选二手房应该注意什么

1、要注意检查是否允许出售的房屋。

2、注意检查出售人是否为房屋所有权人.

3、要求出售房屋的人，必须提供房屋所有共有人的身份证件并提供书面文件，表明所有共有人同意出售房屋。

4、注意房屋质量问题

选择二手房：观察这些方面尤为重要

1、看是否会漏水

装修过的二手房装修得很精美，但要特别注意卫生间的水管道情况，因为它们是最容易出现漏水现象的地方。对于低层住户来说，还要关注小区是否有返水问题，特别是马桶返水情况，可能会形成潮湿的环境，引起异味和管道堵塞的情况。同时，还要注意天花板上的管道层是否有漏水痕迹，这是个比较隐蔽的地方，但出现漏水状况也是影响住户生活的一大噩梦。

2、看户型

在看房的时候，要特别注意室内是否方正，不规则的户型可能会影响家具的布置，浪费空间，又可能无法通过装修来弥补缺陷。因此，应当特别注意室内的格局，尽量避免三角形等不规则形状的出现，也要慎重避免穿越房间的柱子等存在情况。

3、看管道设置

现在的购房者买房子之前，一定要先仔细检查室内是否有横穿的回水管道，因为它们的高度将会直接影响装修所用到的吊顶的高度，需要加以考量，不然将会影响装修后的效果。

4、看设备

在看房时，要检查室内的各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主需要配合维修。开启各个设备，试试能否正常使用，比如开启水管的阀门，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流畅不畅，排水正 常不正常；各个房间的门窗也要一一检查，看门锁是否完好，门上下沿是否牢固。

5、其他

买二手房的时候，要多加留意一些细节，比如墙面是否平整光洁，地面是否顺畅无起伏，卫生间和厨房的地面是否放水试漏。还要注意周围的配套：电梯的质量、水电燃气管线的材质和安装质量等。要注意的还有被装修掩盖的一些小问题，在购买时不要只看房子的外观，要认真检查。