本人想买一套二手房，但这套房正处在出租状态，也不知道业主与租客的租赁合同是怎么签的，这房子能买吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
买了不带租约的二手房，但是前业主之前一直出租给了一个租客。 当时约定5月份让那个租客搬走。
房东与原租客签的合同是个什么情况你一定要看一下，要了解清楚要不然很容易出现纠纷。
你买房肯定是要自己住的，自己住肯定要租客走的，房东应该是怕租客不同意他单方违约租客要的违约金多或是租客在租赁期内不同意搬走才这么做的。就是过了户了租客不同意搬走你怎么办？所以一定要事前把这些事情协商好了，就不会有不必要的纠纷。赔钱是小事，天天闹腾是比较郁闷的。
至于是否违约要看原租赁合同上是怎么约定的，有特殊约定很重要，最起码作为租客是有知情权的和优先购买权。
不知道你咋买啊！按说租客是有第一购买权的，他要是想买就要先卖给租客，不知道怎么签的问问业主啊。
1 按合同到期的话，租客走了，业主愿意卖给你，你就可以买了
2租赁合同没到期的话，你可以和业主商量，直接把后边的租金给你就是啦，或者业主和租客协商，租客提前搬走。你们买卖就是啦
3 没签租赁合同的话，业主可以给租客时间找房子让他搬走。
希望对你有所帮助，本人从事过二手房，近点微薄之力
可以买，因为租客是与卖方签的合同，与买方无关。买方买了房子之后，如果不租给他，可以要求他搬走，不过最主要还是要买卖双方协商解决！
可以买。
如果你想买的话，让业主跟租客商量下，看能不能让租客提前搬走，不过得补给他些钱，一般是一个月房租。如果租客不肯搬走，你可以让业主那合同给你看一下，租期到什么时候，如果短的话，你又不着急住，那就得等租客到期搬走，你才能入住
合同法，合约问题。你在购买该房的时候就应该要求房东处理此事，避免纠纷。同时你与房东签订的合约需到法定部门审核该合同有效。所以在购买之前需要解决一些不必要纠纷。你买不不买看你个人，如果你不嫌麻烦，当然可以买。
本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...
答：第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。第二点，如果房东卖这套住房，是带租约出售还是不带租约出售？如...
大家帮帮忙,叩谢!二手房房屋买卖过程中,房主隐瞒房子漏雨的事实,买卖过 ...
答：1，如果你还想继续买该房子 那你首先要与业主协商，看业主给你什么解释，因为业主对房屋有居住权，但是漏水的质量问题，不是业主能解决的，那应该找开发商或者是房屋的主管部门。你应该叫业主去找开发商，如果开发商没有了，那你该去找房管所等部门，尽快维修你的房子，并且做好防水，并且叫业主配合你...
假如有人想买我的房子,但这套房还在还款中,想买房的人可以全款或者贷款...
答：可以全款但是必须把银行还完之后到银行取到他项权利证明之后才能进行过户 或者过户过程中进行 银行按揭服务 注意你必须提前还清银行贷款 否则无法交易对于是您自己还还是客户还刻意协商
想买一套二手房 但这个房子有20万贷款 我该如何处理
答：全款的话不如你让卖方直接做个委托公证，你给他扣除现有贷款后的房款，然后拿着公证书和产权证，自己去办理还款解除抵押手续，然后自己去过户；贷款的话，你可以先去申请办理，待批贷后，还清原房主贷款，银行解除抵押，你们再过户；一般不会有什么问题，不放心的话还是找人给帮忙吧 ...
相中一套二手房,但是房子在未成年人的名下,一般这种房子会有什么纠纷...
答：1、买房不能贷款 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房...
想贷款买一套二手房,可房东也在银行有贷款,怎么办理过户?
答：与贷款行协商，直接将贷款转至你名下。
...套房子登记在名下,现我们想去购一套二手房,房产想
答：再买，你们就是第二套房了，税费较高。契税3%。2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税（购房者缴纳）(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权...
想买一套二手房,自己手里有一套房子,怎么才能合理避税?
答：1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易 1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年...
最近想买一套二手房但是这套房因为开发商欠政府钱只有房产证没有土地...
答：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程...
本人想买一套二手房(他原来是贷款)请问要如何办理手续才能到我名下...
