二手房选房应该怎么选？二手房选房十大注意事项

如何选择优质的二手房房源呢？选房应该注意哪些问题呢?
1.选择信誉度高的中介
选择一家合适的中介公司首先要看要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，二手房中介的从业人员以及是否拥有房地产经纪人资质。除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及多在网上查询关于该中介公司信息。切记，选择房产中介时，不管是大中介还是小中介，关键要看该房产中介机构是否有违规操作行为，好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。
2.考虑承受力
在选择二手房前，首先要清楚自己的资金实力，如果选择贷款买房，是选用公积金贷款还是商贷。要计算出每月最多能还多少贷，再来决定买多大的房，买哪个地段的房子。是更看重地段还是房屋面积。如果是选择贷款买房，一定要根据的贷款能力选择决定金额。如果你是通过中介办理房产交易的话，费用也许会更多，所以购房者在买房时一定要根据自己的实际情况选择。
3.交通便利是首选
现在很多新盘位置都比较偏，交通暂时也不是很便利。不少人选择二手房的很大一个因素就是交通还比较便利。一般都是临近地铁或者公交路线经过比较多的地方。这样对于上班一族来说就很方便，不用花费大量的时间用在交通上了。而且，交通便利的房子也便于再次出售和出租。
4.配套设施齐全
完善的配套也是买二手房时需要考虑的，所住的地段靠近超市、医院等地方可以给生活减少很多麻烦,给生活带来方便。
5.了解房子的产权和历史
当选择好大方向和区域后，在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生纠纷，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。
6.观察房屋内部结构和周边环境
在看房技巧中，有这样一句话“不看晴天看雨天”。下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。还有一点，看房还要选择晚上看，可以查看到周围的环境，比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。
7.物业管理问清楚
在看房时要看房屋内的水电、煤气、有线电视、热水器、宽带、物业等能否能使用，是否欠费。不同档次的小区，各种价格自然也不同，在实地查看时，购房者一定要仔细甄别。
二手房不像新房，选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂，购房者一定要多方面考虑和谨慎购买。总之，在选购二手房时一定要多多打听下关于房子的相关信息以及价格，以免上当受骗。
以上是关于挑选二手房的技巧和注意事项,大家看了之后一定可以选到适合自己的好房子.
（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房在挑选房子上需要考虑的因素有很多，首先我们需要考虑房子所处的环境、地区、户型、配套设施等；然后，我们需要考虑房子的质量问题，质量问题是影响房屋使用的关键因素，在这方面应尤其注意。考虑好房屋本身的问题后，在交易的协议、合同也应注意，避免造成不必要的麻烦。下面我们就根据这几项内容来具体了解一下二手房的选房技巧和注意事项吧！
一、环境问题
二手房买家在购房时都会反复对比挑选，选择最适合自己的房子，那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢？
买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否能够接受等等。一般来说，通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的，反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
二、质量问题
购买二手房的过程中很多买家会遇到毛坯房，毛坯房看房的时候有哪些需要注意的呢？毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最好是在大雨过后，看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等。如果发现问题，要房东向物业公司报修，修复后要再次验收。
还有一种就是装修过的房子，装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。在这里还有一点需要特别注意就是此时要确认一下房东是不是产权人，以免日后引出麻烦。
三、签约问题
经过两次看房，如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利的移交。如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议，在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时，可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》，回家好好研究。等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。
很多购房者因为前期的很多事情没有做好，到正式签约时才一一想起，再讨论，再反悔，反而更耽误工夫。有时因为谈不扰，却已先付了订金，骑虎难下，令购房者非常被动。
四、合同问题
一般来说，在二手房买卖合同中一般应包括以下条款：
第一，当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；
第二，写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；
第三，履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；
第四，写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；
第五，违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；
第六，解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；
第七，明确约定合同中止、终止或解除的条件等；
第八，合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；
第九，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
以上就是二手房选房技巧和相关注意事项的具体内容，二手房买卖需谨慎。相对于新房来说，二手房虽然有其优势的地方，但是在房子挑选问题上没有新房那么简单，需要考量的因素也很多，各位购房者在不确定的情况下，可以多方面对比考量，谨慎做出决定，挑选到适合自己需求的房子。
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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要购买一个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。买房是件大事，事关以后全家的生活质量。那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？如何挑选二手房呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

1.要看格局。

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。

如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2.多看墙角。

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。

墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3.不看装修看做工。

好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

4.采光通风很重要。

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5.仔细看屋顶。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

6.渗漏要细查。

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。

7.水要看热的。

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8.看楼型与住宅结构。

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：

（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

9.不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

10.了解详情问保安。

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下，所以很多看房注意事项都必须了解清楚。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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