来确定的。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。夫妻双方签订的离婚协议中关于财产分割的条款或者是离婚的双方当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 一、夫妻离婚共有房产如何分割？双方对夫妻共同...
答：家庭共有房产属于家庭财产，其分割应该根据不同的具体情形进行分割。一方婚前租承的公房，婚后用共同财产购买的，一般应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。一、共有房产离婚怎么...
答：夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割 律师解答：(1)由夫妻双方协商处理;协商不成的，按照下列方式处理;(2)双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，竞价高者取得;(3)一方主张房屋所有权的，由评估机构按照市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(4)双方均不主张房屋...