答：首先他把贷款还上，他这套房子没什么问题后，可以在房产交易大厅办理手续才可以过户。如果这套房子有问题，到房产交易所那办理不了过户手续。这套房没问题的情况下，才能办理过户手续。过完户你才能放心住下。
严格意义上说，原房主将房子出卖应该通知承租人，其具有优先购买权。
关于打扫卫生与否，要看合同的约定，家具是无法搬走的，不属于承租人。
原房主应该是收取押金的，应该让原房主与承租人、新房主协商一致，租赁合同由新房主与承租人实际履行，押金也由新房主收取。
首先 买卖不破租赁！就是房屋产权的变更不影响租客的权益！
所以 他房租交到7月底就是可以租到七月底！而且因为合同是到明年七月底的，所以他再交房租还可以住到明年七月！
只能和房东商量商量了。
房东与原租客签的合同是个什么情况你一定要看一下，要了解清楚要不然很容易出现纠纷。
你买房肯定是要自己住的，自己住肯定要租客走的，房东应该是怕租客不同意他单方违约租客要的违约金多或是租客在租赁期内不同意搬走才这么做的。就是过了户了租客不同意搬走你怎么办？所以一定要事前把这些事情协商好了，就不会有不必要的纠纷。赔钱是小事，天天闹腾是比较郁闷的。
至于是否违约要看原租赁合同上是怎么约定的，有特殊约定很重要，最起码作为租客是有知情权的和优先购买权。
不知道你咋买啊！按说租客是有第一购买权的，他要是想买就要先卖给租客，不知道怎么签的问问业主啊。
1 按合同到期的话，租客走了，业主愿意卖给你，你就可以买了
2租赁合同没到期的话，你可以和业主商量，直接把后边的租金给你就是啦，或者业主和租客协商，租客提前搬走。你们买卖就是啦
3 没签租赁合同的话，业主可以给租客时间找房子让他搬走。
希望对你有所帮助，本人从事过二手房，近点微薄之力
可以买，因为租客是与卖方签的合同，与买方无关。买方买了房子之后，如果不租给他，可以要求他搬走，不过最主要还是要买卖双方协商解决！
可以买。
如果你想买的话，让业主跟租客商量下，看能不能让租客提前搬走，不过得补给他些钱，一般是一个月房租。如果租客不肯搬走，你可以让业主那合同给你看一下，租期到什么时候，如果短的话，你又不着急住，那就得等租客到期搬走，你才能入住
合同法，合约问题。你在购买该房的时候就应该要求房东处理此事，避免纠纷。同时你与房东签订的合约需到法定部门审核该合同有效。所以在购买之前需要解决一些不必要纠纷。你买不不买看你个人，如果你不嫌麻烦，当然可以买。
答：第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。第二点，如果房东卖这套住房，是带租约出售还是不带租约出售？如...
答：1，如果你还想继续买该房子 那你首先要与业主协商，看业主给你什么解释，因为业主对房屋有居住权，但是漏水的质量问题，不是业主能解决的，那应该找开发商或者是房屋的主管部门。你应该叫业主去找开发商，如果开发商没有了，那你该去找房管所等部门，尽快维修你的房子，并且做好防水，并且叫业主配合你...
答：可以全款但是必须把银行还完之后到银行取到他项权利证明之后才能进行过户 或者过户过程中进行 银行按揭服务 注意你必须提前还清银行贷款 否则无法交易对于是您自己还还是客户还刻意协商
答：全款的话不如你让卖方直接做个委托公证，你给他扣除现有贷款后的房款，然后拿着公证书和产权证，自己去办理还款解除抵押手续，然后自己去过户；贷款的话，你可以先去申请办理，待批贷后，还清原房主贷款，银行解除抵押，你们再过户；一般不会有什么问题，不放心的话还是找人给帮忙吧 ...
答：1、买房不能贷款 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房...
答：与贷款行协商，直接将贷款转至你名下。
答：再买，你们就是第二套房了，税费较高。契税3%。2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税（购房者缴纳）(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权...
答：1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易 1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年...
答：1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。3、项目仍然处于抵押状态 这种情况属于在建工程...
答：首先他把贷款还上，他这套房子没什么问题后，可以在房产交易大厅办理手续才可以过户。如果这套房子有问题，到房产交易所那办理不了过户手续。这套房没问题的情况下，才能办理过户手续。过完户你才能放心住下。
